或许是我个人的局限性，总认为上海刚需是300-500万的总价段，毕竟这一价位在市场里才是成交主力。
直到最近身边出现了一群这样的人“1200万竟然买不到合适的房子，还是穷”，这才恍然大悟，其实在上海楼市中，这部分相对体面的人何尝不是刚需呢，想要换个心仪的房子，不是牺牲地段，就是缩小面积。“一分钱难倒英雄汉”也是这一阶层的真实写照吧。
“人往高处走”，在同一阶层内总是想要得到更好的，就如住在300万的房子里总会想，什么时候能住上500万的房子；同理，当你的高度达到800万或者1000万，你也会想是不是该换一套更好的房子。
这就引申出了前文提到的“尴尬的1200万”这群人的住房现状。他们面对如今这样的楼市，何尝不是与300万刚需族一样面对“缺钱”的问题。
高先生（化名）是上海土著，不能说很富裕，但也是实实在在的中产。
最近向我吐槽“现在的1200万实属尴尬，自己住的就是3房，想换套同地段稍微大点的又换不起，搬到太远的地方换面积大的又要舍弃地段”。
所以他依然认为自己还是个穷人，换成刚需族来看，是不是觉得矫情？
其实细想来看也不是，毕竟高先生的起点摆在这儿，总不能房子越换越远或者越换越小吧，舍弃哪一因素都很难，若真要舍弃其中一个因素，那置换对于高先生来说又有何意义呢？
在我身边还有一位许久没有联系的朋友，今年4月突然来咨询我，想要买一套1300万之内的120-130平3房，最好能有学区、周边配套成熟一些，像瑞虹新城这样的房子，可是我推荐了半天，要么是预算偏高，要么是100平左右的小3房，就是没有符合他要求的房子。
我还不厌其烦地反问道，就不能舍弃一些因素吗。结果这位朋友反问我“现在住的就是106平2房，让我住100平的3房你觉得我会不会疯掉？”对于从事多年房地产的我，竟一时无言以对。
所以你看，这些城市中产，在买房道路上多像普通刚需。
基于这一点，我盘点了今年以来上海市区的推盘量以及各个项目的面积段与总价段。
惊讶的发现，1000多万的房子确实有，但对于这些想要置换的中产来说，或许真不太友好。
今年疫情后，核心地段的房子确实好卖了，但也分两个极端，要么是总价1000万出头或1000万以内的100平纯刚需2房或小3房，要么是一线景观超过1500万的改善项目，但对于1200万想要置换个看着稍微不错的房子，似乎还真没多少，即便有，也是1-2个项目且体量不到300套，再看地段，可能还不像大家认为的这般理想。
除此之外，这些核心地段的房子还有一些是开盘默默无闻的状态，要么是面积超大的3房产品，要么是太过老旧或太过新潮的产品，客户接受度明显不高。
所以，当今的上海，就出现了这样一群看似体面，感觉什么都能够得到，却什么都没法选择的这群购房者。
你说他们不是刚需吗，与买总价300万、500万的刚需族又有何区别，无非是这个群体买房的标的相对高端，但需求都是一致的自住。
说来也巧，最近我也去看过两个市区相对核心的项目，其中一个位于普陀内环，最小面积段125平，但总价却在1400-1500万之间，我还打趣的和案场销售说道，这就是个刚需房，销售也不好意地笑着说，算是刚改吧。
将近1500万，也只能买到一处120多平所谓的3房，这对于想要置换的购房者来说是多么的苍白且无力。
可即便你有这样的预算，想看样板房，他们也会让你出示不低于500万的资产证明来提高看房门槛，而对于能买得起的这群购房者，倘若没有做足准备，样板房也同样对你“关门”。
更巧合的是，我身边的这两位朋友，手里现金、债券和股票加在一起也没有超过500万的资产，换句话说他们手里没有太多现金，只有卖掉自住的这套房子才能变现，所以对于置换的他们来说，卖房也是时间成本。
被市场教育这么多年的购房者也知道，项目开盘可不会等你资金到账时间的，如果碰到一个热盘，错过了也就错过了。
上海本地人如此，更多外地来上海打拼的人们，在买房的路上不也同样如此么。但好在，上海这座城市相对公平，能够给努力奋斗的你留有一些希望，并最终能够让努力奋斗的你过上你想要的生活。
高先生和我的这位朋友至今也没有换上自己满意的房子，所谓不动产，可能也真的是不到万不得已，不能动吧。
1200万这道鸿沟，不知道还有多少像高先生和我的这位朋友想要努力逾越的，愿我们未来的生活更加美好！
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