九龙仓、鲁能、金融街、招商、龙光、建发6大房企昨日下午决战上海" target="_blank">杨浦，竞拍杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊）。
最终！杨浦内中环宅地被龙光以约23.82亿的总价夺得！
地块基本参数如下：
地块编号：杨浦区定海社区D5-1地块
用地性质：住宅
出让面积：14558.5㎡
容积率：2.5
建筑面积：36396.3㎡
配建保障房建筑面积：1819.81㎡
80%以上中小户型（100㎡以下）
起始总价：200180万元
杨浦定海的宅地我认为有3点值得关注！
第一、杨浦今年首块宅地，稀缺性不言而喻
2019年9月，中华企业以38亿元竞得新江湾社区N091104单元B2-01地块。
时至今日，在全市土地市场全面回暖的背景下，杨浦已经沉静了整整9个月。
这次定海地块的入市，是2020年杨浦住宅第一枪！
第二、地块宏观位置不错，但旧改、棚户区较多，城市界面和同纬度板块有差距
杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊）地块位于杨浦区内中环，紧邻12号线爱国路站，宏观来看，地段相当不错。
实际上地块所处的杨浦东南部，是上海重要的沪东工业区，许多著名的工厂于此扎根发展，是百年工业的溯源地。
当下提起定海，印象中城市界面棚户区较多。
虽然经过多轮旧改，居民已陆续搬迁离开，但当地的城市界面并不如人意。
繁华程度和同纬度的大宁、真如还是有一定的差距。
第三、地价不低，但无自持租赁，中小套型不低于80%
2019年4月， 保利地产以41.79亿总价竞得杨浦区江浦社区B2-03地块（江浦街道159街坊）。
保利这块地属于内环内，成交楼板价53766元/㎡。
定海地块属于内中环，楼板价约6.5万/㎡，相比之下是较贵的。
但是定海地块
和前几天的虹口地块一样，
无任何自持、租赁住宅要求。
而且出让合同中要求地块内
中小套型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的80%
，所以总价可能会更利好。
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