大家好,我是小凯。房子与普通商品不同,它们可以保值和增值。当房子需要流通时,房屋销售无法逃脱一系列的程序和付款。在此过程中,许多人错误地认为,房产更名和财产转让两者意义相同。
实际上,两者的区别还是很大的,下面的文章大家要好好观看,可以帮你节省几十万的人民币!
什么是房产过户
即通过转让,出售,赠与,继承等方式取得房地产后,去不动产登记中心办理房屋变更手续。简而言之,它是指产权从甲方转移到乙方的整个过程,通常存在于二手房交易中。
什么是房产更名
它是指未获得房地产证书的情况下,对房屋购买合同上的名字进行变更,通过签署合同的形式使业主发生变更。
房产过户与房产更名的区别
1.办理的前提条件不同
房产过户以“持有不动产证”为前提;房产更名的前提是尚未持有此证。
2.操作方法不同
房产过户在不动产登记中心完成,房屋所有权实现了转让,房屋所有人将发生变化。
而房产更名是在开发商处注册备案完成,且重新签订购买合同,房屋所有者将成为另一人或多人持有。
此外,如果房屋合同已向相关部门提交,则有必要去房屋管理部门处理合同并更名。
3.费用不同
无论采用哪种方式,房产过户都具有交易性质。在转移过程中,将产生各种税费,例如契税和个税,而且金额不会小,从数千到几十万不等。
房产更名是开发商与买方重新签订合同后,开发商仅收取一定的更名费用。
需要注意的是,以下情况不属于房产更名
1.婚姻存续期间
婚姻存续期间,财产是夫妻的共同财产。如果要添加配偶的姓名,则可以使用“析产”方法。您只需要将相关信息带到不动产登记中心变更登记即可。
2.非婚期(离婚)
双方离婚后,通过析产的格式对财产进行划分,导致财产所有者更改,例如从“ A”更改为“ B”,或从“ A + B”更改为“ A”或“ B” ”。
注意:此处的更改需要对房屋产权的转让进行登记,或由双方共同签署书面赠与合同,同时获赠者应获得房屋产权证书正本。
以上是财产转让和财产名称变更之间的区别,大家都明白了吗?
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