中国人爱买房，这是世界上另一个和美国人爱炒股一样，无争议的事实。
近年来，无论是各大机构统计的家庭住房资产占比，还是各大媒体报道的各类资金流入房地产市场，都在说明一个问题：楼市是一个巨大的资金蓄水池。
不过，到了2020年，这种情况似乎发生了微妙的转变。
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上半年的买房钱
创近四年新低 ！
最近，央妈公布了《2020年上半年金融统计数据报告》（以下简称“报告”）。
报告显示，今年上半年人民币贷款增加12.09万亿元。其中，住户部门贷款增加3.56万亿元。
乍看之下，很多人会以为，数字还在增加，有什么大惊小怪的？
如果把时间拉长一点，对比一下近几年的数据，咱们就能发现端倪。
看到了吗？
从近四年1-6月的数据来看，虽然人民币新增贷款是在增加的，但是住户部门新增贷款却在下降，占比也在不断下滑。
从新增贷款量来看，今年住户部门新增贷款只有3.56万亿元，创下近四年新低。
从占比来看，2017年住户部门新增贷款占比人民币新增贷款达到47.3%，是近四年最高点，之后一路下降。到今年，占比降到29.4%，同比降幅也是最猛，少了9.5个百分点。
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所谓住户部门贷款，包括消费贷款、个人经营性贷款，主要是发放给个人或者家庭，可以用来买车、买房、旅游、装修等。但按照中国人的尿性，多半拿来买房，相信大家都清楚。
而且要知道，今年上半年新增人民币贷款为12.09万亿元，比2019年上半年的9.67万亿元，还多了25%。
也就是说，今年上半年市场资金面是充裕的，但流入楼市的钱却变少了。
这个事实，从中国人民银行金融市场司司长邹澜前几天的讲话中，也能看得出来：
早些年，商业银行对房地产行业新增贷款占各项贷款增量的比例曾经高达43%、44%，这些年在相应政策引导下，该比例逐年下降，今年1-5月，占比已经降至25%。
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为什么流入楼市的钱少了？
个人认为，主要有以下几点原因：
1、疫情依然是最关键的因素，电影、旅游、娱乐等需要大量人流的行业，至今仍未恢复常态。
加之，经济受到冲击，未来前景存在不确定，百姓收入下降，面临失业，对买房这件事自然不敢轻举妄动。
2、今年上半年，每次降准降息，央妈都有意识地在控制，例如1年期LPR利率降了30个基点，而5年期利率只降了15个基点。
同时，高层会议反复重申“房住不炒”，多地放松楼市调控惨遭“一日游”，都影响了百姓的预期，不少人把买房节点延后了。
3、基于资本的逐利性，股市突发牛市，也将楼市的部分资金暂时分流了出去，就像不少人头脑发热就拿着首付款冲进股市。
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但实际上，从上半年的楼市情况来看，还是出现了局部火热的现象。
例如上海、深圳的抢房潮，杭州的5万人摇，东莞二手房价格领涨全国......
原因也不难理解，这些城市基本面本来就好，有钱又有人，而且规划利好多，被不少人看好，政府也对楼市进行了适当的放松。
当然，也和当地楼市有关，例如杭州由于一二手房价格倒挂，买到即赚到，自然多人抢。
不过，从上半年新增住户部门贷款来看，最多也就只能达到这样的局部效果，无法支撑整个中国楼市的回暖，目前很多三四五线城市的楼市还处于“凉凉”状态。
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此外，值得一提的是，最近央妈已经开始刹车，具体表现为：连续两个月没有降低房贷利率，对MLF进行缩量，疯狂开启逆回购，将长期放水变成了短期放水。
毕竟，今年上半年社会融资规模的增量累计为20.83万亿元，比去年同期多6.22万亿元，整体放水量还是很多的。但为了避免重蹈2009年的覆辙，所以央妈开始有意识地控制了。
换句话说，如果下半年疫情没有反复，今年资金宽裕的阶段性顶点已经过去，下半年大概率不会出现上半年那样的货币惊喜。
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现在要不要买房？
1、短期看政策
一是看货币政策，判断最近要不要买房，看7月LPR的5年贷款利率有没有下降，降了就可以买了。
二是看调控政策，从最近各地表现来看，下半年热门城市大概率会收紧调控，所以想在大城市买房的可以早点入手。
2、首选大城市，学会放长线
在资金充裕的前提下，首选大城市、核心都市圈、城市群，能级越高越安全，毕竟这些城市人口增加显著，经济实力雄厚，但是要做好片区选择，避开犄角旮旯。
目前楼市不再适合短期投资，要把眼光放长远一点，房价短期涨跌再正常不过，只要房子在好城市，配套够好，就是优质资产。
3、若非自住，最好别碰小城市
在三四五线小城工作生活，当然可以买房。否则，最好别碰。
要知道，三四五线城市房价上涨，短期是受棚改影响，但长期来看，随着人口流失，投资属性逐渐减弱，没有多少人愿意接手。
特别是“收缩型城市”，就像最近那位鹤岗青年，就算3万买回来的房子，最后还是亏了8万才卖出去。
买房需谨慎，从来就不是一句废话。
部分资料来源：刘晓博说楼市
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