21.01亿元!30余轮报价,宝华竞得浦东高桥纯宅地

6月29日，上海迎来了6月土拍收官之战。

浦东新区高桥新市镇北Y00-0402单元C02C-01地块完成出让，上海宝华企业集团有限公司（宝华）以20.01亿元成功竞得该地块，溢价率14.63%，折合楼板价28715元/㎡。

30余轮报价、宝华竞得高桥新市镇纯宅地

浦东新区高桥新市镇北Y00-0402单元C02C-01地块现场交易活动采用在线视频方式通过“微吼直播”平台进行。在直播画面中，小编发现了一个熟悉的身影——上海宝华企业集团副总裁杨健先生。副总裁亲自出马，竞拍还未开始就感受到了宝华对于这幅地块势在必得之心。

该地块共有3家有效竞买人，1号竞买人即是宝华，2号竞买人虽然参与了竞价环节，但是全程“围观”、未出价。挂牌截止时地块最高报价为18.3386亿元，高出起始总价100万元。该价格即是3号竞买人报出的。

竞价现场，起始加价幅度为100万，1号、3号轮流报价共6轮之后，主持人将加价幅度调整至500万元，紧接着4轮报价之后主持人再次将加价幅度调整至1000万元。

面对1000万的加价幅度，1号、3号也丝毫没有手软。经过20余轮竞价，当总价加价至20.9亿元时，主持人主动将加价幅度调整至500万元，但是此时对该地块极为渴望的3号竞买人依旧直接加价1000万元，直接报价21亿元。不出意外该价格达到了3号竞买人申报的自有资金上限。

随后，主持人将加价幅度回调至100万元，1号宝华果断加价至21.01亿元，成功竞得该地块。下图即是2号和3号竞买人表示不再报价之后的画面，隔着屏幕都感受到了竞得人的喜悦！

(左：2号；中：1号；右：3号)

地块需自持15%住宅、不可排布叠加产品

浦东新区高桥新市镇北Y00-0402单元C02C-01地块出让面积36584.0㎡，容积率2.0。据出让公告显示，该地块住宅套数下限750套，中小套比例70%，全装修比例100%。地块需自持15%建筑面积的住宅用于租赁。

根据答疑纪要，该地块属于三类住宅，不可以排布叠加产品。其限高为50米，预计未来将以高层住宅为主。

距离6号线约1公里、周边新房均价5.2万/㎡

浦东新区高桥新市镇北Y00-0402单元C02C-01地块地处浦东中外环间，与轨交6号线航津路站直线距离约1公里。

周边在售新房有尼德兰花园三期，2020年6月16日推出89-140㎡精装准现房，备案均价52380元/㎡。

此外6号线航津路站旁阳明花园开盘时间待定，该项目主推106-142㎡2-4房，共计700余套房源。

总的来说宝华竞得的浦东高桥新市镇纯宅地地块位置佳，周边新房稀缺。

6月21日，宝华在普陀打造的宝华城市之星楼王内56套房源日光，整个项目正式告罄。接下来，期待宝华在浦东的新作！