上海12月豪宅供应走高位 总价500w+新盘数量达27盘

虽说寒冷的冬天也已经到来，2019年也仅剩最后一个月，但是上海楼市却依旧火热，据乐居统计，12月将有40盘供应，想必开发商们也是想在年前冲冲业绩。

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沪16区40盘待开 市区新盘供应量相对增加

根据统计，上海12月16区预计40盘待开，也就是说上海每个区域预计都会推出一定数量的新盘。从图表中获悉，目前供应占据高位的是浦东和闵行，其中浦东9盘，闵行6盘，其区14个区新盘供应量都在3盘（包含3盘）之下。

各区新盘供应分布图

不得不提到的是，此次市内徐汇、杨浦、黄埔、普陀、静安、长宁、虹口七区供应新盘数量达到9盘，与之前市区新盘供应量相比，还是有一定数量上的提升。

从预开盘环线分布来看，新房供应主要集中在外郊环和中外环以及郊外环，共计33盘。而内中环新房供应占3盘，内环内4盘供应，虽然上海新盘供应目前还剩主要分布在郊区，市区供应量相对紧缺，但是与前期内环新盘供应相比，数量上有小幅度的上涨。

新盘环线分布图

500w+新盘数量达27盘 改善盘成供应主场

相关数据显示，此次300w以下的新盘数量仅占4盘，300-500w新盘数量达12盘；500-800w新盘数量12盘，800w+新盘数量达15盘，而500w之上的新盘数量共计27盘，占据总供应量的68%。

可见，上海刚需住宅数量相对减少，目前主要以高端住宅为主，对购房者的经济购买力有一定要求，当然，高端住宅供应量有所增加，改善客群选择性也就相对多一些。

不同价格段的新盘

（以上价格为测算参考值，根据同区楼盘在售新房价格计算形成，楼盘实际售价以取得“销售许可证”后价格为准。）

12月11盘已经拿证待开 浦东闵行供应占据高位

截止目前，上海12月已经拿证的新盘数量达到11盘，其中浦东4盘，闵行3盘，供应量占据高位；而普陀、虹口、静安、青浦也各持1盘待开。

12月拿证新盘

从户型来看，其中中海臻如府、首创禧悦风华、万科青藤公园、公元2040最小建面为75-86平左右，户型建面相对较小，在一定程度上降低了置业门槛。

从总价来看，静安府西区、瑞虹新城天悦郡庭、滨江一品苑位于市区，在均价较高，户型建面也相对较大的情况下，总价也直逼千万元，其中北外滩的瑞虹新城天悦郡庭最高总价也达到了近3000w。

吴泾两大热盘同期入市谁更胜一筹？

从12月已经拿证待开的新盘来看，吴泾两大热盘可是赚足了眼球。一盘是一期首开就告捷的吴泾红盘万科青藤公园，还有一盘是开盘人气不输万科的紫竹半岛的开发商打造的紫晶南园三期。而这两个盘仅仅相隔一条路，同期开盘，难免成为大家的焦点。

从两个新盘的价格来看，万科青藤公园均价4.6w，紫晶南园三期均价4.7w，两盘均价相差不大，但是由于万科青藤公园最小户型为76平，最低总价在350w左右，紫晶南园三期小户型为90平，最低总价在423w左右，最低总价也拉开了70余万的差距。

虽说与紫晶南园三期相比，万科青藤公园置业门槛相对较低，但是90平2房型和76平2房相比舒适度还是有所差异的，其中万科青藤公园76平2房仅1个卫生间，客厅和主卧朝南，次卧朝北，而紫晶南园三期有两个卫生间，且主卧、次卧客厅三开间朝南，采光相对充足，居住舒适度相对较高。

吴泾这两大热盘在口碑和楼盘品质方面都还可以，如果在预算相对充足的情况下选择紫晶南园三期2房，居住舒适之感相对强一点；当然，在预算有所控制的情况下，万科青藤公园76平两房降低了购房压力，也是一种不错的选择。

华漕新盘入市颇受争议均价破6卖点在哪？

均价破6的新盘在上海中外环、外环不是没有，而是当地处同一区位的新盘位置差不多，均价比人家高，而且配套还不如其他盘有优势的时候，就难免让人唠叨两句了。

位于闵行华漕板块的首创禧瑞荟本次共推出256套房源，建面92-115平米高层，均价62000元/平米，预计2021年6月底带装修交付。

前段时间地处中外环的大华朗香臻园、大华公园城市入市均价也才5字头，大家还感叹，上海中外环终于看到洼地价了。然而，首创禧瑞荟地处闵行华漕板块，属外郊环，均价达到了6.2w，难道这不是大家争议的点吗？

有人觉得首创禧瑞荟位于大虹桥主城区，距离会展中心4公里左右，受大虹桥核心辐射，就是可以这么傲娇。但是……位于青浦的中骏天璟前段时间以5.8w的均价入市，距离国家会展中心仅1公里左右，谁才是是大虹桥亲生的一目了然。

位置图

如果一定要谈一下它的优势吧，也不是没有。该项目距离轨交13号线延伸段约500米，有可能途径联友路，在朱建路或闵北路交汇处设置站点，目前还在规划中，预计2021年通车，该项目也正好2021年6月交房，轨交出行相对便利。

商业配套方面，距离项目最近的是Costco，直线约300米，据说这也是上海仅有的一家Costco，也算是项目的一大亮点。此外，3公里之内还有丰尚国际广场、绿地·旭辉E天地等商业配套分布。

总的来说，上海共计40盘待开，整个新房市场还是比较热闹的，虽说豪宅占据新房主要市场，但是刚需户型也是有所供应的，基本能满足各类客群的需要。

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文章来源:乐居买房