上海楼市:这个区域怎么样?房价会受上海的楼市影响辐射吗?

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提问：你好！曾叔！请问花桥怎么样？房价会受上海的楼市影响辐射吗？

回答：你好，昆山作为一个县级城市，产业、经济、人口等条件都发展较好，它承接上海外溢人口，加上自身成熟的产业体系，未来有非常不错的前景。上海楼市调控期也是花桥房价的上涨期，上海购房需求得不到满足的群体涌向花桥，上海房价辐射受影响最大的就是花桥。从地段来看，花桥紧邻上海，又有轨道交通相连，人口互通有无，是名副其实的上海“后花园”。在上海工作在花桥置业的刚需越来越多，其通勤便利程度与价格优势是其他区域不能比拟的。长三角区域人口密集，经济规模大，而区域内一线城市房价还处于洼地，未来这些区域会随着板块轮动洼地被逐渐填平，而距离城市核心区通勤时间段的区域是最具价值潜力的，昆山的花桥就是这样一个区域。另外，昆山水系资源丰富，还有较多生态休闲设施，宜居属性高，许多上海的老人都希望在花桥养老，随着老龄人口的增长，昆山花桥置业人口也会增加，需求不断上涨的花桥楼市也将迎来持续的上涨行情。

提问：曾叔，你好，上海这一波是否已到位？还能入手吗？

回答：你好，还只是小涨，为什么？因为以前的“大水漫灌”一次性涨到位，已经演变为“脉冲式”的涨法，一个行情45%的涨幅可能有2-3波的频次，每次5-25%的涨幅，中间停顿的过程就是给你上车的机会，所以能上车的还是抓紧吧，小阳春可能还有一波大的行情，将出现连续跳涨，且无房可买！

提问 ： 曾叔，你好！老师想问下，学区房是否还有投资价值呢？比如东园三村、四村，对口的洋泾菊园。买了以后，我不一定会使用，因为考虑给孩子上民办，公办只是作为保底，所以想问下，单纯从投资角度，这套房子买了会亏吗，大概率会是什么行情呢？

回答： 你好，房住不炒，投资需谨慎。学区房对教育政策很敏感，总体来说，一贯制学校的确定性最高，抗风险性更好。

提问：曾叔，你好！坐标广州，我的和孩子的户口都在广州，这几年因为工作原因住东莞，老大秋天上二年级了，决定明年回广州读公立。海珠赤岗有一小楼梯楼，准备现在出手置换一套400万左右的小三房。因为一周大概两天要去东莞南城工作，目前选了三个地方：1 天河黄村中海康城 2 黄埔东荟城 3 海珠琶洲珠江大家庭花园。要求一是不太差的学位+长期投资价值，恳请曾叔分析一下这三个地方利弊，另或有更合适的地段推荐更好。

回答：你好，根据你的需求来看，建议选择顺序是：1>2>3。中海康城，以前因为三条主干道围绕而备受遗忘，而也因为21号线、穗莞深城轨吸睛，后续又因广氮-奥体板块的节点位置突出，清华附中的确立，广氮拍地的再起，又重放异彩。中海可以说是一步一步的利好小跳前进。东荟城属于教育新兴板块的新兴学位房，底蕴是不能和越秀天河甚至海珠相提并论的。东荟城得益于萝岗这个新广州人聚集的地方，有早年华景新城的感觉，当年华景也是没地铁且鸟不拉屎的。目前我认为东荟城=怡园<骏景小学<华景小学。目前东荟城的价格投资来说有一定溢价。珠江大家庭花园，对于单体楼，一直都是跑输大市的。你拿来放租都还凑合，投资不看好。广州刚需买房价值高的板块，详见内部分享！

提问：你好，曾叔，单身，手上50w，无房无车，单位现在分配有房住，是买车好还是先买房？

回答：你好，面子和里子，可以解释很多人有点钱愿意买好车，而不愿意买房。车子开出去大家看了都知道多少钱，现在很多千万身家的标准也就是开50万的车，所以在我看来，一个小年轻开50万的车都是不得了了，小小年纪就实力不俗。但是你买了房子，身边的人是不知道的，你还是穿那衣服，还是普通消费，没人看得出来你有几套房，反而是房子多了，贷款多了节衣缩食，过的还没以前大方了，不请他们吃饭了，自然会觉得你混得差，你的脸上不可能写着几套房，你每天也不可能把房产证带着，见人就拿出来。爱面子的，毫不犹豫会买车，车对于“面子”的提升是即时快速高效的，房子对于面子的提升，几乎毫无作用。如果一个年轻人不爱面子爱里子，成家过日子幸福的可能性，未来事业发展的高度，都应该更高。因为沉得住气啊。现阶段，买房不一定会赚钱的原因就是如此！

提问：曾叔，你好！基本情况：1.现有嘉定新城金地一套自住，有贷款90。2.安亭一套老房子，市场价240左右，无贷款。3.现有现金100，家庭年净收入100左右。现欲卖掉安亭老房子，另换一套投资为主。结合个人实际情况，您有何建议？

回答：你好，安亭老房子可出手置换，加上手上资金，入一套480左右的房子，楼盘详见内部圈子分享。

提问：你好，曾叔，市中心的买不起，远郊盘又偏，怎么选？怎么样用最少的钱挑到最合适的房子，把有限的预算发挥最大？

回答：你好，年轻人一般会面临预算问题，买房不得不量力而行，不同等级的城市有不同的标准：一线城市：近郊地铁盘，上班通勤时间45分以内，一般不要距离CBD15公里以上。二线城市：四环以内，有地铁在建或者规划中；有核心产业支撑的新区。三四线城市：自住实在要买，要尽可能选择市政府附近，或者濒临城市主干道的房子。珍惜首贷资格，尽量选择大户型，不要为了眼前的轻松，而造成未来长久的痛惜。选房即选筹，要目光长远，第一套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。大部分买房不是一个非黑即白的极端选择，大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，你都可以去找一个最佳平衡点。没有一套房子是绝对完美的，却可以是绝对契合的。

提问：曾叔 ，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：你好，具体详见知识内部资料分享。

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