11月唯一悬念是“第六批就算有也未必赶得上公历2021年何况

据调查，11月份上海市预估有24个新项目将新房开盘，在其中前滩中国东方惠雅、北外滩招商合作上海外滩玺，杨浦区中粮瑞虹·海景别墅一号和虹口新湖中海青蓝等新项目都备受关注，价格跨距也十分大从2万 到12万 ，地域涉及到普陀区、虹口、上海浦东、嘉定、黄浦区、杨浦区、上海奉贤、闵行、泰丰国际、普陀区等地域。

最先，从上市时间看来，对房企来讲第五批好于第六批。

由于临近年末也由于传说中的上海市2021年第六批集中化发售房源一直未发布造成的市场可变性：一是还有没有第六批房源，二是第六批房源能不能赶在2021年度的阳历清算期以前，二者的变化造成了大部分房企都采用“能赶尽可能赶第五批”的心理状态，更何况即使第六批能赶在2022年元旦节以前，但给与市场的储水期也十分比较有限，且临近年末原本就并不是买房好周期时间。

次之，从供货地区看，城区新项目压箱底释放出来。

由于時间的缘故，这些本来还对“指导价和市场”有奢求的房企早已放弃幻想，但求在日益冷清的市场里，“早新房开盘早交易量早资金回笼”归根结底是为了更好地“早合闭”，终究市场的冷清在不断，再次冷清也是大概率，冷清（完毕）的阶段也没法分辨，因此市场实际上展现出打左灯往右的征兆：一方面是社会舆论拼了命借势，见到格调查便说股灾；另一方面在实际操作中并沒有稳坐钓鱼台的始终如一，或是分秒必争地抓销售业绩，从一定水平上说，新房子和二手房&房企和中介公司&近郊区盘和城区盘，都是在抢時间都是在抢日益比较有限的买房要求。

第三，现阶段的市场意见反馈在分裂。

11月早已进到中下旬，从现在早已推出的新项目看来也是冷热不一。

有一些由于需求量很高造成进到摇号申请的环节，有一些则反映出门口冷淡车马稀的供大于求。

自然，不上交易量签订乃至诚意金的最后一刻，都看不出来市场的真正动态性，以前发文论述的“第六天压哨诚意金状况”也普遍现象，皆由于每一个买房者都爱惜手上唯一的房票，也都不愿贸贸然将其资金投入到诚意金太多造成中标率比较有限的工程中去。

第四，新房子市场稀奇什么人？

自然是“成绩高的富人”。

成绩高非常好了解：由于购房资格的关联，不但要有资质并且要成绩高，那样才不容易在房企依照诚意金人开展挑选情况下进到尽量靠前的战位，即便在迫不得已摇号申请的步骤中，也占有相应优点。

说白了富人，不但是当“指导价造成划得来”的工程发生，可以有消费力去参加在其中；更由于房企广泛的“挑顾客”环境下，可以有大量首付款工作能力乃至全款买房工作能力来解决房企的挑三拣四，自然房企的作法实际上也完完全全可以了解。

综上所述，11月将要以往，12月唯一的戏剧冲突是“第六批即使有也不一定赶上阳历2021年更何况还需要消除年末效用”，因此能追上11月的全是好运房企，而在第六批集中化供货“加入购物车”上的新项目，上或是不了，现阶段看来都较为难堪。