房价还要继续上涨？专家预计：可能要涨20%

　　说实话对于中国房价上涨购房者早就习以为常了，毕竟在过去的这二十多年里中国的房价虽然有波动，但也只是涨幅上的波动，房价方面的下跌实在是太难了。就拿这一轮从2016年开始的楼市调控来说吧，虽然也出台了很多政策来限制上涨的房价，但这几年的房价涨幅依旧还是正向上涨的，就算是今年上半年楼市因为特殊原因停工了两个月，最后房价还是上涨了1.27%，这就足以说明中国楼市上涨的惯性有多大。如果按照现在楼市所表现出来的惯性来看的话，那么在接下来的一段时间里市场上的房价可能还会继续上涨，甚至有专家预测未来房价还要上涨20%。

　　影响房价上涨的各个因素里土地价格是一个很重要的因素，一般情况下土地价格会占据最终房价的30%-40%左右，是开发商所有成本中的大头。那么现在市场上的土地价格到底是怎么样的一个情况呢？根据数据显示，3月全国100城住宅楼面均价为2227.6元/平米，而到了5月份4227元/平米，土地价格在2个月的时间里差不多上涨了一倍。前面也说过因为土地价格占据最终房价的30%-40%左右，也就是说房价会是低价的3倍左右，在4227元/平米的土地价格下，房价合理水平应该是12681元/平米。在去年年底国家统计局给出的房价是9310元/平米，就算上半年房价出现了上涨，但现在全国的商品房均价也才在1万元左右，所以这样算下来房价的确还有20%左右的上涨空间。

　　实际上笔者一直都不认为房价会出现大幅度的下跌，因为中国的房地产市场依旧存在很多支撑房价的因素。虽然很多人都在说中国的刚需购房者在减少，就连央行都给出数据显示96%的城镇家庭拥有了住房，但实际上因为城镇化的原因未来大概还会有2亿农民进城，这就是根本的购房需求。而且就算现在96%的城镇家庭有了住房，但出于对居住品质升级的需求，特别是不少家庭因为二胎的影响，需要居住到更大的房子里面，所以未来市场还会存在大量的改善型购房需求，所以其实楼市一直都不会缺少需求。更何况随着物价的上涨，各种建材价格和人工成本都会出现增加，到时候开发商盖房子的成本变多了难道开发商会压缩自己的利润降价吗？想想都不可能。

　　大部分购房者在听到房价上涨之后都会变得十分心慌，但其实现在的房价跟过去的房价上涨完全是两个不同的概念，现在的房价虽然还在上涨，但这种上涨完全是在购房者承受范围内的上涨。就拿今年上半年来说，1.27%的房价涨幅其实连物价涨幅都比不过，对居民根本没造成多大的影响。就算专家预测未来市场上的房价还有20%的涨幅，但想要达到这种涨幅肯定也会需要很长一段时间，购房者完全不用担心短期内房价上涨，导致自己买不起。而且房价适当的上涨还能让购房者在买房之后免除房产贬值的担忧。