4月以来，上海土地市场就持续供应放量，严格执行了3年之久的土拍出让规则也悄然发生着改变，中小房企们得以重归上海这座令人向往的城市。
纵观整个第二季度，上海已经累计成交了32块含宅宅地，其中一些3年都没在上海土地公开市场上拿地的开发商也纷纷有所斩获，例如：浦发、新城、万达等。
6月1日到6月19日，上海各区已经累计成交了15幅含宅用地，其中12幅为纯宅地，累计出让总额高达145亿元。如果再加上发稿前，尚未公布成交结果的嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元05-02地块，累计土地出让金要高达175亿元。
本周，几乎每天平均都有2块以上的土地出让，金地、招商、阳光城、象屿、卓越、保利、同济、大名城、祥源、杭州城建、正荣等10多家开发商参与了竞拍。
（4月至今上海含宅用地出让一览）
随着小房企的加入，土地的竞拍也开始变得有看头了起来，溢价率也开始直线上升。在本周成交的宅地中，除了奉贤奉城的宅地是以底价成交之外，其余的5幅溢价率则在3%-35%不等。
加价幅度上调！
4家开发商争夺松江泗泾地块
一个值得关注的现象是，在本周土地竞拍过程中，不少地块的现场竞价幅度都有所上调。
此前，上海土地市场现场竞价的增价幅度一般均为200万元起加，但6月16日出让的嘉定区嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块在第6轮竞价后，主持人就宣布将单次加价幅度从原本的200万提升到500万，而在第10轮竞价后，又将加价幅度提升至1000万，后又在第14轮竞价时加到了2000万，这种情况在过去两年中似乎并未出现过。
同样的情况也发生在今日松江泗泾镇03-01号地块上，从一开始，这幅地块的加价幅度就从200万元/次增至500万元/次。
（03-01号地块航拍视频）
最终在30轮的竞价后，同济击败了象屿、卓越、保利，将松江泗泾今年第一块宅地成收入囊中，成交楼板价27608元/平，相比去年招商&华发、建发&华发竞得同板块宅地的楼板价高出约6000元/平，但仍低于泗泾格力地块38291元/平的楼板价。
（松江泗泾宅地一览）
（扫码查看松江泗泾03-01号地块实景VR）
二季度拿地最多的“地主”
上海的项目却备受质疑？
如果单从拿地数量上看，大名城可以说是本季度的最大地主，5月20日到6月12日这30天不到的时间里连下4子。
再加上2月份拿下的奉贤临港新片区的宅地地块，目前已经累计获得了5幅纯宅，粗略计算买地就累计花掉了70亿，甚至超过了去年公司全年营收的一半。
（大名城连拿5幅宅地 花掉近70亿）
按照一位业内人士的说法，如今的大名城似乎只要上海有地就报名，只要入围了就势在必得，让业内都直呼疯狂，相当地不理智。
在笔者看来，诚然上海土拍规则放松，确实为中小开发商们提供了更多的拿地机会，但大名城频频发力拿地的背后，其实算得上是管理层的一场豪赌。
从其2019年半年报上可以看到，事实上，大名城在整个华东已无土储。
为了补上土储的短板，才有了如此激进的拿地动作，但另一方面，习惯高溢价抢地的大名城，却似乎没能好好对待自己拿下的项目。
以唐镇的大名城·紫金九号为例，一期、二期均因为装修降标而遭到过业主方面的集体维权。
比如：一期在销售过程中曾有过捆绑38万装修包违规销售，承诺的泳池也因违建而被拆除。而二期房子则被大名城抵押了出去又没钱解押，导致二期近两百户业主产证无法过户，原本允诺的绿化区域也都铺设了水泥板、灰砖。
对开发商来说，拿到土地真的只能算上迈出第一步，如果后续不慎做坏了产品，也就丧失了口碑与人心，希望还是好好开发，别再糊弄上海的买房者。
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