土地热线 | 苏州36.56亿成交5宗涉宅用地 重庆8.85亿元挂牌三宗地

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苏州36.56亿成交5宗涉宅用地 东原、新希望、金科、正荣各得一宗

4月26日，江苏苏州出让主城区5宗涉宅用地，总出让面积20.92万平方米，总建筑面积34.67万平方米，总起价33.35亿元。

最终，东原、新希望、金科、阳澄湖投资有限公司、正荣分别竞得苏地2020-WG-23号、24号、26号、27号、28号地块，5宗地总成交为36.56亿元。

据观点地产新媒体了解，此次土拍一共吸引了近200余家房企参与，包括招商、新希望、金地、保利、融信、新城等。

上述5宗地中，苏地2020-WG-23号地块最为抢手。地块开拍前有3轮出价，开拍后1分钟进入一次报价，12家房企进入一次报价区间。最终东原以总价9.83亿元竞得该地块，楼面价25868元/平方米，溢价8.77%。

2020-WG-23号地块，位于姑苏区人民路西、南环路北，土地用途为商住用地，出让面积28411平方米，容积率1.34，建筑面积38015.4平方米，起价9.04亿元，起始楼面价23782元/平方米，中止价为9.76亿元。

此外，2020-WG-24号地块也受到房企们的“追捧”。仅10轮报价，便直接超过中止价，进入一次报价，从一次报价记录里可以看到，一页10个记录，有23页，也就是说有200多家房企竞争到一次报价里。最终，新希望以7.25亿竞得该地块，成交楼面价9151元/平方米，溢价率13.80%。

2020-WG-24号地块，位于吴中区度假区香山北路西侧、丽波路南侧，土地用途为商住用地，出让面积49502.2平方米，容积率1.6，建筑面积79203.52平方米，起价6.37亿元，起始楼面价8041元/平方米，中止价为7.18亿元。

而剩下的三宗地块均位于相城区。其中，金科以总价7.81亿元竞得苏地2020-WG-26号地块，楼面价8854元/平方米，溢价13.51%；阳澄湖投资有限公司以底价4.11亿元拿下苏地2020-WG-27号地块，楼面价9200元/平方米；正荣以7.5亿元摘得苏地2020-WG-28号地块，楼面价7821元/平方米，溢价8.63%。

温州6.33亿元上限价成交两宗涉宅地 三盛、新力分食

4月26日，温州瑞安市出让两宗商住用地，总起拍价为5.55亿元，最终由三盛控股和新力联合体分别竞得，成交总价为6.33亿元。

据观点地产新媒体了解，该两宗地块分别为瑞安市瑞祥新区04-31地块和塘下镇H6-1-1地块，两宗地块均为上限价出让，最高溢价29.89%。

其中，瑞祥新区地块出让面积为1.04万平方米，容积率为2.94，规划建筑面积为3.07万平方米。在经过46轮竞价后，该地块由三盛控股旗下的福建宁盛房地产开发有限公司以上限价4.59亿元拿下，溢价率9.02%，同时竞配政策性住房建筑面积1600平方米。

塘厦镇地块为商住用地，出让面积约为1.37万平方米，容积率为2.9，规划建面为3.98万平方米，最终由新力和浦悦的合资公司上海泓翊房地产有限公司以上限价1.74亿元拿下，楼面价为4368.17元/平方米，溢价率为29.8%，竞配政策性住房建筑面积2800平方米。

敏捷4.36亿竞得江门新会商住地 折合楼面价7276元/平米

4月26日，广东江门新会出让一宗商住地，最终由敏捷以“4.36亿元+12倍配建”竞得，折合楼面价7276元/平方米（按2800元/平方米配建成本计），溢价率34.7%。

据观点地产新媒体了解，该宗地块吸引了13家房企参战。本次敏捷拿下地块，为首次进入新会。

该地块位于会城圭阳北路西侧、御品雅苑南侧，用地面积约25320平方米，容积率为2.0-2.5，最高计容建面63300平方米。地块起拍价3.42亿元，最高限价4.36亿元。

本次竞拍以“限地价+竞配建”的方式出让，配建竞买以“200平方米住宅建筑面积+3个有产权的标准小汽车停车位”为一个竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

根据出让文件，该地块周边需按4500人预留一所6班规模幼儿园（用地面积2000平方米，建面为1600平方米）为基数，采用本地块规划人口比例计算，地块需分摊用地面积811平方米、建筑面积649平方米的幼儿园建设责任。

建设责任用地面积价值以宗地出让成交价为基准折算（如成交价超出最高限价，按最高限价折算），按每平方米楼面地价计算。建设责任建安成本按3100元/平方米标准计算。

此外，地块需按规划条件建设邻里中心公共服务设施（包括社区公共服务用房、社区卫生服务站、社区老年人日间照料中心等）、通讯机房、规划市政道路及人行道，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。

重庆8.85亿元挂牌三宗涉宅用地 最高楼面起价每平8950元

4月25日，重庆市规划和自然资源局挂牌出让3宗二类居住用地，沙坪坝区、九龙坡区、渝北区各一宗，总出让面积8.1万平方米，总起价约8.85亿元。上述三宗地公告到期时间均为2020年5月15日。

观点地产新媒体翻阅获悉，沙坪坝区地块名称为沙坪坝区双碑组团E标准分区E30-1/05地块，用途二类居住用地，土地面积1.57万平方米（23.48亩），建筑面积2.35万平方米，容积率1.5，起价12962万元，起始楼板价5520元/平方米，起始净地价552万元/亩，保证金2593万元。

九龙坡区地块名称为九龙坡区大杨石组团N分区N12-1/03地块，用途二类居住用地，土地面积2.59万平方米（38.84亩），建筑面积5.18万平方米，容积率2，起价46354万元，起始楼板价8950元/平方米，起始净地价1193万元/亩，保证金9271万元。

渝北区地块名称为，渝北区两路组团I分区I21-2-1/04地块，用途二类居住用地，土地面积3.94万平方米（59.04亩），建筑面积5.9万平方米，容积率1.5，起价29166万元，起始楼板价4940元/平方米，起始净地价494万元/亩，保证金5834万元。