龙光上海终破局，23.82亿力压招商拿下杨浦今年首幅宅地

时隔一周，龙光和招商蛇口这两位老对手再度同台PK！这一次，龙光23.82亿元力压招商，摘得上海杨浦今年首幅宅地。

7月9日下午，沉寂了近一年的上海市杨浦区土拍市场重新火热起来。

公开资料显示，本次出让地块为杨浦区定海社区D5-1地块，最终经过77轮竞价，由“地王制造机”龙光地产以总价23.82亿元竞得，力压招商蛇口、金融街、鲁能、建发等多家房企，楼面价65441元/㎡，溢价率18.98%。

再现“面粉贵过面包”

这也是龙光地产进驻上海区域的首个住宅项目，而上周与招商蛇口在争夺虹口北外滩的涉“围标”地块时惜败，似乎也让龙光在这场较量中卯足了劲。

有趣的是，当竞拍进行到下半场时，再度变成了招商蛇口与龙光地产两个老对手之间的较量，与上周虹口北外滩的涉“围标”地块的二次竞拍现场十分相似。但与之不同的是，这次，龙光最终以溢价3.8亿元为代价获胜，击败了招商。

规划显示，地块东至白洋淀绿苑小区、南至长阳路、西至爱国路、北至规划顺平路，毗邻内江路小学、上海业余足球学校，靠近地铁12号线爱国路站，不远处即是中环路，起始价20.018亿元、建筑面积36396平方米、容积率2.5。

同时，该地块明确规定，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的80%。而中小套户型的新房，正是上海中心区域最为稀缺的资源之一。

正是由此，这一地块能以中环的位置，拍出内环的楼面价，6.54万元/平方米。

而此前在龙光重仓的深圳，素有“地王制造机”之称的龙光地产已经连续两个月连“造”两个地王项目。以上个月的龙华红山项目为例，在经历超过百轮竞拍之后，龙光最终以65.85亿元夺得该项目，66988元/㎡的楼面价已经逼近甚至超过了临近的二手房价格。

如今，龙光高调进驻上海，此次拿下的杨浦区地块同样如此，根据链家网数据，爱国路地铁站附近的二手房单价也大都在6万-7万元/㎡之间。

“无自持”引爆土地市场

值得注意的是，自2019年9月，新江湾板块一宗住宅地块被中华企业以38亿元竞得后，一直到现在，作为教育强区的杨浦将近1年都没有新的宅地放出，这也是该地块引发众多开发商争抢的一个重要因素。

此外，该地块与上周出让的虹口地块一样，除了5%的保障房建筑面积之外，无任何自持、租赁住宅要求，同样引发热议。

事实上，自2016 年“沪九条”调控政策发布后，直到上述虹口地块首次挂牌之前，上海出让的多数住宅用地均有15%自持面积的硬性规定，自持面积须用于租赁，亦有部分地块的自持比重提升至30%。

而根据上海土地市场官网公示的7月出让土地列表，共17幅出让涉宅地块中仅有3幅要求自持15%建筑面积的住宅用于租赁，这对于众多“苦自持久矣”的开发商而言，无疑是一场饕餮盛宴。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者指出，对于宅地自持的要求是为了平抑地王频出及响应租售并举政策，总体来看，15%自持比重不高，影响也不大。但此时正值疫情过后，需要进一步稳定和鼓励投资，来恢复经济，无自持要求恰恰有利于高地价下适度缓解房企的资金压力，降低房企的准入门槛，来引爆土地市场活跃度。同时，对于一些有开发环境特殊的优质地块，减少硬性约束也可以确保项目的开发、规划和管理的统一性。

记者 张志峰

编辑 沈玉洁

• 美元债再受追捧，房企7月首周融资12笔，总额超43亿
  

• 中海地产“激进囤粮”，开启加速模式，五六月拿地耗资超350亿
  

• 年度最大中概股IPO即将诞生？贝壳找房回应交表：内部尚无任何上市消息
  

• 宁波跟进杭、莞楼市政策，调控响起“紧箍咒”
  

• 开仓放粮！上海半年卖地1313亿，同比大增超九成，这些房企在“抢食”……
  

• 总价44.04亿、楼面价突破8.1万！上海虹口涉“围标”地块重新拍卖，187轮竞价后，花落招商蛇口
  

• 放榜① | 房企千亿营收军团再扩容，新增者是谁？猜猜那些最会赚钱的房企，和你想的一样吗？
  

• 放榜② | 房企偿债能力大揭秘，头部6强竟有3家不达标，脱水之后谁在裸泳？

• 放榜③ | 房企净负债率概览：仍有不少“高处不胜寒”者，但这家的骤降实属无奈
  

• 放榜④ | 房企存货大阅兵，20强仍掌握大部分资源，周转第一名竟然是它！

• 放榜⑤ | 地主家还剩多少余粮？恒大急刹车，融创狂加货……

• 放榜⑥ | 房企借钱有多难？中梁、新力代价最大，融创融资成本涨幅最多
  

• 放榜⑦ | 上市物企哪家强：你股价翻了两倍，我营收增幅超100%
  

• 放榜⑧ | 房企高管薪资有多壕？有高管连续两年薪资增长超千万，也有高管跳槽后身价大涨近3倍
  

• 放榜⑨ | 2019年房企高管离职路径：抱团走依然盛行，钱紧之年，财务人员跳槽忙
  

欢迎关注、投稿、爆料。