“捡漏”徐汇中环地铁房，1000万入住超值电梯洋房

匿名 2020-07-07 16:59 阅读 2000+

徐汇和上海" target="_blank">黄浦并列上海的“上只角”，能入住徐汇和黄浦新建楼盘的都是上海人心中有钱、有身份的客户。但随着徐汇住宅用地的日益减少，多年来仅在2018年出让过一幅康健路的纯住宅用地，当下市场的供需关系产生了巨大落差。今年5月徐汇新建商品房上市套数290套，实际成交513套，供需比1：1.76；6月徐汇新建商品房上市仅25套，实际成交120套，供需比达1：6。据数据统计，2015-2019年，每一年的沪上购房者只有不到约1.5%的朋友能入主徐汇。由此可见，入住徐汇的机会少之又少，而且十分抢手。

徐汇&全上海5年成交套数占比

在望众所盼中，徐汇终于有了一个“接地气”的品质楼盘，成为入住徐汇的捡漏之作。徐汇中环梧桐公馆，单价仅约7.4万/平起，目前主力在售约132平的大三房总价977万起！

就区域而言，徐汇今年6月住宅成交均价达到108928元/平方米。就环线而言，6月中内环之间住宅成交均价101500元/平方米，中外环间住宅成交均价72737元/平方米。就板块而言，新静安中环大宁板块冲上了9万，普陀中环真如板块目前新房均价9.5万，左右闵行中环金虹桥目前新房均价8.9万，浦东中环前滩板块新房均价9-12万左右。

位于长桥板块的徐汇梧桐公馆，在中环金腰带的在售楼盘中显然是“抄底”价，低密度8层洋房，得房率高达约85%，余少量118/132/140平3房，抢购从速！

超值之一地段

徐家汇是上海海派文化的重要发源地，明朝著名科学家徐光启曾在此立说，开启了东西方文化的交流之门。

现在徐汇区是上海五大核心区域之一，地处内环内核心地段，徐家汇中心ITC、亚洲最大规模艺术区，科技创新中心，如今全部汇聚徐汇区。更震撼的是徐汇在新时代的“进化”，徐家汇中心+漕河泾+徐汇滨江共计近400万方的城市更新规模，超越黄浦、静安冠绝整个浦西！

超值之二配套

位于徐汇中城的梧桐公馆，坐拥四方便捷资源，紧邻5万方凌云壹街坊及9年公学教育领地，形成区域型繁华生活圈，成就一个按步行计算节奏的品质生活圈，一键切换，随心交替。

交通出行：

3轨环绕，1号线、3号线、15号线（在建中）。15号线罗秀路站步行至项目仅约10分钟左右，预计今年年底通车。

周边商圈：

46万方上海梦中心、38万方超甲级写字楼、32万方超大顶级MALL、380米浦西第一高楼、徐家汇商业连廊等

日常生活：

沃尔玛、好又多、迪亚天天、联华、麦德龙等

购物消费：

凌云壹街坊、梅陇购物中心、南站商圈等

文体资源：

徐汇文化馆、万体馆、上海植物园、锦江乐园等

教育资源：

长桥二幼、上实附小、华东建工附中、上海中学等

医疗资源：

徐汇区大华医院、上海第六人民医院等

超值之三得房率

产品上，项目推出的是8层洋房，住起来阳光明媚，舒适宁静。项目目前在售少量约118/132/140平3房，部分房型得房率高达85%。当下楼市普遍得房率约75%，如果以140平的建面计算，梧桐公馆比市场平均将多出14个平方米的使用面积，按单价计算市值百万，性价比不言而喻！

140平和132平户型不仅实现了3房的功能性，尺度感也完全符合改善型置业需求。格局上实现了南北通透+双开间朝南，采光和通风效果上佳。舒适度上，主卧做到飘窗+独立卫生间的套房设计，灵动空间上，客厅带南向大面积观景阳台，主卧和次卧带飘窗，这些延伸段再配合项目超高的得房率，实际的使用面积远超同面积段其他产品。

另外，建面约141平一层&地下层户型，附赠超大面积的活动空间约52-63平，可作为创意工坊、私人影播院、桌球室，亲朋好友欢乐场皆可满足。