7月初，上海滩新一轮夺地大战打响，经过187轮竞拍，北外滩住宅地块以超过8.1万/平米的楼板价被摘，创下2020年以来土拍新纪录。
土地热卖同时，上海豪宅市场同样迎来爆发。6月浦东前滩三湘印象开盘，142套单价超过12万/平的房源当日被抢购一空。在全市销售排行榜上，碧云尊邸、滨江凯旋门、东方惠礼、恒盛尚海湾等大户型、高总价的豪宅项目，都名列前茅。
在全球经济低迷，海外资金不断内收的情况下，上海作为全国最大的金融一线城市，不动产价值日益凸显。在人们都在寻找优质资产的情形下，浦东北蔡凯利海华府项目，成为了今年上海中内环间一个最具看点的一手楼盘。
01
“地段价值”
上海环线价格体系分析
01
2020年，随着众多豪宅项目的登场，上海住宅价格体系已完成了重构。
△ 上海环线住宅销售示意图
由上图可见，在上海多中心发展的城市布局下，各区域交通与配套设施日益完善，环线住宅价格水涨船高，如今中环以内10万/平米以上的高端项目俯仰皆是。
在住宅价格体系重构的大背景下，中内环间，价格7.5万/平米起的凯利海华府项目尤为显眼。在发展势头迅猛的的浦东新区，其拿地早，备案价格体系更合理的售价优势凸显无疑。
△ 凯利海华府项目一期实景航拍
在各大新兴板块被概念热炒，房价被大幅推高时，凯利海华府所在浦东中内环，作为传统居住板块，俨然已成为一片价值高地。项目本身已经历过一期开发，建筑、环境、邻里、绿化都实景可见。对讲究生活质量，注重社区氛围的人士来说，这无疑具有很强的吸引力。
02
“区位价值”
10公里连接全市CBD
02
一个区位的核心价值，往往是通过其交通辐射效应来体现的。凭借宽阔的浦东内、中环路网，海华府项目所在区域，在10公里范围内连接起了陆家嘴、前滩、世博、外滩、人广、徐家汇等全市高端CBD。
△ 凯利海华府周边环境及交通路网实景航拍
四通八达的地面道路与环线高架，与6号线、13号线两条轨交，共同构筑起项目周边的立体交通。方便快捷的地缘优势，吸引了许多在中心商圈工作的中高端人士前来置业、定居，多年积淀也无形中提高了区域居住人口的整体素质。
△ 社区对面的家乐福超市实景
观察项目配套，依托大华等大型住区多年经营，海华府社区附近的成山路商业已十分成熟，大社区居住氛围浓郁。围绕大型超市家乐福，盒马生鲜、星巴克等各色商业配套，构筑了便利的生活环境，居民购物、餐饮等日常消费相当便捷。
△ 项目周边星巴克等日常消费场所比比皆是
正是因为大社区的成熟，也让这些年里周边交付的次新房价格不断攀升，一些交付未满五年的社区挂牌均价也已突破了9万/平米，如此也将海华府作为新房的性价比进一步展现了出来。
03
“项目价值”
二期新楼王亮相
03
社区形态与建筑外立面，构成了人们对项目品质的第一印象。凯利海华府极具海派新古典特色的立面与区域内独树一帜的全新社区形态，构成了项目一大亮点。
△ 凯利海华府一期海派建筑外立面实景
目前新推二期也在产品上有一定升级，新的大平层户型更是位于楼王位置，栋距充分，可鸟瞰社区中央景观与沿河风景。
△ 项目一期已成熟交付 二期在建中
在户型配置上，1-5房全户型体系，适合不同人口结构的家庭。放眼同区域甚至整个浦东新区，几乎都没有能与海华府相匹的同类型在售项目。
04
“产品价值”
品质大平层独一无二
04
在凯利海华府二期的所有户型中，最能代表其高端品质的，无疑是247平米的大平层了。
以下为实景多图展示，照片仅供参考，户型装修以实际交付为准——
△ 样板间实景照片 户型装修以实际以交付为准
整个户型五房两厅三卫，动静分离主卧多功能套间设计，约80%高得房率。一梯一户独立入户，6米厅宽三开间朝南，双南套房设计赠大面积飘窗。即使三代同堂，也能各自拥有舒适的居住、活动及互动空间。
与此同时，部分户型装修装修上，更是采用了众多国际优质品牌设备。如大平层样板间，就展示了意大利进口防盗门，旭格门窗、东芝中央空调、米勒厨具、汉斯格雅卫浴、怡口净水系统、霍尼韦尔新风系统、林内地暖等。
（以下为样板间装修细节展示，所有设备配置以实际交付为准）
△ 样板间装修细节 设备装修以实际交付为准
置业价值
“宝藏级”项目 错过不再有
总结
市场大环境+区位性价比+社区产品力=错过不再有的“宝藏项目”。
综合土拍及新房市场环境，我们可以发现，上海中内环新房，已逐渐站稳10万/平米位置。在浦东陆家嘴、前滩、世纪公园等价值板块包围下，凯利海华府所在区域未来价值必然持续走高。
随着上海住宅土地拍卖不断外移，市中心特别是中环内宅地未来必定更显稀缺。浦东核心区域地块很可能面临少供甚至断供现实，即使有新地块推出，也必然因竞拍而楼板价大幅度走高。凯利海华府这样的一手房价格，未来几乎无法复制。
另外，与市郊别墅类住宅相比，市区大平层无疑更受现代人士欢迎。无论是配套价值、生活氛围，还是中青年的工作短距离需要，还是老人、孩子的教育、医疗环境需求，平层产品无疑更有前景。
货币价值有缩水顾虑的前提下，上海核心地段的物业，无疑是比黄金、股票更有吸引力的价值投资品。在房住不炒的政策前提下，在这样的市场窗口期，购买这样的产品，是极具眼光与前瞻性的。
总结以上所有因素，一句话，凯利海华府二期是一个值得五星推荐的项目。
-END-
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价