土拍前勘 | 嘉定新城马陆镇地块1年半内楼板单价下调13%

匿名 2020-06-09 13:58 阅读 3000+

据上海土地市场官方网站公示，位于嘉定区嘉定新城（马陆镇）戬浜社区，东至秀涧路，南至申霞路，西至泥家浜，北至黄泥泾的16-06地块已于4月30日挂牌，地块属普通商品房用地。总占地约54910.2㎡，建设用地面积约109820.4㎡，起拍总价193284万元，起始楼板价17600元/㎡。该地块拟于6月16日开拍。

嘉定区嘉定新城马陆镇只有2019年拍出1宗住宅用地地块，2019年3月拍出的嘉定区嘉定新城（马陆镇）复华园区06-01地块，出让面积为24286.8㎡，成交价格为99348万元，楼面地价20453元/㎡，溢价率2.26%，地块杭州祥璟资产管理有限公司竞得。

复华园地块与本地块单价有近2800元/㎡的差价。一年内，楼板单价下调了13%，目前周边楼市销售不理想，主要由于交通短板，这个区域不太被购房者接受。

上海土地市场截图

地块位置图

地块位置：东至秀涧路，南至申霞路，西至泥家浜，北至黄泥泾

起拍价：193284万元

出让条件：以招挂复合⽅式出让

土地面积：54910.2㎡

容积率：2.0

宗地实探

嘉定区嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块位于嘉定新老城区交界处，周边有近几年相继销售并交付的商品房新城馥华里、华谊禄丰苑等，其它以10-20年房龄的老房子居多，居住人气相对比较成熟。但对于出行来说，这里距离轨交11号线嘉定西线有5公里的直线距离，依托轨交11号线出行显然并不方便。未来轨交嘉闵线已经被列入了上海市2018-2023年期间重点推进的轨道交通工程，嘉闵线的通行将会缓解一下出行的压力。从规划图来看，嘉闵线出嘉定北站后，途中经过嘉定新老城区的站点有很大的可能性会落在澄浏中路嘉戬公路和叶城路当中的某一个位置。这一位置正好位于本次待拍土地16-06地块附近，预计距离不超过1公里。

【交通】最近的地铁11号线白银路站距地块4.8公里，嘉闵线（规划中）。自驾：G1503绕城高速、沪嘉高速、嘉戬公路、嘉新公路、浏翔公路。

【商业】百联嘉定购物中心、嘉乐广场、绿地嘉尚国际广场、微生活购物天地、嘉定宝龙城市广场、东方商厦。

【医疗】马陆镇社区卫生服务中心戬浜分中心、上海市嘉定区迎园医院、上海颐康中医医院、嘉定区中医医院、嘉定区中心医院。

【学校】上海戬浜学校、马陆镇仓场小学、嘉定区新城路小学、嘉定区练川实验学校、嘉定区迎园小学、嘉定区迎园中学、上海外国语大学、嘉定外国语实验高级中学、上海市嘉定区中光高级中学、上海大学、嘉定马陆包桥小学。

该地块周边即将取证入市的就是复华园区06-01地块——上坤云栖麓。它主力户型为75-108㎡2房-4房洋房、小高层，总价300万起。信义嘉庭在售少量户型为建面约90-150㎡3-4房，均价37000元/㎡。地块周边二手商品住宅每月去化400套左右，今年4月创近一年来最高二手房销售套数557套，销售均价在27000-28000元/㎡左右。周边二手商业均价24000元/㎡，二手写字楼均价27000元/㎡。