画风突变！深圳夫妻感情变好了，但房价暴跌300万

　　深耕粤港澳大湾区，带你Get第一手楼市情报！

　　听说昨天深圳新政出台后，深圳人民的感情立竿见影变好了！嗯，大家再也不排队离婚了！

　　这还真是意外的收获！

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　　深圳高层大概没想到，本想调控楼市，没想到还帮月老绑紧了红线！

　　那么对于房价影响如何？其实从昨天开始，就有很多人开始欢呼：这下子，深圳房价要大跌了！

　　到了今天，网上真的铺天盖地一堆降价信息，什么豪宅业主忍痛割肉、当天直降百万之类。

　　所有论调无非是：经受了新政的精准暴击，曾经激情万丈的深圳楼市，接下来彻底蔫了。

　　但事实真是如此吗？再怎么说，第一示范区的谱还摆在那，深圳房价能这么容易撼动吗？

　　.01

　　暴跌300万？真实情况是......

　　抱着怀疑的态度，PLUS查询了诸葛找房平台的挂牌房源，发现在刚过去的24小时内，确实有595套房源已经降价了，整体降价幅度在1-300万之间。其中大户型降价幅度明显大于小户型，而总体来看，降价幅度高的其实并不多。

　　具体到区域，降价幅度比较大的基本集中在南山区、福田区，都是大户型改善豪宅，一般50万起跳，最高的下调了300万！

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　　而总价在800万左右的豪宅，则掐准750万这条线降价，比如下面这两套，分别降了41万、35万，总价调至750万内，刚刚好避开高额豪宅税。

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　　至于龙岗、宝安等其他外围区域，更多房源下调幅度在1-20万这里，很少部分会一口气降价40万、50万。

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　　为此，PLUS致电询问了平台中介人员，对方表示，确实已经有不少业主在下调价格，估计接下来几天降价房源会更多。

　　至于降价幅度比较大的房源，主要是因为先前市场热势过高时，业主跟着哄抬价格，导致其挂牌价严重的泡沫水分。

　　存有

　　因此在新政之后，这些房源当然主动降价，毕竟市场冷静了，抬高价格也没有任何意义。

　　PLUS询问了Q房网、中原等中介机构的工作人员，收到的答复也是同样的说辞，可见，新政并没有暴击深圳房价，只是让它调回原来的正常水平。

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　　.02

　　堵住需求源头

　　一天一个价将成为历史

　　当然，如果我们看需求一端，深圳楼市是有些受伤。

　　很多刚需购房者拿好房票打算上车，在新政落地后，要么因为落户未满3年，要么因为社保未满3年，都失去了上车的号码牌。

　　以我的一位深圳朋友来说，原本他计划上车龙岗，房子都已经看好了，只差价格还没商量好。结果昨天新政落地，他因为落户未满3年上不了车。

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　　微博这位网友也有同样的困境，在此前他想着卖掉现在的房子，入手南山学区房，现在也因为深户3年且社保3年的限制无法置换了。

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　　可以预见，接下来，深圳楼市的成交量将受到巨大的冲击。我们可以看看以下这份数据：

　　根据深圳中原研究中心的数据统计，从2009年以来，深圳二手房的成交量中，大部分都来自于深户大军，且该数量还逐年增涨，2019年已经达到了82%。

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　　现在这一成交主力将受到两个条件限制，一是必须落户满三年，二是必须买社保三年。

　　这就意味着，刚落户的新深圳人需得等待三年，且连续买三年社保，才有楼市的准入证。

　　再来说说改善一族，因为新政拉高了门槛，也将拦截掉部分置业需求。

　　根据此次新政，豪宅线调整至750万，首付比例为6-8成，改善置业的成本也大大提高。也即是，只要总价750万以上，就被定性为豪宅，但深圳的房子总价超过750万实属平常。

　　就以诸葛找房平台上的房源来看，随便一套80-90平的房源，只要区位稍微好点，都能去到一千万以上，就更不用说那些真正用于改善的豪宅。

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　　很明显，此次深圳新政调控重点在于需求端，通过各种限制条件逼退购房需求，釜底抽薪一样使市场冷却下来，从而摁住房价乱涨疯涨的势头。

　　可以预见，与上半年火爆全场相背离，接下来深圳楼市将稳步回调。

　　.03

　　预估或有打补丁政策

　　当然，也有网友认为上有政策下有对策，深圳新政不可能堵上投机者的炒房路。

　　比如说，若是深户未满3年、社保满5年的朋友，可以考虑将自己的户口暂时迁移出去，从而获得购房资格。

　　又比如说，夫妻两人可以离婚，其中男方无房出户，再和另外一名无房女子结婚，再离婚，就可以再买一套房，因为新政只追溯“上一次离婚”，不会追溯上上次离婚时的房产状态。

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　　这些骚操作听起来很高明的样子，但显然并非长久之计。

　　就以离婚买房这一条来说，且不说是否有无房人士愿意配合，离婚后有房一方会不会假戏真做、选房另觅真爱，也难说得很！

　　更何况，普通大众能想到的招数，深圳高层早就摸排了N次了好吧。

　　因此PLUS以为，在接下来，深圳官方很可能会出台打补丁的政策细则，比如追溯每一次离异时房产归属和重购情况，全方位堵住投机炒房客的钻营漏洞。

　　所以，对于网上转发的这些方式，大家权当段子听个热闹就好了。刚需购房者需要买房，老老实实等到条件符合的时候再上车。投机炒房客则省省事，别再给深圳楼市泼油加火了。

　　毕竟，房子是用来住的，深圳作为第一示范区，更有义不容辞的榜样作用。