溢价率22.04%！金地29亿竞得上海西虹桥宅地

6月11日，上海土地交易市场发布公告称，太仓市栖众商务咨询有限公司以总价290200万元竞得青浦区西虹桥联涞路北侧09-15地块，溢价率22.04%，成交楼面价36123元/平方米。

资料显示，太仓市栖众商务咨询有限公司为金地（集团）全资控股子公司。截至目前，金地在上海在售的新房楼盘有公元2040、金地水悦堂、中集金地美兰城、天悦。

由于该地块地理位置优越和起拍楼面价低而受到了众多房企的青睐，共有6家房企报名参与竞拍，分别是融创、招商、金地、金茂、宝龙、华侨城。

出让信息显示，地块东至小涞港，南至联涞路，西至规划地块，北至苗泾港，出让面积53557.2㎡，容积率1.5，建筑面面积80335.8㎡，不大于24米，不小于10米，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3。

地块起价237794万元，楼面起价29600元/㎡，住宅套数下限764。

该地块位于别墅群内，地块南侧即纯独栋别墅小区英庭名墅，西侧是上海西郊传统的别墅区，周边聚集了湖畔佳苑，海天花园，西郊华城，西郊园中园等一批上海早年的低密别墅项目。

因此从地块区位、容积率及相关限制看，地块未来很可能将设计成一个以“联排+洋房”或者“纯洋房”为主的小区。

地块位于青浦徐泾板块，属于西虹桥范围内，与虹桥交通枢纽直线距离约为1公里左右。当前地块周边已经比较成熟，商业配套已有夏都小镇，未来北面西虹桥核心区还将配置宝龙城，正荣商业及联美、金鹰等知名商业业态。

值得一提的是，自从虹口地块围标事件后，接下来上海大部分土地都有了一定溢价率，本次青浦徐泾地块也不例外，虽然仍有5.9%的自持，但仍出现了相对较高的溢价率。这说明着，未来的上海土地市场地块出现溢价的情况或将会越来越多。