盘点 | 下半年2020年上海最值得关注的20个新盘 前滩瑞虹爆款都在路上

导语：年初，受到疫情影响，楼市整体表现低迷，原本预计2020年第一季度要入市的项目迟迟没有消息；之后房企纷纷加码线上营销，随着直播卖房、线上购房等创新营销模式的推出，线上看房解决了线下售楼处关闭的痛点。凤凰网房产推出“下半年 2020年上海最值得关注的20个新盘”，帮大家获取更多的热盘信息。

时光如驹，不知不觉中2020年已经过半，而论及今年的上海楼市，真可谓“不一般”。如果说2月、3月的上海楼市是暂停模式，那么随后的上海楼市就开始反弹。从开盘项目和成交情况来看，市场的改善需求不断释放，4、5月以置换为主，6月则刚需上车盘较多。4月有31个新盘入市，多个“网红盘”再次来袭，中环、内环的高端项目“扎堆”登场，一时间风头无两，从普陀的中海汇德里、到碧云的碧云尊邸，再到前滩的东方惠礼，顶豪的滨江凯旋门等，平均认筹率超过100%，甚至有几个项目认筹率接近200%，5月入市新盘也达到20个，青浦、松江、南汇等区域成为主力成交区域；随着4、5月“热闹”的落幕，6月也有24个项目入市，浦东、闵行的新盘最多，几乎占据6月新盘的“半壁江山”。

改善项目风生水起，后疫情时代，下半年上海楼市整体表现将会如何？又有哪些楼盘值得重点关注？很多买房者比较关注下半年有哪些新项目会上市，我们帮大家筛选了——

2020年下半年

最值得期待的20个楼盘

从地图分布上可以发现，这些值得期待的项目所处的地理位置都很有优势，虽然有些项目现在连户型图都还没有，但已备受购房者瞩目，相信这20个项目入市后一定会被抢！

浦东新区

前滩板块

前滩，堪称上海的房票“收割机”，整个上海都很难找到比前滩更“有人气”的板块。

数据显示，2018年，共有8833组客户在前滩参与认筹摇号，占据全上海认筹总数的15.38%；2019年，共有2582组客户在前滩参与摇号，占全上海认筹人数的10.4%。

而就在今年上半年，认筹率559%的东方惠礼，摇号的中标率仅在17%左右，差不多，相当于6组客户，抢1组房源。

即便是门槛已经快到天花板，但只要有项目，相信下半年，前滩依旧不会缺少人气。

NO.1  格力前滩32、38地块

作为前滩九宫格的格力双子项目---前滩32/38号地块，2块地的位置在九宫格里算是不错的，分列第一排和第二排。

据悉，项目目前已经结构封顶，包含2栋13层、1栋11层、1栋8层住宅，合计房源229套，户型分别为90㎡两房、140㎡四房、170㎡四房，以大平层为主。

NO.2 尚峰名邸

尚峰名邸为办公+商业+住宅的混合地块，所以平均楼板价相对较低，为33005元/平。

从目前建设进度来说，尚峰名邸为前滩全新盘，规划建3栋13-14层高层住宅，预计将推出建面约47平一房、147平三房以及193平四房房源，已是准现房状态。

外高桥板块

NO.3  森兰星河湾

浦东还有另外一个板块不得不说，那就是外高桥，而提及外高桥，就一定会联想到“国际化社区”这个关键词。在2020年还将推出纯新盘：森兰星河湾，项目紧邻地铁6号线东靖路站，交通十分便利。

作为外高桥携手星河湾，在上海落下的第三子，星河湾的豪宅IP+森兰热门板块，森兰星河湾一但入市将会非常“吸睛”。项目预计将推出3栋小高层，项目共计规划有502户，一期将推出217套大平层房源，户型建面约156、184、239平，目前结构已封顶，预计8月份入市。

金桥板块

NO.4 嘉泷汇

嘉泷汇位于浦东金桥板块，附近有金桥国际等成熟的商业配套。项目1公里范围内有久金广场、金桥国际商业广场、金桥大拇指广场等。

预计将推出建面约90-122平两房、107-165平三房以及189平四房房源，位于6#、7#、8#，预计毛坯交付。

静安区

大宁板块

NO.5 仁恒静安世纪

大宁板块聚集了仁恒、华润、融创、华发、新城、宝华等“顶流”住宅开发商。也有包括市北高新、大宁集团、临港集团（新业坊）、崇邦集团（大宁国际）等优秀的产业、商业开发商。

仁恒静安世纪所在的区域绝不仅仅是有“大宁板块醇熟的现在”，未来也是静安“最具想象力的”。商业方面有近距离的绿地中央广场、协信星光广场、大润发等。

这个项目的优势和静安映差不多，且项目相比静安映来说要更靠近汶水路地铁站。从网传的户型图来看，仁恒的户型是相当不错的，中环内少见的小面积3房，此外仁恒的115平做了4房，是功能性紧凑户型。

虹口区

北外滩板块

NO.6 祥生蝶恋花

祥生蝶恋花预计将推586套房源，主力户型包括建面约90平的2房；约105平的2+1房；约130平、140平左右的3房；约160平、180平的4房，约320平的5+1房。地上规划可建筑面积约17万方，地下规划建筑面积约11万方。其中，住宅建筑面积为9.71万平方米，商办建筑面积为6.59万平方米。两地块的最大建筑高度为100米。

NO.7 瑞虹新城（九期）

内环内，北外滩，瑞虹新城是个标杆性的存在。瑞虹新城整个项目分为10期开发，每期开盘均是大卖，去年瑞虹新城8期开盘也是十分火爆！据悉，瑞虹新城9期预计今年入市，房源户型或仍为95-270㎡。

黄浦区

打浦桥板块

NO.8 花漾卢湾68

花漾卢湾68，项目位于上海内环打浦桥板块，旁边就是新天地、田子坊。

项目仅87套房源，产品为约130平、136平、148平、180平的带装修2-3房。

普陀区

长风板块

NO.9 长风瑞仕璟庭

作为大家一直在等的内中环新盘，长风瑞仕璟庭或将成为2020年普陀又一网红盘。

项目将推出380套，建面约82-196平2-4房高层房源，预计均价约86000元/平，带装修交付，项目由8栋18至21层公寓组成。

闵行区

金虹桥板块

NO.10 古北中央公园

虽不是传统上的古北，但项目所处的金虹桥板块作为闵行最靠近市区的板块，配套方面发展也已较为成熟。

古北中央公园为纯新盘，将推出建面约125平米-240平米的3-4房房源。公共交通方面，目前距离项目最近的是9号线的桂林路站，约1.4公里。待15号线建成开通后，轨交出行方面将会有很大的提升。项目距离15号线吴中路站约600米左右。商业配套方面，项目周边有古北亚繁国际广场、古北1699、田尚坊、6层高商业综合体古北时尚广场等。值得一提的是，项目北侧还有自带的三万方的商业街。所以古北中央公园项目的优势还是比较明显的，项目靠近内环，且与地铁的距离十分相近，在区位交通的便利度上没话说。

华漕板块

NO.11 虹庐湾

虹庐湾位于闵行华漕板块，户型建面约99-122平和133平3-4房，带装修交付。项目属虹桥商务区86平方公里范围内南虹桥片区，紧邻大虹桥核心功能区。南虹桥板块是虹桥唯一六个国际的主城核心区，喜欢大虹桥概念的朋友也不容错过。

青浦区

徐泾板块

NO.12 中核锦悦府

虹桥拓展区中以西虹桥商务区的规划很是亮眼，西虹桥在规划上不仅对文化有独特的执着，还对科创产业情有独钟，中核集团在徐民路南侧南侧的地块便是一个科创园，这里将打造成55万方核电新兴产业园区。

中核锦悦府作为该项目中的高端住宅部分，双轨交环伺，距17号线蟠龙路站800米，2号线徐泾东站1.2千米。预计加推住宅318套，主力户型建面约92-151平2-4房，均价约为59000-60000元/平。项目距国家会展中心约1.5公里，距虹桥商务区核心区2公里，距虹桥交通枢纽约4公里。

NO.13 上海蟠龙天地

上海蟠龙天地是青浦徐泾板块的纯新盘，项目即将推出合院、洋房、小高层等新房源，小高层建面约为90-125平，洋房和合院建面约为90-180平。

奉贤区

青村板块

NO.14 阳光城青溪水岸

阳光城青溪水岸项目产品以中小户型为主，将主推70-90平米高层、洋房房源。阳光城青溪水岸项目总建筑面积为98973.36平米，容积率为1.8，绿化率35%。

嘉定区

徐行板块

NO.15 佳兆业城市广场

随着徐行被划入上海主城，板块得到了不少大牌开发商的注意，佳兆业、碧桂园、金隅等房企进入该板块。从整个嘉定的发展来看，轨交的建立，商业、医疗、教育的不断完善，众多开发商的涌入，让嘉定成为“刚需”人群的首选。

佳兆业城市广场位于嘉定徐行镇中心位置，北靠莫里斯花源，南面金隅金成府。项目总共1515套房源，分2个地块，都由高层+多层构成，北面规划有766套，南面规划有749套。项目总计12幢13层的高层住宅、17幢5层的多层住宅，以及4幢自持住房、1幢保障房和1幢自持住房+保障房，容积率1.6。

松江区

松江新城板块

NO.16 国贸凤凰原

国贸凤凰原为国贸永丰H39-06地块，项目位于永丰街道，由11幢11层-13层的小高层组成，规划户数687户，主推户型87-127平，项目占地3.2万方，总建面5.8万方。这项目也是2020年天悦系后，国贸地产在上海迎来全新原系作品。

泗泾板块

泗泾板块一直是上海新房供应和成交的热点区域，也是很多刚需族置业首选的板块。但最近年来，泗泾的供应不再像之前那么充裕。

这里推荐的是，招商和华发在泗泾开发的两个新项目。他们或许会成为泗泾的下一个爆点。

2019年12月10日，招商和华发各自以底价摘下泗泾一幅纯宅地。其中招商以15.5137亿元的总价竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元11-01号地块，成交楼板价21500元/㎡。华发以27.0001亿元的总价竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元17-01号地块，成交楼板价21000元/㎡。

NO.17 华发建发地块

据方案显示，地块1#为物业管理房、2-9#为沿洞泾港分布的8幢洋房，10-30#均为11层高的小高层房源，31-33#为14层高的自持住宅和保障房。

华发地块出让面积为招商地块出让面积的2倍有余，小区规模较大，因此小区设置了多个出入口。西侧横港路分布了南区、北区各1个出入口，南侧规划路上也设置了一个南区出入口，北侧规划路上设置了自持住宅、保障房的专用出入口。

NO.18 招商泗泾地块

2020年3月20日，上海市松江区人民政府网站公示了招商11-01地块商品住宅项目的规划设计方案。

据方案显示，小区共有12幢，1-10#为10-14层高的小高层商品住宅，另外2幢为17层高保障房和17层高自持住宅。据招商地块出让时的要求，地块将建最少729套住宅虽然当前项目具体户型图暂未流出，但是也可以猜到将以刚需型产品为主，能填补泗泾供应的不足。

宝山区

罗店板块

NO.19卓越华润玲珑悦府

项目主推洋房和叠加，这将弥补板块久未有洋房产品的空白。整个区域内存在大量的别墅社区，所以整体的居住环境生态很好。

卓越华润玲珑悦府推出时间待定，项目包含洋房住宅和叠加多层住宅产品，配高档会所，主推90平带装修3房2厅2卫以及120平叠加别墅，均为一梯一户。

顾村板块

NO.20大华朗香公园里

从大华碧云天到大华朗香花园、大华朗香瑧园、大华公园城市……大华在宝山这片土地上打造了一个又一个颇受市场欢迎的热销项目。如今在宝山上大这个板块，大华还有一个全新项目——大华朗香公园里。

根据设计方案显示，整个地块规划占地面积10.2万㎡，总建面约26.2万㎡，容积率1.7，拟合计建造33幢小高层住宅，其中商品房28幢，共1338套可售住宅。目前大华朗香公园里售楼处已对外开放，预计最快将于7月份取证认筹，项目首批将推出建面约99㎡3房，129㎡、133㎡、140㎡4房，预计2023年交付。

总的来说：

后疫情时代，房地产市场都已经全面复苏了，很多购房者也在密切关注这些楼盘，下半年预计房地产市场还将进一步走高。

凤凰网房产也会始终站在买房者的身边，帮大家获取更多的信息。

后半场真正的开盘大戏，即将开幕！