7月土拍预告|超350亿！20宗地待嫁！杨浦内环50亿宅地压轴登场

刚刚过去的5月和6月土拍不断，接下来，整个7月份上海楼市也将被土拍信息不停轰炸。据凤凰网房产统计，7月上海预计出让20宗经营性地块，总建筑面积达160.06万方，总起价达350.49亿元。其中宅地（含商住地）就有17宗，总建筑面积135.5万方，占比84.7%。

区域上，7月开始有多幅市中心区域纯宅地挂牌出让，其中包括内环内虹口区与杨浦区宅地，也有一幅中环内杨浦区宅地，其余纯宅地涉及奉贤、嘉定、青浦、闵行、浦东（临港）等区域。

接下来，我们来详细看一下重点地块信息。

虹口围标地块再次出让 7家知名房企竞争

上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块是今年上海备受关注的地块，因为疑似围标，这宗地是第二次进入出让程序的地块，是为数不多采用招挂复合方式出让的地块。

出让信息显示，地块东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路，出让面积21724.2㎡，容积率2.5，建筑面积54310.5㎡，起价343000万元，楼面起价63155.4元/㎡。

地块除配建保障房建面2640㎡，和配建1500㎡菜场（自持）之外，无须自持租赁住宅面积，也无住宅套数下限要求。

这宗地块最早于3月31日以“有竞价招标”的方式出让，当时入围的房企有中海、万科和华润。但是3家在竞价环节出现无举牌竞价的异常情况，即34.3亿的出让底价报价，故而卷入围标调查中。（相关回顾：太意外！北外滩明星地块竟被中海底价拿下）

6月3日，根据上海土地市场官网通知，“鉴于出让活动存在疑义，为维护公共利益，保障市场健康有序发展，根据出让人申请，现终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动。”

同日，该地块重新进入出让程序，但是地块的竞买规则也出现了改变：有“竞价招标出让”和“挂牌出让”的分界线设定为11人。（相关回顾：突发！虹口涉"围标"地块前期出让无效 今日重新挂牌）

（6月3日公布的新规则）

据媒体报道，该地块有绿城、保利、融创、招商、龙光、华发和融信等7家房企进入争夺，将于7月3日揭晓会花落谁家。

杨浦70亿挂牌两宅地 楼面价最高达62000元/㎡

7月上海土拍市场的重头戏除了虹口嘉兴街道宅地，还有杨浦定海社区和江浦社区两宗宅地，总出让面积约11.7万㎡，总起价超70亿元。

其中杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊）地块，东至白洋淀绿苑小区,南至长阳路,西至爱国路,北至规划顺平路，出让面积14558.5㎡，容积率2.5，建筑面积36396.3㎡，地上建筑限高60米，地块起价200180万元，楼面起价55000元/㎡，无须自持租赁住宅面积。

该地块位于杨浦区中环内，紧邻12号线爱国路站。属于长阳路街道管辖范围，该地段经过多轮棚户区旧改后原先上世纪遗留旧危房居民已陆续搬迁离开，目前周边人口密集度相对杨浦区其他板块来说并不高，可以称得上“闹中取静”。

定海社区D5-1地块和本月出让的虹口地块一样无任何自持、租赁住宅要求，但是该地块出让合同中要求地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的80%，所以能预见该地块最终会将打造成为近两年最受捧的中小套户型为主的住宅社区。

杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊），位于大桥街道，东至眉州路，南至R-05地块，西至杨树浦港，北至周家嘴路，出让面积34045㎡，容积率2.37，建筑面积80687㎡，地上建筑限高60米。地块起价500259万元，楼面起价达62000元/㎡，无需自持15%住宅建面用于租赁住房。

从地图上来看，地块位于杨浦区内环内，位置较优越，靠近杨浦区中小企业总部园区和互联宝地，距离地铁12号线宁国路站直线距离约700米，此外，周边还有还有8号线以及在建中的18号线。

近年来，地块周边一共成交2宗地块。

2019年4月29日，保利以41.79亿元竞得江浦社区B2-03地块，成交楼面价约5.38万元/㎡，溢价率为1.46%，距离此次出让的地块1.5公里。

2017年8月10日，仁恒置地以105.2亿获得杨浦81、83街坊，以住宅面积计算，地块楼面价超过60000元/平方米。

前滩最靠近华二的地块来了 地价却跌了？

7月的“王炸”一枚连着一枚，7月29日预计将出让浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块，东至耀龙路，南至春眺路，西至晴雪路，北至高青西路，出让面积25782.3㎡，容积率3.33，建筑面积85855㎡，其中住宅建筑面积比例≤75%。

起价364900万元，楼面起价42502元/㎡，住宅套数下限805，需自持15%住宅建筑面积用于租赁。

从位置上来看，地块位于浦东前滩，如果说前几年上海房地产市场最火的是大宁，那么现在及未来几年最火的一定是前滩。

2020年6月22日，三湘印象名邸开盘，148套房源，有955组认筹摇号，认筹率高达673%；2020年4月24日，前滩东方惠礼开盘，411套房源，共吸引2284组客户参与认筹，认筹率559.8%。

陆家嘴2.0、国际金融CBD、华二学区房、国际学校众多等每一个标签都足以让购房者们热血沸腾，而此次挂牌的地块西侧更为华二附中，是迄今为止距离华二最近的项目。

更值得一提的是，该地块起始楼面价远低于2014年格力双子地块以及三湘地块（三湘印象名邸）的楼面价。据了解，三湘地块楼面价最高，为66629元/㎡；格力32-01地块和格力38-01地块楼面价分别为65832元/㎡、53905元/㎡。

所以，盲猜此次该地块出让必将掀起巨浪，甚至有可能创下2020年“上海土地市场的溢价率”新高。