建议取消商品房公摊面积 让老百姓明白付费

2022年两会召开上，住房难的人气仍然不降，有全国人大代表明确提出，撤销公摊面积，以具体套内面积测算商品房价格，让普通百姓搞清楚付钱，安心买房。3月7日早上，“提议撤销商住楼公摊面积”的话题讨论走上微博热搜第一。

在近些年的两会召开上，相关商住楼公摊面积的探讨一直都是有。房产买卖中，绝大部分全是以总建筑面积(套内面积 公摊面积)为计价根据的，而购房者可以具体采用的、也是最在意的便是套内面积。但是，公摊面积关联着公共区域的尺寸、美观大方度及其公共性机器设备的配备，因而，公摊面积并不是越低越好，例如，几十年前建造的老房子公摊面积小、得房率高，公用设施却少得可伶。

但在现实生活中，公摊面积变成房地产商的大竹筐，什么都能往里装，渐渐地变成了一笔糊涂账。在小区域内，什么公共区域、机器设备用地可以被判定为公摊面积，家家户户该怎样分派，这种问题对大部分客户而言，也许全是丈二的和尚——摸不着头脑。即使具有专业的专业知识，想弄清楚哪些项目被记入、占比多少钱，也绝非易事。

对选购预售房的小区业主而言，房地产商告之的得房率都只不过是一个预计的数据，具体得房率要以交货后为标准，这样一来，买房子变成了拆盲盒。房子交货后，因得房率降低而发生的纠纷案件并许多见。此外，对一些初次购置产业的人来讲，她们不清楚公摊面积为什么东西，很有可能会在廉价的引诱下，买下来了一套公摊面积非常大的房子，最后因小失大。

一套100平米的房子，假如得房率从80%降至75%，在房子价格高新企业的大城市，这5平米很有可能便是几万块乃至十几万元。不仅如此，房子的房产契税、搬入后的物业管理费、供暖费及其二手房买卖的所得税，全是以总建筑面积为计价根据的。由此可见，糊里糊涂的公摊面积，让普通百姓担负了很大的成本费。

伴随着定居质量的提高，公共区域的配备越来越更加关键，公摊面积也无可避免。大家必须做的是，让公摊面积走在阳光下，让它越来越清清楚楚，要让房地产商讲明白每一个新项目记入的总面积、分担的比率及其存有的合理化。

自然，也有些人觉得，就算对公摊面积开展明确，房地产商依然很有可能投机取巧。因此，何不探寻更加有效的计价方法，例如试着营销推广以套内面积替代总建筑面积做为计价方法，扭曲小区业主的疑惑。以套内面积计价，能能够更好地体现房子价格转变，也可以让将来各种涉房税款的征缴越来越更加有效。

更改商住楼计价根据，牵一发而动全身，操作过程出来并不易，也会遭受一些摩擦阻力，分阶段执行、逐步推广也许更合乎真实情况。完成幸福定居日常生活，就应当让购房者交易得清清楚楚、花得潇潇洒洒。