土拍前勘 | 嘉定新城菊园首拍住宅用地，起始楼板价17600元/㎡

匿名 2020-06-16 15:24 阅读 699

据上海土地市场官方网站公示，嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元05-02地块已于5月14日挂牌，地块属纯住宅用地。总占地约84384.8㎡，规划建设用地面积约168769.6㎡，起拍总价297035万元，起始楼板价17600元/㎡。该地块拟于6月19日开拍。

就嘉定新城菊园地块来说，近年来几乎无地块推出，去年12月推出一块动迁安置房地块。今年菊园推出2块用地，6月将首拍其中一块纯住宅用地就是菊园社区JDC1-0402单元05-02地块，还有一块商住用地菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块已于6月10日公布出让信息，预计下月开拍。

上海土地市场截图

就嘉定新城来说，近年来也只成交了2块住宅用地地块，一块是2019年3月拍出的嘉定区嘉定新城（马陆镇）复华园区06-01地块，出让面积为24286.8㎡，成交价格为99348万元，楼面地价20453元/㎡，溢价率2.26%，地块由杭州祥璟资产管理有限公司竞得。还有一块就是6月16日由金地集团刚刚拍地成功的嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块，出让面积为54910.2㎡，成交价格为247284万元，楼板地价22517元/㎡，溢价率27.84%。相比这两块超过2万的地价，预估菊园地块的楼板价拍地时可能会有所上涨。

上海土地市场截图

地块位置图

地块位置：东至和硕路，南至范家港，西至盘安路，北至树屏路

起拍价：297035万元

出让条件：以招标⽅式出让

土地面积：84384.8㎡

容积率：2.0

720度全景航拍图（点击图片查看详情）

宗地现状实景图

早在2018年，菊园新区就提出了以构建“十分钟基本服务圈”为目标的课题，计划在未来三至五年形成步行十分钟可达，宜居、宜业、宜游的社区生活圈网络，配备工作、生活所需高配套。本地块位于菊园中部社区，嘉定工业区南端，嘉定老城区的西北面，近主城区板块，原先是一片河滩。周边规划有完善的社区公共服务、基础教育及商业配套。

【交通】距轨道11号线嘉定北站800米左右，嘉闵高架。

【商业】日月光中心、信业购物中心、罗宾森购物广场、东方商厦、嘉定商城、中鸿百货、欧尚超市。

【医疗】嘉定区中心医院、上海嘉华医院、嘉定镇街道社区卫生服务中心。

【学校】嘉定区红石路幼儿园、嘉定镇桃园幼儿园、温宿路幼儿园、桃李园实验学校、城中路小学、嘉定区实验小学、嘉定一中附属小学、嘉定一中、嘉一联合中学、启良中学。

【公园】双拥绿地、盘陀子公园、陈家山荷花公园、秋霞圃、嘉定州桥景区

菊园社区地块半径两公里内没有新盘在售，稍远一些有金隅大成郡均价约3.17万元/平方米起，金隅金成府均价约3.2万元/平方米，莫里斯花源均价约3.5万元/平方米，但它们都不是地铁房。二手房方面，嘉定蔷薇苑均价约2.5万元/平方米、日月光伯爵天地均价约3.5万元/平方米等，这些房源与地铁站的距离各有不同，房价也有较大的差异。