买完房签完合同之后，想退房怎么办？

通常情况下，如果开发商违约，购房人可以不支付违约金而退还房屋；但如果购房人违约，如不想买、买不起或因个人原因贷款申请不下来，如果开发商同意，购房合同也可以解除。但有时也需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然也可以根据具体情况避免。下面就为您具体解释。

签了合同后我能退首付吗？

解除购房合同的法律依据

首先，出售商品房需要签订购房合同。我们所谓的退房是指商品房的卖方和买方解除合同的情况。中国合同法第九十四条规定，当事人有下列情形之一的，可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

5、法律规定的其他情形。

由此可见，根据法律或合同规定的条件，买卖双方可以依法解除购房合同。具体到买方要求解除合同，具体情况又是如何呢？

购房者遇到什么情况可以要求退房？

房屋买卖合同属于合同的一种。我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当开发商和购房者之间约定的解除合同的的情况发生时，买方可以根据约定解除合同。如果没有约定，出现以下情况买方也可以要求退房。

  1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

  ①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

  ②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

  2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：

  ①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；

  ②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；

  ③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；

  ④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；

  ⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

  ⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；

  ⑦合同约定的其他退房条件出现的。

以上是关于退房退首付的一些介绍，希望能给您提供一些帮助。

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