在洞悉今年浦东的新房市场情况之后，
我们得出了一个残酷的事实——
总价500万左右的预算
目前很可能是浦东的置业盲区！
总价500万左右是上海浦东新贵完成原始积累，扎根上海的第一步棋。
这个预算，同样是浦东本地人第一次改善的起点。
无论哪一种，都算是迈入了中产门槛，身份的蜕变往往伴随更多对美好生活的渴望。
现实却是，拿着这个预算在浦东想买一套近地铁、有3房的功能性、带品质的精装和品牌不错的新房居然选无可选。
先看成交，据数据显示，2020.1.1-2020.6.30，上海浦东新区（不含南汇区）共计成交2319套新房，其中总价500以下的3房只有36套！占比仅约1.55%！
这意味着拿着500万的预算，
只有不到2%的购房朋友能在浦东新区买到一套3房！
再直接一点，针对浦东区，我们以陆家嘴为圆心，16公里（自驾可接受范围）为半径画一个扇形。
不难发现，几大热门供应板块的3房总价普遍超过600万，部分甚至超过700万！
御桥：亲水湾风华3房逼近600万，阳光城项目3房约700万起步
唐镇：大名城项目三房总价近750万（据最新消息，已全部售罄）
孙桥：中建项目单价逼近7万/平
陆家嘴、金桥、张江这些繁华之地本就住宅供应稀缺，手握500万左右预算想要3房功能性，御桥、唐镇、孙桥新房已经选无可选，那还能买哪？
别忘了，
还有和它们同纬度的置业大热门周浦！
周浦品质新标杆
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在售建面约88-128平全龄户型
约88平2+1房总价仅约482万起！
双轨交+神户型+品质装修+滨江美宅
全部一步到位
绝佳置业机遇不可错过！
效果图
约480万+浦东外环附近新房难选，
即使聚焦周浦也所剩无几 ，
锦绣御澜实乃仅有也是绝佳的选择！
01社区+户型+装修
全部都是周浦品质新标杆！
首先是社区
锦绣御澜是市场上非常难得的两面环水的滨水住区。而且项目在楼栋排布上，充分考虑到了双水系特色，尽可能保证了业主可以拥有极佳的水景资源，给予业主依水而居的居住体验。
效果图其次是户型
项目总规划建筑面积约7.4万平，容积率2.0，商品住宅由4栋17-18层住宅组成。主力户型为约88平2+1房、约95平3房、约128平3房，从刚需到改善，总有一个户型能够满足购房者的置业需求。而且开发商深谙现代人居习惯，各有侧重点，但整体设计水准堪称一流，当之无愧的神户型。
效果图我们主要来分析约88和95平的户型：项目无论是约88平的2+1房还是约95平3房，都具备3房的功能性，能确保即使是三代同堂也能有够用的功能空间。具体户型图如下：B1
悠澜
88平米二房二厅一卫-配置书房、南北通透、无廊布局、卧室全飘窗右滑查看下一张
B1
B1-1
图片仅为设计过程示意图，装修格局及标准以售楼现场公示及合同约定为准
A2
滟澜
95平米三房二厅二卫-三开间朝南、南北通透、全景阳台、主卧套房
图片仅为设计过程示意图，装修格局及标准以售楼现场公示及合同约定为准除了约88和95平户型，
项目还有约128平改善型舒适3房！A5
观澜
128平米三房二厅三卫-墅级大平层、约6.2米面宽会客厅、双卧朝南套房
右滑查看下一张
A5
A5-1
图片仅为设计过程示意图，装修格局及标准以售楼现场公示及合同约定为准
最后是精装
在精装配置方面，项目诚意十足，配有中央空调和地暖，并且在卫生间、厨房和细节上下足功夫。·卫生间舒适性非常考究。在保证卫生间不失空间尺度感的前提下，还考虑到未来业主使用的舒适性，卫生间短边控制在约1.7米，甚至淋浴房的尺寸都1:1放样检验以确保有足够的舒适度。镜柜内藏储藏空间，收纳功能和美观程度都得到了较大的提升，约128㎡户型主卫更是设计为四件套布局，浴缸为铸铁浴缸，质量优于亚克力和钢板浴缸，绝对墅级产品的卫生间标准。·厨房配置功能多样厨房设计为实用的U形厨房，确保在同样面积里能有更多的操作台面和储藏空间，洗、切、炒的流线衔接更加合理。配置大尺寸水槽，当下流行的水槽设计，方便炒锅能平放清洗，配上可抽拉水龙头，冲洗更便捷。抽屉、调料拉篮、锅碗拉篮、折叠上翻门等贴心设计，使厨房内储藏空间的使用更加便捷。另外橱柜上柜用到了高规格的屋面烤漆门板、磨砂玻璃门板，高档实用。·细微入至细节考量卧室窗户均为内开内倒的设计，可满足常态开启而又不至于碰到儿童。阳台顶部甚至还贴心的设计有电源插座，便于后期家装电动晾衣架。采用双层中空Low e玻璃铝合金系统门窗，隔音隔热。客厅和主卧室吊顶暗藏灯带，硬包背景墙。户内门均采用木质门，更环保、更可靠。地暖+VRV中央空调的配置，豪装必备。来个产品总结！！！空间布局合理！尺度舒适！装修选材高品质！配置丰富！陆家嘴集团匠心作品！
约95平户型样板间实景图02陆家嘴集团：
我在哪里，哪里就是C位！
在浦东新区近30年的蓬勃发展中，陆家嘴集团一直是举足轻重的参与者和建设者。从小陆家嘴区域的一级土地开发，到上海CBD3.0版本前滩国际商务区的打造和运营，再到挥师临港、御桥、张江、周浦和川沙等浦东重要战略高地，致力于全方位塑造城市价值的现代服务业综合运营商，陆家嘴集团正一步步实力助推描绘大浦东新区的宏大发展蓝图。细分到项目，上海中心、上海迪士尼乐园、上海新国际博览中心、前滩香格里拉酒店、L+mall、老佛爷百货、浦东美术馆等这些耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或建设方都有包含上海陆家嘴集团。
项目效果图如今，这个上海“地标级”城市开发商“献礼”浦东大开发30周年，于周浦推出全新盘陆家嘴锦绣御澜，不可错过！03尽享繁华无需等待，
未来前景值得期待！
从版图上看，周浦被陆家嘴、张江高科技园、前滩、迪士尼四大产业中心包围。这些地方虽产业强势但居住属性薄弱，人口势必外溢，而周浦正好位于它们共同的“芯”，尤其随着张江科学城的南扩，周浦划入张江科学城5km辐射区，加上板块本身国际医学园区等产业。周浦俨然成为浦东产业人才的居住后花园，价值攀升势不可挡。
另外，未来随着18号线的通车，任督二脉被打通，巨大外溢能量输入周浦，板块价值腾飞在即！
聚集周浦板块，你会发现，陆家嘴锦绣御澜与其他新房项目在地段上是有区别的。它并不处于开发中的区域，而是处于真正醇熟的周浦正核心，紧邻区域内核心商业绿地缤纷广场，东南两侧分别有约200亩的周浦文化公园以及区域重点打造的网红打卡地——周浦体育中心(在建中)，同时距离周浦花海也不过仅约5km。
周浦花海交通上，项目坐享双轨交资源优势——16/18号线，距离16号线周浦东站仅约1.5km，可以在龙阳路站换乘2号线，另外距离在建中号称“换乘王”的18号线周浦站约2.2km。在自驾出行方面，锦绣御澜更是拉开了与周浦其他项目的差距，项目距离东侧罗山路高架仅约1.4km，轻松切换外环/中环/内环，大大缩减了早晚高峰年家浜路的拥堵时间，获得更多的休息及家庭相聚的时间。
区位示意图商业配套方面，除了前文提到的绿地缤纷广场，项目周边有万达广场（周浦中高端商业综合体），上海，“小上海”步行街（周浦繁华的聚集地），永乐广场（目前盒马鲜生等已入驻）。区域内还有在建中的海印又一城，不仅拥有五星级主题酒店，还配置5000平米以上的国际五星级imax电影院，4000平米的国际赛事标准羽毛球馆，近万平米的进口生鲜超市等等。
万达广场效果图另外，还记得上海第一家COSTCO（华漕店）开业现场的火热吗？如今COSTCO未来的中国总部、以及上海第二家COSTCO已经确实落户周浦，令人期待！
Costco效果图
教育资源方面，项目附近有超级牛的民办未来科技学校；公立的东南幼儿园、澧溪小学、澧溪中学；国际学校上海英国学校浦东校区、尚德实验学校等。
澧溪中学医疗资源也很给力，周边两公里内拥有上海市浦东新区周浦医院（二甲医院），区域内还有多家三甲医院包括东方医院南院、曙光医院东院、上海市第一妇婴保健院等。
效果图综上所述，锦绣御澜无论是地段、品牌还是产品品质都称的上是周浦的新标杆！在浦东能以总价约482万起拿下一套如此一步到位的房子，难得置业机遇不可放过！详情可致电售楼处咨询：4008983843项目地址：上海市浦东新区年家浜东路168弄加小编为好友：请备注“租房需求”，有时因添加人数较多要一一审核，请耐心等待，谢谢！为了群里的良好环境加群不备注视为广告！
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