楼市下行,感受到压力的,不止是销售不力的各家房企

楼市下滑，感受到生活压力的，不止是市场销售不到位的每家房地产企业，也有勤奋维持楼市平稳的全国各地政府部门。

10月份至今，依次有20好几个城市颁布房子价格“限跌令”，限定房地产企业故意减价。而近期，全国各地则变堵为疏，发布公共产权房适用、优秀人才购房补助、购房补贴等政策方针，在招揽优秀人才的与此同时，也表露出提升楼市自信心的想法。

上海中原地产投资分析师卢文曦对时代财经称，颁布“限跌令”和购房激励现行政策的城市，基本上是经济实力相对性较差、人口数量长期性导出来、消费水平及楼市魅力较为弱的城市。而现行政策逻辑性全是不期待房地产业迅速坠胀，以防对地区经济发展、土地出让等造成不良影响。

易居研究院中国智库核心科研负责人严妖进强调，限跌实际上表明销售市场一旦减温，房地产企业销售人员就无法把控局势，只有根据混乱减价来激话隐藏的购房要求。而股灾也是一样的，是以政府部门方面减轻房地产业的减温趋势。从逻辑关系上说，房地产业过快的减温非常容易引起许多问题，相近购房纪律、危害关系产业链等。

2021年市场行情宛如“坐过山车”，重庆市璧山区推购房补贴

为推动房地产业建康发展趋势，12月10日，重庆璧山区发布购房优惠促销，主题活动历时2个月，自2021年12月10日起至2022年2月10日止。主题活动期内，购房人选购璧山区的一、二手房（限1套），停车位（不超过2个），商服食房（不超过5个）和办公房，可享有所交纳房产契税同样额度的购房补贴。

璧山区住建委相关人员对时代财经称，发布此主题活动的效果是提升交易。“近期楼市市场行情不大好，与上半年度对比，下降较为显著。”但是，针对实际销售市场状况及此项现行政策的內容，璧山区住建委称“不做太多表述”。

时代财经查看发觉，这不是璧山第一次颁布购房优惠促销。2020年9月25日至2020年10月31日，璧山就曾发布“秋天购房优惠促销”。璧山区政府官网信息内容表明，上年主题活动期内，我区商住楼总计成交额达45.39亿人民币。璧山区外的购房客是买卖的主力军。截止到2020年10月8日，璧山区外住户购房套数占69.12%，关键来源于重庆主城、重庆外、附近县区。

但是，销售市场好像对这一次特惠并不待见。有重庆市群众表明：“途径和预测的一致，但如今释放压力的城市全是最不性价比高的。”更有网民称，“璧山购房，套你没得商量。”“早期深套的消费者还好吗？”

2021年上半年度，“重庆市一路向西”的风轻轻吹到了璧山楼市，楼盘广告遮天盖地，乃至发生在杭州市等网络红人城市，推广文案基本上是“价格便宜、将来想像室内空间大”等。一片躁动不安中，璧山某新楼盘价格乃至做到1.4万/平米，更新了成都人对璧山房子价格“七八千元”的旧印像。

据时代财经掌握，璧山房子价格的增涨来源于近几年来的相关利好消息要素。伴随着“重庆市往西”、主城区扩充等现行政策的落地式，及其中西部（重庆市）航天城、重庆市第二国际飞机场、成渝中线高铁动车等重点项目落址，被称作重庆市“西大门口”的璧山区进到发展趋势“快速道路”。

但是，只是一年以后，璧山楼市发生与今年初迥然不同的市场行情。一位从今年初就逐渐看房子的购房者表明，2021年上半年度璧山遭受房地产商、本地住户、外界购买客等多方能量的青睐，想不到短短的几个月就遭受“坐过山车”市场行情，陆续打折优惠，国庆期间基本上全部新项目都特惠10%-15%。

重庆市美联物业董事总经理缪鸿裕对时代财经剖析称：“重庆主城外的地区基本上全是销售市场好就暴涨，销售市场弱就先跌。璧山现阶段不止是房价下降，交易量、流通性也在下挫。上半年度关键被重庆主城市场行情推动，但重庆市供货大、股票基本面不够。”

12月10日，上海市易居房产研究所公布的结果报告显示，千店库存量数据信息持续36个月同期相比正提高，且创出5年以来的新纪录。在新房子成交量环比狂跌6个月的根基上，后半年千店存销比迅速拉涨。11月份，100个城市新创建商品房供给量为4495万平方，而交易量为3437万平方，展现了“供过于求”的趋势。

汇报觉得，库存量工作压力和风险性若不消除，那麼房地产企业市场销售资产的资金回笼速率会进一步变缓，从而促使当今房地产企业资金链工作压力更高。

严妖进强调，从市场走势看，因为当今处在底端彷徨，还没这么快强悍反跳的城市，可能到了来年5月份后销售市场会出现反跳的很有可能。

南宁人才购房补助最大达200万，多城激励三胎家中购房

下手“托市”的不仅重庆市璧山区。

12月6日，中央政治局召开工作会议确立，适用商住楼销售市场更强达到购房者的有效住宅要求，推动房地产行业身心健康发展趋势和稳步发展。在这里大主旋律下，前不久好几个城市颁布与推动楼市有关的现行政策，乃至有城市取出真金白银做为购房补助。

12月14日，广东惠州市公布《关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》，从个人公积金的方向对优秀人才导进明确提出整合性条文。如高端人才在东莞选购首套房、二套自住住宅，公积金借款的最大贷款额为100万余元，夫妇彼此累计最大贷款额为150万余元。公积金资金短缺、发放贷款推行轮侯体制时，可享有优先选择下款。

四天前，芜湖市市住建局、人力社保局等多单位协同公布《芜湖市青年人人才购房补助派发实施办法》，对在芜湖市暂未自己的房子的博士研究生、35岁下列的研究生、大学毕业3年之内的统招本科和大专（含中职学校、技工院校）大学毕业生等给与给与购房款最大10%补助。

而自11月至今，上海市、南京市、南通市、武汉市、贵阳市、南宁市、珠海市、成都市高新区、前海自贸区等已陆续颁布人才引进，在其中不缺落户口、住宅鼓励等对策。如南京市筹资823套公共产权房，南通市新创建或筹资人才公寓10万件，南宁市则依照高端人才评定的类型归类执行初次购房补助，最大达200万。

除开对优秀人才购房的补助，三胎政策对外开放至今，相继有城市为鼓励生育，给与购房奖钱的现行政策，变成2021年房地产业政策优惠中呈现的新特性。

早在2021年9月，甘肃临泽县就公布现行政策，对生孕二孩、三孩的临泽户口长住家中，在临泽县市区选购决策时给与4万余元的政府补贴，在各核心马店镇、屯泉小鎮、丹霞健康养老村等集中化居住小区选购决策时给与3万余元的政府补贴。

12月7日，江苏省南通海安市公布购房适用现行政策，海安市常住居民中儿女没满18岁(截至2022年2月28日)的二孩、三孩家中，在价格行情基本上二孩家中给与每平米200元、三孩家中400元的适用。

12月14日，山西省公布现行政策称，对好几个未成年子女家中在租房子、购房层面大力支持和偏斜。研究制定多元化租用政策优惠，多儿女家中改进、换置房子，按刚性需求家中看待。

值得一提的是，5年以前的2016年12月14日，中间经济会议初次明确提出“房屋是拿来住的、并不是用于炒的”精准定位。而前不久，中国统计局厅长宁吉喆在接纳访谈时表明，房地产业是主导产业，将来依然要达到顾客对商住楼的有效要求，因城强化措施推动房地产业稳步发展和身心健康发展趋势。

卢文曦称，这表明房地产业或是非常主要的领域，但运作、管理方法非常关键，不期待发生起起落落的起伏。“现阶段看来，经济发展还处在调节和转型发展的环节中，楼市起伏过大得话，很有可能会对总体经济发展造成危害，必须根据‘稳房地产业’为产业结构升级造就时间和空间。”