风向突变！新一轮调控加码！一批人卖房炒股……

　　时隔五年，中国股市，又一次热了起来。

　　6月29号，上证指数低位在2951.77点，截止7月8号上午10时左右，上证指数3366.40点。两市市值突破10万亿美元大关，创下2015年6月以来新高。

　　一时间，“卖房炒股”的声音此起彼伏。

　　就连我身边的朋友都开始心动，纷纷开户投资股票，更有甚者想把准备买房的钱投入股市，三房换四房。

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　　新一轮调控来袭！楼市风向正在改变！

　　与此同时，楼市的新一轮调控已逐步拉开序幕。

　　7月6日晚间，宁波发布“十条”稳楼市新政。其中一条便是调整限购范围，加码调控。相比之前，新政限购圈往外扩了一圈；同时，家庭住房情况核查范围扩大，进一步扩大限购范围及限购人群。

　　（宁波限购范围 新）

　　（宁波限购范围 旧）

　　宁波这次之所以加码调控，也是因为市场太火爆了。

　　房价涨幅比杭州还夸张。

　　据中国房价行情网《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示：宁波房价排名全国11，在浙江仅次于杭州，但涨幅要高于杭州。

　　图源：数据宝

　　而进入7月没几天，东莞、杭州也纷纷出台调控新政。

　　东莞出台限价新政，同地区房价3个月涨幅不得超过10%；分期销售的新房，房价不高于上期同类房价的5%。同时，为加快新盘入市，总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售。

　　杭州更是针对“万人摇”出台调控政策。人才优先摇号，但限售5年；均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%；同时明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

　　近日，据深圳楼市情报消息，深圳楼市将出台调控政策。目前，网上对于深圳调控政策的传言可以总结为以下几点：一是深户+5年社保年限；二是上调网签计税价；三是调整豪宅税标准；四是出台二手房指导价。（最终消息以官方发布消息为准）

　　宁波、杭州、东莞等热点城市相继出台新政，似乎预示着下半年的楼市风向正在改变。

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　　南京调控进行时！未来楼市走向...

　　调控，也是为了通过横盘消化风险，而非容忍房价下跌。

　　这两年，“稳楼市”是不变的基调，无论经济形势如何变幻，既要遏制大涨，又要防范大跌，这是底线所在。

　　就拿南京来说，今年上半年，虽然受到特殊事件影响，但南京楼市并未受到太大影响，且随着形势变好，楼市正在逐步走热。

　　为了预防楼市过热，南京也采取了一定的调控措施。

　　2020上半年，南京成功出让的涉宅用地中，万元地诞生了18幅，创近4年来新高。其中4万+地块达到了3幅。

　　在今年上半年中，有6个区域的最高地价被刷新，江北的地价更是连续被刷新。

　　6月，南京出台限房价竞地价的新规，地块在出让时就设定上市时的毛坯限价，这也意味着南京不少区域房价地价可能存在下调，一定程度上稳定了南京房价。

　　（图源 江苏土地）G28地块因故停止出让

　　同时，上半年南京楼市有不少楼盘价格跳涨。

　　如燕子矶，新房价格从3万/㎡涨至4万/㎡，而部分拓荒盘也奠定了区域内房价基点，如新港紫樾府，销许均价2.8万/㎡；上玄武锦麟融誉，销许均价约3.5万/㎡；三桥锦绣樾江府，销许均价2.8万/㎡。

　　但近期，我们发现，南京开始调控新房价格了，部分楼盘的放风价被砍：

　　河西某盘放风价5万+/㎡，最终销许均价约4.8万/㎡；南部新城两家楼盘，放风5万+，近期传言房价或被限在5万/㎡以内。

　　种种迹象表明，南京的调控已经在路上，从调控力度来看，多为填补漏洞，也在一定程度上支持了刚需购房人群。

　　未来南京楼市的走向，已经很明显了，稳字当头。

　　看到这里，很多人心存疑惑：短期内南京房价保持稳定，那我是不是可以将准备好的买房钱先投入股市，乘机三房换四房呢？

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　　卖房炒股？真实案例告诉你...

　　
其实早在2015年，就曾爆发过一场“卖房炒股潮”。

　　2015年，上证指数从2000点的低位一路上扬，迅速突破3000点，并于年中飞速攀上5178点的历史次高位。

　　于是乎，许多连证券账号都没有的散户纷纷开户入场股市，期待着“一夜暴富”，赚套房子回来。

　　然而，那一轮牛市持续了不到一年的时间，便崩塌了。

　　说一个真实的事例吧。

　　我身边有朋友，入股市比较早，一开始确实赚了点钱，就想着股市里挣点钱，换套大点的房子，他在2006年的时候便把房子卖了，房款30万，全部投资股市。

　　然而还没赚多少，便经历了2008年金融危机，每天看着大盘一片绿色，想抛售股票都没人接手。

　　2015年牛市，他的股票确实赚了些钱，但很遗憾的是，A股突然开始下跌，在5100多点时发出逃离信号。这一次大跌，将他之前的盈利跌没了一半。

　　炒股至今，他也没能完成买套房的愿望，而目前手上所剩资金，也仅有100多万，连当初卖出的那套房都买不起。如果当初他没有卖房炒股，或者现在已经成功置换房产了吧。

　　虽说这段时间的股市确实很牛，100万投进去，一天下来，赚5-6万不成问题。但股市玩的就是心跳和刺激，说不准第二天一开盘，就跌惨了。尤其是对于只有一两套的刚需，卖房豪赌的风险太大了。

　　即便是在股市中赚了的投资者，收益还是会用来买房，这也是房子自带金融属性所导致的。

　　其实房子具有一定的资产升值属性，假设一套房子300万，每年5%增值，那么5年后，房子资产总值约为382万。

　　先不论你有没有在股市中赚80万的能力，我只问你一个问题：你敢拿300万去炒股吗？