上海华府天地191套别墅首开,依靠134%的认购率清了盘

来源于佑威房地产业研究所监管的统计显示，上星期（2022年1月3日-1月9日，相同）上海新房成交3326套，共393508平米，根据成交构造的转变，成交平均价为63254元/㎡。

地区主要表现层面，远郊区地区成交依然保持较高魅力，上海浦东区得到重归，成交排名前三的范围为上海浦东区、上海市奉贤区和青浦区。

上星期上海浦东区发力，再度返回榜单第一位，上星期上海浦东区签订66587平米，地区内有融创中国将来金融中心一个项目进到榜单，且签订排名都非常好，居榜单第三。

上海市奉贤区依然维持很高的魅力，居榜单第二位，上星期签订65275平米，地区内有星空丽湾城、山金中澳城2个项目进到榜单，尽管排名略靠后，可是2个项目签订量都超出了百套。

青浦区因为新项目的进入市场，一跃变成上星期新房子成交量排名第三的地区，上星期网签备案47205平米，地区内有万科天空之城一个项目进到榜单。

成交案例层面，根据最近新房开盘的项目多见改进与立高档商品，因此上星期前十榜单以改进项目为主导、中高档项目辅助，榜单中5万/平米以上中高档商品占据4席，分别是上海华府天地、融创中国将来金融中心、万科天空之城和绿化外滩中心。

上星期排名前三甲的项目分别是上海华府天地、万科地产南郊都是会、融创中国将来金融中心，在其中上海华府天地上星期网签备案28800平米，项目为日光碟，于12月28日新房开盘，发布192套叠加别墅，房型总面积段约98-167㎡，平均价61000元/㎡，毛胚交货，项目认购顾客258组，入选录取分数线50分（个人社保指数0.15分/月）。

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万科地产南郊都是会也归属于日光碟，项目于12月8日新房开盘，共214一套房源，平均价4.45万/平米。项目在认购期内共收到413组意愿认购，在其中386组入选，开启积分规则，入选分42.21分。

融创中国将来金融中心项目做为2021年度网紫盘，项目四开四罄，最新一期于12月22日新房开盘购房，发布272套约100-130㎡3-4房，平均价68000元/㎡。

值得一提的是，在交易市场情况活跃性下，上星期成交前十榜单中有8个项目签订过百套。

集中化供货方式下，房市波动已是常态化，现如今五批号已完美收官，六批号刚开始，房市人气也随着下降。就上星期来讲，仅璟云里1盘进入市场。

璟云里项目于1月6日新房开盘，发布176套建筑面积约120-139平米叠拼别墅，平均价38757元/平米，共108组合理意愿认购，认购率是61%。

到目前为止，六批号57盘，已经有45盘公示公告认购時间，在已结束认购的项目中，有20盘确定开启积分规则，在其中8盘发布了入选分，大军队都将于1月中下旬进入市场，到时候上海楼市又将再掀风潮。

上海中原地产投资分析师卢文曦表明，上年年末的加快推盘近期几个星期逐渐兑付，签订数据信息高位运行。股票消息看来，最近一线城市住房贷款下款速率有一定的提高，主要是新春应用新的信贷额度，资产相对性富裕。除此之外，广州市房贷利息逐渐下降，这种都有利于市场信心修补，及其买卖节奏感变快。根据年之后新房开盘数降低，后面成交会逐周下降。