摇号抢房现状
前段时间，杭州远洋西溪公馆项目，开盘将近6万人参与摇号，抢购960套房子，中签率低至1.6%。这个项目现价两万八每平，但是周围二手房价格为三万七每平，每平大概赚1万块钱。
7月初，南京江畔，都会上城项目开盘，12000人抢购223套房子，中签率低于2%。这个项目现价三万二每平，隔壁的二手房卖到了三万八每平，一套100平的房子，预计净赚60万。
成都天府上城开盘，四万多人参与摇号抢购700多套房子，中签率1.75%。这个项目现价大概一万三每平，周围的二手房大概为两万元每平。
6月20日，海南公馆一共推出5套房源，认筹人数达到1171人，中签率仅仅只有0.4%，但是这个项目与周围二手房差价接近4万元左右，一套下来可以有几百万的价差。
背后利润
为什么说这些房源大部分是炒房客买的呢？事实上，前年开始就有类似的事情发生了。2018年5月，杭州融信澜天推出404套毛坯房，以均价一万八千块每平出售，由于价格相对较低，成为杭州首个万人摇的项目，共有11000多人登记摇号，中签率为3.4%。这个项目已经在去年年底交付，如果现在我们搜索相关的消息的话，现在小区挂牌出售房源有137套，已经成交115套二手房，加上在售二手房一共252套，占到总比例的6成左右。并且这些房源基本上都是毛坯房，成交均价为29000元左右，也就是说，这个楼盘里面大多数都是炒房客。
对此，有人可能会说，真实收益肯定没有这么多。答案是肯定的，成交二手房需要缴纳契税等税费，如果想把房子租出去还需要出点装修费以及购买一些家具的费用，最后一套理论上赚60万的房子，估计真正到手可以赚15万元左右。
摇号起源
摇号最早出现的时间是2017年5月份的上海，那时候的上海尽管已经有相应的调控政策，但是依旧止不住房价上涨的势头。不管是新房市场还是二手房市场，房价都是隔阵子涨一波，最后没办法，只能直接控制房价。那时候上海房价必须要经历过上层批准才能预售。除了上海，很多一线城市、二线城市以及新一线城市都有相关的政策，相关部门直接大幅压制新房的价格，导致当地房源二期开盘价格比一期二手房价格还要低，又引来了人们哄抢，各种托人找关系，房子还没等到开盘，就已经各种被预订了，于是摇号买房便诞生了。
不管是直接限制新房价格还是限房价、竞地价，都催生了一批新房价格低于二手房价格的房产，于是就有了获利和操作空间，炒房客们的眼光往往是比较快的，他们看到了这些利润，自然也是蜂拥而上。所以最后导致了这些便宜点的房源都被炒房客给抢走了，即使是公平摇号，由于参与的炒房客实在太多，中签率也活生生被拉低，想要购房的刚需们往往也难以中签。
政策调控
摇号出现的原因，一方面为了调控房价，另一方面也是为了没房的刚需们能买到房。目前，杭州、武汉、成都以及长沙这几个城市，对于无房家庭是有一定的倾斜度的。比如杭州，杭州对于一般无房家庭倾斜占比20%，也就是说优先拿出20%给无房家庭摇号。无房家庭没有摇中的话再和其他人一起摇第二轮，这样对于刚需还相对友好一些。
那么什么样的家庭算作无房家庭呢？首先要是一个家庭，没有结婚的单身不算在其中。另外，由于之前还兴起过离婚买房，由于离异导致无房，也不算在其中。最后一种就是本来有房，这个政策出来后，你将原来的房产给销售出去的话，这样也不算在其中。
解决方法
为什么现在连摇号买房都成了炒房者的逐利工具呢？原因很简单，就是由于开盘的房源和二手房之间有价格差距，价格差距就产生了利润空间。并不是所有楼盘开盘就有人抢的，零登记参与摇号的房源也有很多，这些往往都是和周边二手房价格差距比较小的。
大家都说真正决定房价涨幅的，并不是新房，而是二手房。因为二手房本身就是很难控制的个体行为。大量的个体行为又造成了集体性的非理性行为。要想真正意义上地实现对于二手房价的管控，目前来看，房产税的出台还是很有必要的。
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