上海最新买房攻略：这个内环内的宝藏板块，我轻易不向人推荐

在市区范围内，普陀似乎是最落魄的一个行政区，上海话称“又破又大”（上海话 破大=普陀），人口不少，财政收入却垫底，产业也不够强势。

北区四兄弟中的虹口、老闸北、杨浦都有部分被划入2035中央活动区，普陀区显得异常尴尬。

过去发展不成功，未来给的政策倾斜又少，普陀似乎陷入了困境。在网络上，看衰普陀区成了一种政治正确。

然而，网络具有扩音器效应，一种观点流行开来后，就容纳不下其他观点，容易走极端。

普陀区面积很大，有真如这种拉胯的“副中心”，也有不少现状、前景都很不错的板块，如长风公园。

今天，我将给大家普陀区的另一个重磅推荐——长寿路板块。

长寿路的基本面非常扎实，潜力一点也不差，处于一个蓄势待发的状态。

目前的房价在内环线范围内相当有性价比。

1、长寿路的前世今生

长寿路地理位置卓越，处在普陀内环内，南侧紧邻上海城市精华的静安寺板块。

而且，长寿路是普陀、老闸北、虹口、杨浦北四区中唯一的苏州河以南部分。老上海以苏州河的南北论地理位置的尊卑，长寿路幸免于“下只角”的历史包袱。

长寿路也是一块有历史记忆的区域，属于原公共concession西区。

1926年，老勃生路（今长寿路）、小沙渡路（今西康路）交叉口的道路中央，建起一座钟塔，人们称它为大自鸣钟，这就是上海滩远近闻名的“大自鸣钟”的由来。

图：大自鸣钟

1958年，这座纪念钟塔被拆除，如今，地图上虽然没有了“大自鸣钟”，但老上海人依然喜欢说：“去大自鸣钟”。

后来，长寿路成为了普陀区的商业中心，在上海范围内都比较有名气。

然而，随着7号线的开通、以及环球港的开业，长寿路的消费客群逐渐被静安寺、环球港截流，逐渐回归成为服务本地社区的区域商业中心。

长寿路目前主要还是居住功能为主，板块内多为2000-2010年间建造的次新商品房，城市界面不错、有公共绿化、交通非常便捷，适合各类客群居住。

图：城市中心背后的长寿路

2、长寿路的配套

长寿路板块的轨交非常密集，且通过的7、13、14号线都是穿过市中心的高能级干线，地铁出行体验极佳。

长寿路站是7/13双轨交汇的站点，到静安寺只要2站路，到南京西路、人广3站路。

武宁路站也是13/14双轨交汇站，到静安寺也只要两站路。

住在长寿路，市中心近在咫尺。晚上在静安寺嗨完，坐地铁/打个车回到家可能只要十分钟。

所以，长寿路板块属于城市核心生活圈，居民随时可以在南京西路商圈解决购物、餐饮需求。

南京西路商圈已经是国际顶级的商业中心，在上海的地位无可撼动。

另外，南京西路CBD也是浦西最高档的办公场所。

图：南京西路CBD

医疗方面，长寿路板块内有一所二甲综合的普陀区人民医院。更高阶的就医需求可以坐三站地铁到常熟路站附近的华山医院，是全国TOP5的顶尖医疗机构。

长寿路的教育资源也不容小觑，有普陀区1.5梯队的九年一贯制江宁学校。

“公民同招、民办摇号”新政的影响下，九年制优质公办成为了香饽饽。然而，不知是否是普陀区人气不高的原因，长寿路的利好显然还未price in，溢价并不大。

实际上，普陀整个行政区还有一个中远期的利好——华二普陀高中正式落地，第一届即给区内提供了60个录取名额。

总体上来讲，长寿路成也静安，败也静安。长寿路的居民随时可以分享老静安顶尖的商业、医疗、产业资源，但这一定程度上制约了长寿路自身的发展。

长寿路原先是热闹非凡的商业中心，现在只剩亚新生活广场等几个社区商业，仅满足附近居民的日常需求。