没等到“房价暴涨”，却迎来“3个消息”，本月起两类人失眠了？

　　有朋友对我说，不知道一些人说“这里房价涨了，那里房子又买不到了”的消息从哪里来的？反正就我住的小区，房价不但没涨，比两年前还跌了一些，更重要的成交周期变长，转手很不容易。

　　当然，他的这种说法，在网上也经常可以看到，但一些网友并不认同，比如一些城市出现的“万人摇号”，统计部门的数据也显示，今年突发事件过后，各城市楼市恢复迅速，从开发商频频举牌土地市场看，说明他们销售业绩不错，不然也不会动辄几十亿的资金买地，这可都是真金白银啊。

　　如果这个观点成立的话，按照以前的楼市发展规律，一旦楼市开始回暖，那就不是一天两天的事，一般会经历一波上涨，幅度少则30%，多则翻倍。所以，从一些网友们的聊天看，楼市“小阳春”并没消失，只是因为特殊原因迟到了，接下来房价可能还会迎来一轮暴涨。那么，这种可能性大吗？

　　实际上，当时间进入到6月以后，根据房地产机构的数据显示，在前面热销的数据背后，还有很多楼盘去化不佳，仅卖2到5成的楼盘普遍存在，在业内专家看来，一方面，楼市停顿期的购房需求在这几个月得到了大量释放；另一方面，在风波期间，工作和收入或多或少都受到影响，不敢贸然入市。一句话，购买力动力不足。此时，不仅没等到房价“暴涨”，却迎来“3个消息”，本月起这两类人要失眠了？

　　第一，新一轮楼市调控一触即发

　　一大早就看到一个比较有意思的段子，说的是，“我带客户从龙华来罗湖，走到一半，客户失去了购房资格”。看似笑话，却不是笑话，这就是备受大家关注的深圳，出台了被称为史上最严的楼市调控新政，当地房产中介朋友圈可谓“哀嚎”四起。

　　看似突然，却不意外，都知道今年上半年深圳楼市的“火热”，调控加码不过是意料中的事，但是，力度确实不小，比如住房转让的增值税由满2年调整到满5年、离婚3年内都占用购房套数，有房贷记录或有住房的人再购房，其首付比例大幅提高，还少不了的是社保（个税）和户口都需要满3年才能购房。毫无疑问，作为一个流动人口大城市，该政策对楼市的需求是一个强有力的削减，有人已经联想到“2017年3.17”新政后的楼市走势了。

　　还如

　　当然，不止深圳，自6月份以来，全国多个热点城市加码了楼市调控。

　　6月15日，海南贯彻自由贸易港方案决定时宣布，坚决破除房地产依赖症，坚决做到任何项目不带商品房用地，实行现房销售制度。

　　7月2日，东莞和杭州在同一天发布了楼市新政，8月1日起，前者要求一次领取销许的面积不得低于3万平米等，后者要求人才房5年内不得上市交易，并加大了低价保障房的比例。

　　7月6日，宁波发布的调控政策要求从次日就执行，全文共十条，为楼市降温。一周后，郑州要求开展房地产专项秩序检查，重点打击捂盘惜售、拒绝购房者使用按揭贷款和公积金贷款等行为。

　　这一些楼市调控动作绝非偶然，意味着新一轮楼市调控已经到来了。原因在于，今年以来，国家层面多次提及“房住不炒”、“一城一策”，确保房地产市场平稳健康发展，地方作为调控主体，那里楼市过热、炒作厉害，势必加码楼市调控，其目的就是要市场回归到平稳的轨道上来。

　　第二，房贷增加额创4年新低

　　随着房价的不断走高，买一套房子少则几十万，多的几百万，甚至上千万，大多数人买房都会采用“首付+按揭”的形式，而房贷的数据则正好可以反映楼市真实购买力和购买意愿情况。

　　央妈在7月10日公布了2020年上半年的金融数据，虽然货币供应M2同比增长了11.1%，人民币贷款增加了13.2%，相比近几年，这个增速不小。但是，住户贷款只新增加了3.56万亿元，创4年新低，住户部门贷款占比也只有29%，比去年低了10个百分点。也就是说，货币总量增加了这么多，钱却没流进楼市，而且是更少了。

　　可以解释的理由是，除了国家在金融政策上继续抑制资金流入房地产外，另一个重要原因是，越来越多的购房者暂时放弃购房，或者加入到观望阵营。有业内人士表示，如果下半年房贷增加额还是3万多亿的话，市场基本“凉凉”，个别局部热点城市楼市根本带不动整体市场。

　　此外，还有一个让购房者焦虑的是，6月同业拆借的平均利率环比上个月还高了0.6%，市场利率不降反增，知名财经博主刘晓博认为，“央行在轻踩刹车，如果疫情没有反复，这一轮流动性宽裕顶点已经过去了”，这一点，央行官员近期在陆家嘴论坛上也表态，将提前考虑货币政策适时退出。意味着，货币对市场的“输血”不会持久。

　　第三，二手房挂牌量创新高

　　从58同城、安居客发布的2020年《6月国民安居指数报告》中可以看到，就6月份环比5月份来看，全国新增二手房挂牌房源量上涨4.4%，其中北京增加了近40%，上海增加了20%左右，而哈尔滨甚至增加了近50%。

　　此外，根据房地产机构的数据显示，一些大城市的二手房挂牌量创近年新高，如7月份杭州超过了12万套，相比2018年底的4万套，净增加了2倍。根据上游新闻报道，重庆二手房挂牌量仅在链家一家就超过了15万套，成都和天津都超过了13万套，由此可知，再加上其他房产中介机构的数据，那二手房挂牌量就更为庞大了。

　　与大量二手房挂牌量上市形成鲜明对比的是，成交量则不尽如人意。根据诸葛找房的数据显示，重庆有超30万套有效二手房源，但在近90天只成交了7000多套。在业内人士看来，受风波影响，无论是企业，还是个人，都有一定的套现需求，此外，对现居住环境不满意，也滋生了换房的想法，当然也不排除股市“火热”，有一些“卖房炒股”的动作。

　　以上信息显示，无论是国家对楼市的态度，还是购房者的动机，局部楼市“高烧”的情况不可持续，国家提出的“平稳健康”目标一定能实现。那就意味着，从本月起，这两类人怕是要失眠了。

　　一是炒房客。有一位专家说过，无论是多么严厉的政策，都无法严格区分出刚需与炒房客，世界上其他地方也是如此。只要有利可图，他们就会找到一切机会进入。比如7月的这波楼市调控政策出来之后，一些人庆幸踩在政策出来之前有资格买上房，但这仅是对于刚需，比如说首付没提高，但对于炒房客就不一样了，楼市平稳就意味着没有利差，在资金利率高企的情况下，他们不但赚不到钱，还很可能亏钱，再加上限售，即使想止损变现也不具备资格。

　　二是开发商。根据经济观察报信息显示，截止到7月14日，在已公布净利润的14家房企中，只有两家净利润同比上升，其他均为下降或者较大幅度变动。由此可见，如果说实力强劲的开发商，有资金和销售优势，在这样的市场中能够存活的话，那么那些债台高筑的中小开发商可就难了。其实，开发商就是放大版的个体，如果房子销售情况不理想，还要面对高昂的资金成本，而且融资成本比个人房贷利率还高得多，甩卖亏本，不卖活不下去，是前述开发商不得不面对的现实。

　　言而总之，还是那句话，当下的市场环境只利于刚需，这也符合国家多次强调的“房住不炒”总体思路，随便买房就能赚钱的时代一去不复还了。

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