怪事！一墙之隔，南京2家楼盘房价相差2万/㎡！

　　怪事！就在河西金鹰旁，有品质物业，还是次新房！南京这家楼盘房价却比一墙之隔的小区，差了2万元/㎡！这家楼盘就是华润悦府旁的华润新悦天地，目前链家挂牌均价4.1万/㎡，而旁边的华润悦府挂牌均价为6.1万/㎡！

　　为什么一墙之隔，两家楼盘均价会差2万/㎡？今天我实地打探，了解到以下信息：

　　1、华润新悦天地物业性质包括商业、办公以及住宅，其中住宅只有54套，两梯六户，都是毛坯交付，复式户型。

　　2、华润新悦天地虽然也是华润物业，拿销许时显示是华润悦府15号楼，但是和华润悦府并不连通，也不能享受到华润悦府内部的会所、游泳池等配套。学区也比较一般。

　　3、华润新悦天地在2016年开盘的时候，毛坯均价3.4万/㎡，按照现在小区挂牌均价4.1万/㎡来计算，涨幅不算太大。而且根据365二手房数据，这两年河西房价均价一路走高，但华润新悦天地房价却不涨反跌。

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　　今天实探！旁边地价4.2万/㎡，华润新悦天地房价才4.1万/㎡

　　河西中部寸土寸金，新房一房难求、次新房价格也基本都在6万/㎡以上，而就在河西金鹰旁的华润新悦天地，现在均价才4.1万/㎡，的确很让人意外。

　　要知道，今年4月江苏高力地产以7.9亿元拿下河西G02地块，成交楼面地价42398元/㎡，比华润新悦天地房价还高。

　　带着疑惑，刚刚我实探了这家楼盘。华润新悦天地1-6楼的裙楼性质为商业、办公，开了一些花店、中介店、干洗店等，也有一些企业在里面办公。华润新悦天地的位置确实非常好，站在1楼中央，抬头就能看到旁边的金鹰世界。

　　沿着裙楼绕了一圈，我找到了住宅入口，没有什么门禁管理，与华润悦府一墙之隔。

　　门头上写着悦府15幢，大门敞开，不需要刷卡就能进入。

　　住宅两梯六户打造，电梯除了1楼和负一楼车库不需要刷卡，其他楼层都需要刷卡。

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　　华润新悦天地房价2年不涨，中介透露3大真相！

　　我在附近一家中介门店了解到，这栋楼住宅一共只有54套，所以挂牌量和成交量都很少，一般客户也不知道这边还有房子卖。“有不少业主都是投资的，买来也没有装修，就放在这边。”

　　中介告诉我，华润新悦天地房价之所以没怎么涨，主要还跟产品本身有关。“买家花四五百万买套房，肯定还是要住得舒服。”

　　1、华润新悦天地楼下是商业、办公，没有园林景观等社区配套，居住体验感和旁边豪宅小区不能比较；

　　2、新悦天地这54套住宅的户型也和华润悦府不太一样，都是复式户型，不过算下来得房率不高。122㎡三房两卫南北双阳台设计↓

　　3、中介透露，当年在这里买房的业主有不少投资客，全款买了房，结果房价4年下来远远没有达到他们当时的预期。

　　在南京，因为学区、物业等差异，一街之隔两个小区房价天差地别的案例还有不少。而且很多邻居小区当年在卖新房的时候，房价都大差不差。几年时间过去，有的小区房价大涨，有的小区房价却停滞不前，有人欢喜有人愁。

　　你觉得华润新悦天地的二手房能买吗？欢迎留言！