楼市转冷，房价大跌，买房人静待“墨菲定律”战胜“吸引力法则”

　　最近的楼市分化之下，不管是拥有多套房产的人还是正准备买房的人，内心其实都不平静。一方面担心房价下跌从而挂牌出售，这从同比翻倍的二手房挂牌数量就可以看出。也有人好不容易存够首付，急匆匆的加快了买房的脚步，这从六月及七月新房销量及房价的小幅增长便是明证。

　　按市场规律，供求关系决定房价。但是决定楼市供求关系的因素很多，例如：土地供应数据及价格、人口增长及流动去向、金融支持力度、限购限售措施、人均收入中位数、买房赚钱的预期等等。这些因素相互作用，共同决定房价在各个时间段的波动情况。

　　今天，我们不再从这些因素中寻找房价的答案，我们从心理学理论中的两个比较经典的内容中找寻规律。

　　有人说，房价大涨符合“吸引力法则”。

　　“吸引力法则”，指思想集中在某一领域的时候，跟这个领域相关的人、事、物就会被它吸引而来。

　　房地产就是这样，大家的注意力，各种资源均流向房地产，让房价增长、资 源流入、买房需求增加不停的轮番上行，形成了近二十年的房地产牛市。房地产行业属GDP增长中贡献最多的行业，行成了一家独大的局面。

　　房子不仅是银行优质抵押品，也是居民财富的主力军。央行报告显示，居民家庭财富中的70%为房子。居民财富增长中的90%由房价的上涨而重来。可见房子的吸引力多强。

　　当然，由于房地产吸引力过于强盛，对企业的经营也存在一定的压力。

　　房价大涨就符合“吸引力法则”。

　　华为公司的任正非就曾表示，高土地价格，高房价，已经导致了生产要素成本急剧上升，必然导致中国企业的竞争力下降。

　　商品市场，没有永远的上涨，也没有永远的下跌。房价有持续性的大涨，也一定会出现持续性的大跌。而现在，很多人尽管还在买房，其实内心总有一个疑问，房价早晚会跌。

　　这就可能会出现心理学中的另一个定律，即“墨菲定律”。

　　“墨菲定律”属于二十世纪西方文化三大发现之一。意思就是：凡事只要有可能出错，那就一定会出错。也就是人们日常生活中所说的，怕什么、来什么。

　　现在的问题，很多人其实已明显感觉到房价会跌，且会大跌。首先从二手房的变动来看，就很明显。

重庆二手房挂牌待售量：2019年1月为4.8万套，2020年6月29日为157845套。 天津二手房挂牌待售量：2019年1月为5万套，2020年6月29日为135531套。 郑州二手房挂牌待售量：2019年1月为5万多套，2020年6月29日为111531套。 杭州二手房挂牌待售量：2019年1月为6.5万套，2020年6月29日为73931套。 成都二手房挂牌待售量：2019年1月为6万套，2020年6月29日为136775套。 南京二手房挂牌待售量：2019年1月为3.8万套，2020年6月29日为91965套。 苏州二手房挂牌待售量：2019年1月为2.4万套，2020年6月29日为88296套。 沈阳二手房挂牌待售量：2019年1月为2万多套，2020年6月29日为122862套。

　　不仅二手房海量可能导致房产拥有人所担心的房价下跌到来，出生人口减少、老龄化、人均居住40平米、城镇家庭户均1.5套房等指标也表明，房价下跌早晚会到来。为什么现在还没有到来，因为

　　39.9元买不了什么，

　　却可避免花300万买房后悔，

　　别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。

　　墨菲定律非常明确的告诉你：

　　一、任何事都没有表面看起来那么简单；

　　二、所有的事都会比你预计的时间长；

　　所以，房价下跌也可能比预计的时间要等得长一点。经济学家李迅雷前一段时间不是也讲了吗，房价泡沫的刚性更刚了。

　　但是，不管房价泡沫如何刚，除少数几个产业吸引、人口净流入而土地供应不足的城市外，房价下跌还是会到来。

　　墨菲定律第四条讲了：如果你担心某种情况发生，那么它就更有可能发生。

　　如果你担心房价会下跌，那么它更有可能下跌。

　　所以，想要楼市转冷 、房价大跌，请静静的等待“墨菲定律”战胜“吸引力法则”。