手持千万，买不到满意的学区房，是矫情还是无奈？

和大家不同的是，我是有资源的人，嘿嘿！虽然加入平米团队也不算很久，但好歹背后有智囊团，什么升学数据房价走势拿出来也是分分钟的。都说近水楼台先得月，我这可不就是天时地利人和嘛。

简直了！不置换也说不过去啊。

一开始商量好的，八百万的预算。经济杠杆一定要用，但不能影响生活水平，风险备用金要留足。这些我天天听到的道理，自然了熟于胸。

谁知，看来看去，不是学校差了一点，就是小区品质不如现在，要么就是地段不满意，总有一样让其中一个人不同意。

更胸闷的是，先生看上的我不满意，我认为可以的先生又不喜欢。从讨论到争论，再到抨击对方，有时难免就怀疑人生怀疑感情了，品味差距如此不同，当初怎么走到一起的？

你说是预算太少，800万挑不到个好房子。No no no,已经又加了几百万了好不好。都说上海有钱人多，但我手握上千万，怎么也能挑个差不多的吧。地段我不要求内环，学校我不要求一梯队，小区我不要求最高档的，竟然还是买不到！（这里我真的想多打几个感叹号）

直到那天我和同事一起午饭，我抱怨道 “哎，买房可真难啊，你说普通老百姓准备一千万算不错了吧，本以为哪里都随便买，谁知。直直直”

“其实，千万最难买了”。同事一语击中我。

What? 这话我从前可没听过。难道不是预算越高越好买吗？

“还真不是”，同事给我分析，现在上海刚需上车房，五百来万的，真是很多选择。

为什么呢？

按中环内品质较好的小区看，单价9万左右，而舒适一点的三房面积要在120平以上，一个面积为135平米的三房总价就达到1200万，加上二手房税费等需要1300万。要想控制总价，就得减少面积。面对100平米上下的小三房，我们这种改善型需求的觉得住起来不宽敞，没达到改善需求。而面积恰巧在120平米上下，房型还做的不错的盘也数量有限。

按照我一千万的要求，小区均价得在7万左右。现在外环内次新品质房也达到了5万朝上的单价，而中环以内的地铁房，7万单价的小区品质还不如外环内5万单价的小区品质。准备了一大笔钱想改善，却觉得居住品质还不如原来的郊区房。

况且，我还有学区要求，按每平米2万的学区溢价来算，三房的学区总溢价在200-300万。当然，9万的单价可能包含了一部分学区价格，但特别好的学区、双学区或九年一贯制，那总价位肯定是更高的。

我猛点头。

同事继续打击我。

而且，随着预算不断增加，心理预期也不断提高，觉得总不能住的太小憋屈，或者总不能住那么远。一方面觉得买房应该是一件更加简单的事，另一方面却是怎么都看不中。

“听君一席话，胜读三年书”说的就是这种！我顿时有种茅塞顿开的感觉。

讲真，买房这事还是很有专业性的。我要早听到这些，也不至于那么把自己拧巴成那样，和先生的争论都能温柔些吧。

那怎么办呢？

“很简单啊，妥协一个方面。”

靠！道理简单粗暴，做起来却很不容易。因为，我和先生又产生了分歧，为了到底妥协哪个方面。

先生来自大城市，小时候看个亲戚来回3个小时那不是个事儿，他觉得路稍微远一点不要紧。而我来自南方小镇，一小时的上班路途都觉得是极限了，期望着这次置换能缩短一些。

在这之前，我和先生的对话像个充满气的气球 “你看的那些地方，七宝，闵实验，新江湾，都太远了。我要中环以内，中环以内！”。先生则是另外一个气球 “上班一个小时在上海不是很正常嘛，就你作！”。

听了同事有理有据的分析，我明白了不是我没找到，是市场如此。如果抛开区位，那么全上海有的地方挑。可中环以内一直是我的夙愿啊！

想当年买第一套房时围着全上海外圈看房，那时还没买车，全靠公交加双脚走路，大冬天在鸟不拉屎的地方看了个高档新盘，饿的叽里咕噜想吃点东西都找不到面店，心里下定决心，以后有条件了一定要往市区搬。

先生和我忆苦思甜，也差点泪眼朦胧，想想当年的决心，还是决定要达成心愿。

中环内，也不是没有看上的房子。但是要么他看的上，要么我看的上，没有我和他都看的上的。

对的，就是这么事儿！

难得有个我两都比较喜欢的小区，也在预算内的，偏偏是个单学区。

先生劝我，孩子还小，政策变化大，先解决眼前再说，再说资金压力也小啊。

我却犹豫不决。平时工作中听到的也多了，同事都说最好买双学区的。

道理都懂，但难就难在“最好”两字。说必须又不是必须，说不必又不是不必。

只好再请教同事意见。专业的建议是，预算够尽量双学区，最好九年一贯制的，但如果实在喜欢那片就任性一把呗。

诶，真是纠结死人。我若钟情到非此不可，也就不用犹豫了，是吧。

但一想到将来如果要面临再择校的麻烦，怎么也得再掂量掂量。想想现在换个房就这么麻烦了，真不想再经历一次。

我又算了下账。买单学区的眼下资金压力少两百万，将来如果不需要买初中学区房那皆大欢喜，如果万一需要买，那小学三年级就该开始筹划了，四年级就得买好了，妈呀，三年级之前的清净日子没几年可以过啊。而且单独买一个挂户口的初中学区房也不止两百万，到时可能资金压力更大。

这就是个赌局。看你有多少本钱打底。本钱少的直接下注买的起的，不用多想。本钱多的，直接下注安全系数最高的，也妥妥的。像我这种本钱不多不少的夹心层，最是踌躇，往低里买还是高里压。

为这事我和同事反复聊了几回，同事观点不变。好吧，我决定还是往高里压注，免得将来麻烦。

坚持区位，坚持双学区，那只有牺牲一点居住品质了。

这话写出来很简单理性，情感上却是纠缠几百年的回眸。

按理说，我们不是鸡血父母，一开始也没盯着一流学区。我和先生也讨论过“是不是念个普小普中就可以了？” 毕竟，我和先生也都是从外地普通学校毕业考到上海的。但我们觉得，上海竞争厉害，如果孩子在普通学校成绩好也就算了，如果成绩一般，可能我们到时会觉得自己没有尽责，也会后悔早该寻觅一个好一点的学校。进了较好的学校，父母也算尽责尽力了，娃将来怎么发展就看他自己造化了。

而且，身边朋友提醒我们，我们还没进入那个圈子，一旦孩子开始上学，心态也会随着环境而改变。

我也希望做个佛系父母，任周边血雨腥风我们依然岁月静好。但这个不是靠运气，就是靠底气。我们自认个性上难以不受环境的影响，准备好了学区房，不愁小学和中学，将来的十年，至少能够少焦虑一点点。

也可能，就成为了别人眼里的佛系了吧。

在无数个夜里，无数个看房回去的路上，我们也曾扪心自问很多遍，“愿意牺牲生活品质吗？愿意牺牲多少？有必要吗值得吗”。

后来，也是同事让我释怀。居住品质不止是小区的外立面，它的提升也包括房子面积更大，房型变好，地段更佳，配套更好等等。毕竟，我的面积大了，多了一间房，那也是提升了。

好吧，我下定了。我不告诉你我买的哪个小区，不过你肯定看出来了，是一个不太新也不太老的小区，中环内，双学区，面积还不错的三房。

感谢我的同事们，一路的陪伴。没有他们的点醒，我大概还在“千万怎么买不到”中挣扎。

有人曾经采访杨澜时问，工作和家庭，你是怎么兼顾的？她回答“所谓的兼顾，就是懂得放弃”。

每个人放弃的东西都不一样。但你在看这篇，要么也经历过这样的心路历程，要么即将展开这样的过程。

过程不容易。

希望你也可以得到我的同事们的陪伴，专业的分析，以及某些时候魔杖般的点醒。

以上是正文，如果你觉得有用，帮忙点个在看吧。