现如今

人们生活水平提高了

对生活环境水平的追求也日渐提升。

不少人开始筹划更换房子

但由于购房政策和令人“望房兴叹”的价格

很多人选择卖掉现有房屋以便置换。

这看似是常规操作

实际上隐藏着巨大的风险。

案情回顾：旧房卖不动，新房买不了，踩坑！

2016年底，陆某想购买任某所有的房屋，通过房屋中介已签订了房屋买卖合同，约定签合同当日先付三成首付，2017年底支付尾款并办理过户。

陆某已经付了三成首付，打算将自己现有房子卖掉之后再用所获价款付清余款。不料，房地产市场行情欠佳，陆某即便降价40万还是没能将老房子卖掉。

眼看着余款付款时间就要到了，陆某为了避免违约，想找别的买家来接手购买任某的房子，但与任某最终没有达成变更合同的协议。

陆某认为自己本来计划得很好，老房子卖不掉也非自己所愿，自己辛辛苦苦找别的买家接手任某的房子已经仁至义尽，偏偏任某拒绝变更合同，是任某违约，便一纸诉状将任某告到法院，请求法院解除合同，任某返还首付款并向自己赔偿损失10万元。

法院判决：构成违约，赔付违约金

一审法院认为是陆某没有支付尾款导致了违约，遂判令解除合同，任某向陆某返还首付款，同时陆某向任某支付10万元违约金。任某不服，提起上诉。

二审法院认为双方并没有达成新的变更协议，一审法院认定事实无误，适用法律正确，维持了一审原判。

陆某不服判决，想不通为何是自己违约，反过来还要向对方赔偿损失，于是提出再审申请，再审法院驳回了其申请。

法官解读

本案中陆某听信中介公司的宣传，认为老房子会很快出手，能置换新房，谁料老房卖不出去。他只好给任某找下家，希望不用承担违约责任，然而这种做法并不能免除自己的责任。

现在，为了改善居住条件，越来越多的人选择房屋置换，买房和卖房同时进行，不仅省时省力，还能在房价瞬息万变的市场中获得最大的利益。但是需要注意的是，手中需置换的老房子是否已经找到下家接手，保证在一定期限内能及时卖出，否则将面临两个问题：

一是根据限购政策就无法再购进新房的困境。

二是资金不足、周转不灵，无法顺利履行合同约定的付款义务。最后不仅无法如愿置换房屋，还会承担违约责任，为自己带来烦恼。

来源｜上海市第二中级人民法院

文：于家傲、边琬茹

责任编辑 | 邱悦

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