上周五(6月12日),刚刚因土拍违规而被苏州政府禁止3年内拿地的金地,今天却在上海抢起了地。
6月16日下午,太仓市栖泰商务咨询有限公司(实控人:金地)最终以24.72亿元竞得了上海嘉定区嘉定新城(马陆镇)戬浜社区16-06地块,成交楼板价高达22517.12元/平,溢价率27.93%。
自4月开始,上海宅地出让对竞拍规则进行了适当的放宽后,也就将决定地块招标还是挂牌的有效申请人数分界线上调后,小房企对土拍的热情明显升温,这就使得近几周上海的土地溢价率稳步迈向了2字头。
按照今天出让的这幅嘉定无自持宅地的出让要求,由于参拍人数小于4人,因此不需要看参拍企业的分数,而是直接采取现场竞价的方式出让。
现场竞价共有3家竞买人,累计报价35轮。1号竞买人是博崎发展有限公司(据业内人士透露是路劲地产的马甲),2号竞买人是太仓市栖泰商务咨询有限公司(金地集团),3号竞买人是上海盛滏置业有限公司(保利置业)。
此次竞拍和以往最大的不同则在于,在第6轮竞价后,主持人就宣布将单次加价幅度从原本的200万提升到500万,而在第10轮竞价后,又将加价幅度提升至1000万,后又在第14轮竞价时加到了2000万,这种情况在过去两年中似乎并未出现过。
至于之后的竞拍是否也会采取提高单次加价幅度而减少竞价轮数,从而抬高竞拍效率,对类似的趋势网易房产也将在之后的土拍稿件中予以持续关注。
从金地一开始的报价情况来看,小编并未感受到他们对这块地的渴望,反而路劲对这块地基本上是从头抢到尾的节奏,只要保利一加价,路劲立马跟上,而在后期金地正式加入战局后,路劲在第31轮报价时,甚至还一度加价4000万。
但从第28轮开始,“人狠话不多”的金地就正式加入了战局,最终金地也撑到了最后,以24.72亿元的价格获得了这幅优质地块。
今天这幅宅地之所以能够吸引到房企们的热烈竞争,其中一个重要的原因还是在于地块没有自持的要求,而配建的保障房比例也仅有5%,即5491.02平。
尽管看上去这块地的溢价还挺高,但实际成交楼板价在22517.12元/平,对比2019年嘉定整体的拿地价格来说也只是微涨,并未到开发商无法承受的地步。
目前周边在售的公寓新房均价在3.7万/平,从硬件条件上看,这块地距离上海市域铁路嘉闵线嘉戬公路站也比较接近,位置不差。
根据出让要求,金地拍下的这幅地块容积率为2.0,最低住宅下限1200套,大概率还是将以高层公寓的产品面世。
最后,让航拍VR带我们一起近距离感受地块实景,共同期待ta的蜕变。
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