10年房龄“老新房”今售卖你能下得去手吗？

易眼看房 2020-06-19 09:49 阅读 655

　　近日，浦东高行出现了一个“老盘新推”项目，若不是本次取证认筹，该盘在金老板的印象中早已成为“过去时”了。

　　如今，在资本驱动下，高周转已成为了房企普遍存在的现状，恨不得当天拿地，当天进场施工。

　　反而一些小型房企，在没有资金层面的压力下会更加从容，就如这个十足的“老项目”东源名都，在上海地产圈沉沉浮浮将近20年，如今还能拿出一点新房来卖。

　　查询下该盘的开发商上海源东房地产开发有限公司，实控人大概有20家企业，的确是小型房企，而且还有新发现，上海普陀区的象源丽都项目也出自该房企之手。

　　这就豁然开朗了，因为在2018年，金老板同样以为象源丽都是个二手房时，3月份该盘就拿出了126套新房房源来卖，这操作和即将开盘的东源名如出一辙，果然是出自一家房企之手。

　　这类小型房企借着拿地早、成本低等优势，在没有资金压力的情况下，捂盘慢慢卖就成为了他们的主要特点。

　　如果追溯到该盘的开发起点，大概时间点在2001年，在高行区域，包括东源丽都东区、西区，以及东源丽晶别墅，整个一片区域将在今年开盘推出的最后一幢楼后，正式宣告终结，时间跨度长达20年。

　　东源丽都也不是纯商品房社区，里面还有大部分原拆居民在此居住，所以该盘是个商品房与动迁房混合社区，高端与否在这里也就体现出来了。

　　本次推出的这幢楼位于项目西区的8号楼，只有一幢楼，共2个门洞72套住宅。

　　根据金老板了解到，该盘虽然作为新房售卖，但实际建成时间要追溯到2010年了，所以说购房者现在买的这幢楼，是个已经建好10年的房子，按照房龄，如何理解这幢楼是新房还是二手房，可能还真有点困难。

　　新房外立面看着新颖是显而易见的，然而这个“老新房”的房龄有10年的光景，金老板是看不出“历久弥新”的感觉，反而会觉得这就是个二手房。

　　即将开盘的8号楼实景图

　　不可否认，社区居住氛围是非常不错的，人多也没什么空置率。但有个问题，内部太过成熟，使得公共部分看起来就有些杂乱破旧，单看进入社区的大门，外墙早已脱落的一塌糊涂。

　　社区大门

　　另外，居住成熟也会导致社区的停车位会十分紧张，所以在社区马路上，除了停车位停满车辆外，路边也全部都是临时停车位。试想一下下班回家进入小区找车位能找到头大是个什么感觉。

　　社区内道路两旁都是临时停车位

　　由于规划设计年代久远，所以在房子的北侧，高区能够看到这样几处连廊，俗称消防通道。这在如今新上市的商品房中无论如何都是再难见到的设计了，买一处这样的房子，不知客户内心是何想法。

　　8号楼北侧的连廊，即消防通道

　　本次项目推出的8号楼为一梯两户设计，得房率约78%左右，按照20年前的观点来看，得房率是偏低的，但放在当下，倒成为了优势。

　　户型只有两种，分别为建面约118平3房2厅1卫和约139平3房2厅2卫。

　　从格局来看，两款户型还比较符合居住需求，方正且南北通透，但按照面积段与功能性来看，此户型也都是过时产品了。

　　118平在如今，多数项目都能做到3房2卫，或者4房格局，无论怎样都能有更多的使用空间，然而该盘在如此面积段，且高得房率下，只做到了3房1卫，空间感虽然有了，但实用性不强，而且朝南也只有客厅和主卧两个采光面，舒适度也明显不足。

　　118平3房2厅1卫

　　139平为3房2厅2卫，比118平大了将近20个平方，但也只多出一个卫浴空间，难道一个卫浴要占用20个平方吗？从户型图上来看，朝南有4个采光面，餐厅也放在了朝南方向，如果把这里改造为一个房间，+1的使用空间是有了，但餐桌就没地方摆放了，所以这一处朝南空间，也只能当做餐厅使用。该户型的设计也实属尴尬，毕竟多出这20个平方，总价要多出100多万。