S7公路二期工程有序推进中 罗店三兄弟已入市

S7沪崇高速公路是连接上海市区和崇明西部的高速，南起宝山区，经过嘉定区，跨长江到崇明岛。近段时间，S7公路二期新建工程已经进入开工阶段，项目南起月罗公路北侧，北止于宝钱公路，全长约6.1千米，投zi28.2亿元。

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S7公路二期工程

S7公路二期新建工程主线高架采用高速公路标准，双向6车道，设计车速100千米/小时，荷载标准采用公路-Ⅰ级。该工程在宝山境内为月罗公路-练祁河中心线以南，长约1.4千米，目前各项工作正有序推进中。

可想而知，S7公路一、二期全线通车后，罗店、徐行两个居住社区进入市中心就更快了，附近居民生活也就更为便捷。随之而来的是项目通车也会给周边的楼盘带来积极有利的影响。

S7公路二期新建工程有序推进罗店三兄弟均为3字头

S7公路二期新建工程已经在施工中，而这附近的万科启宸、招商主城、云麓之城一直被称为“罗店三兄弟”的三大新盘也都在今年四五月份相继入市。目前而言，处于同一板块中的这三个新盘均价也皆为3字头，那么他们的产品究竟各自有何特色呢？我们可以详细了解一番。

万科启宸已于今年5月4日开盘，本次共推出800套房源，户型建面约77平2房，92平和98平的3房，以及118平和123平的的4房，小高层房源。项目均为带装修交付，均价约36000元/平。据说，项目户型建面约112平的上叠在售，总价约500万/套。

万科启宸是万科旗下又一力作，说起万科，它是于1988年正式进入房地产行业，经过三十余年的发展，成为国内领先的房地产公司。旗下的万科物业也发展成为行业内领先的物业品牌，2013年中国房地产开发首选服务商品牌（物业管理类）的榜单可见，十强中，国际五大行占据四席，戴德梁行和第一太平戴维斯分别位列第一和第三。到了2014年，第一已被万科取代，万科自己就是一块活招牌，知名房企加上自持物业，这种品牌效应显然也令购房者更为信服，在品质方面也有所保障。

招商主城也是在今年5月份开盘，项目本次共推出房源332套，户型建面约95平；97平和114平的小高层房源，为带装修交付，均价约35000元/平。另外，项目还推出60套叠墅房源，建面约上叠109平；中叠125平；下叠130平，为毛坯交付，均价约40000-42000元/平，预计，项目将在 2020年4月30日交房。

项目总建筑面积约24万平方米，由14幢高层住宅、9幢叠加别墅组成。招商主城占据北郊未来产业园核心位置，而北郊未来产业园区作为宝山发展的重要能量极，园区内规划了100万方总部研发大楼，20万方公共配套和94万方住宅建设，满足多方面需求。目前园区内已有蒂森克虏伯、鲁班软件和正心谷等100余家国内外企业相继入驻，未来还将引进继续引进大批企业。

云麓之城于今年4月份开盘，目前在售叠墅房源，建面约105-124平，均价约37500元/平，其中上叠建面约105平，总价约390万/套；中叠建面约122平，总价约406万/套；下叠建面约124平，总价约460万元/套起，叠墅预计2020年上半年毛坯交付。高层面约90平，均价约38000元/平，总价约320-360万/套，剩余20套左右，预计2019年年底带装修交付。

项目是由由碧桂园开发，面向客群较广，涵盖刚需客、改善型和投zi型。项目总体规划有11幢小高层，总高11层。其中八幢对外销售，两幢自持，一幢为保障房，以及有12幢叠加别墅，总高6层。

这三个项目距离地铁站都相对较远，其中云麓之城距离7号线美兰湖站3.7公里，万科启宸距离7号线美兰湖站大约是4.3公里左右，而招商主城距离美兰湖站也有4.5公里，从这方面看，轨交距离是个硬伤。

总的来说，虽然这三个项目轨交不方便，但是目前项目周边正在建设S7高速，目的是把原本走沪太公路的集卡全部引导到S7高速上来，以期望能解决沪太路堵车和集卡的问题，现在已经完成一期工程，自驾可以从月罗公路上S7高速，进入绕城高速和外环高速，二期工程也正在进行中，日后交通问题也能在一定程度上得到改善。

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