三四线城市炒房客纷纷套现离场，谁为破万的房价买单？

星宿伟 2020-07-07 10:35 阅读 766

　　大部分三四线城市的房价都已经进入了万元时代。

　　细心的网友会发现三四线城市的很多中介都是集中推房，甚至因为二手房的大量挂牌导致了不少地区出现了一二手房价倒挂的现象。为什么会出现这种情况呢？

　　投机资本在割完韭菜后正在逐步逃离三四线城市。15年三四线城市的房价普遍在4000元左右，短短几年的时间仿佛经历了一场梦魇般的狂欢盛宴，先是政府去库存，棚改货币化安置然后到了大量投机资本涌入抬高房价到当地中产及刚需纷纷入场把房价抬高了一个堪称病态的高位。

　　要知道大部分的三四线城市的人均工资才多少？3000-4000块，他们才是这些商品房的真正需要者——刚需。一个地方的房价无论炒房客怎么炒，二手房捯多少手最后都是要刚需们接盘。这就是下游决定上游，要笔者来说要不是买房能办住房贷款业务，三四线城市的房价断然不可能破万，理由很简单，因为刚需买不起。贷款买房其实变相的在挺房价。

　　而炒房客们的陆续离场也说明了这一点，他们确定三四线城市的房价已经到了天花板，至于会不会触顶反弹，笔者认为倒不大可能，08年的4万亿就很能说明问题，最多情况下就是三四线城市的房价稳定在万元左右。