爆料！古北天御即将入市，预推98-142㎡高层，130-140㎡叠墅

公号《惠房宝》爆料：上海" target="_blank">闵行金虹桥板块---古北天御即将入市，预计均价8~9w，产品为建面约98-142㎡高层，约130-140㎡叠墅，后面附全套户型图，供大家参考

项目具体位于闵行区虹桥镇的306地块，这个项目由金科和上海弘久实业集团共同合作开发，当时金科占股份约50.1%，这也是金科进入上海的首个项目。

整个项目于2018年3月1日开工，近期也有实地去看过，结构已接近封顶，看现场施工铭牌显示预计于2020年7月1日竣工。

项目共计5栋，253套房源，由前排3栋叠墅和后排2栋11/25层的高层公寓组成，预计均价8-9w，毛坯交付。

由沙盘图可见：1、2号楼为回迁房；

3、4号楼为叠加产品，面积140平左右，叠加户型为4层结构，1-2层赠送地下室，3-4层赠送阁楼；

5号楼西侧11层为98平三房，一梯两户，电梯双向开门，东侧25层为142四房，两梯两户。

小区为全人车分流，车位配比1:1.2，共300个车位；5号楼旁为车流进出口，1号楼旁为车辆出口；1、5号楼中间为人行进出口。

以下为户型图，目前样板间已开，带好相关证件，可看样板间，但项目是毛坯交付。

（Ps.全套高清户型图都有，因为叠加的户型比较长，没有放上，需要的小伙伴可扫文末二维码联系客服，获取全套高清户型图。）

98㎡3房2厅2卫

值得一提的是，98㎡户型在5号楼西侧11层小高层上，得房率约80%，所以同级别产品中，这里的次卧应该是最大的了。

142㎡3+1房

142㎡户型得房率大约75%以上，两个次卧面积也很大，多功能间在装修时可以把门改向朝南，这样也可以当做卧室或书房，不会受到厨房或餐厅的影响。

周边配套

交通出行方面，项目周边2公里内地铁轨交纵横，包括3/4号线虹桥路站、9号线桂林路站、10号线宋园路站、15号线吴中路站（在建）。

驾车出行的话，可通过门口的吴中路可直达内中外环高架，内中环的盘，交通永远都这么发达，不服不行。

商业配套方面，周围居住氛围较为成熟，日常生活商业配套也比较齐全，项目距离宝鼎古北广场500米，大华光启城市场购物中心1.4公里。

教育资源方面，周边也较为不错。项目距离建青实验学校1.3公里,吴中路小学1公里，田林第一小学1公里。同时，还有多所国际学校：虹桥国际学校989米，上海长宁国际学校1.3公里。

医疗配套方面，上海市第六人民医院距离项目约1.1公里，上海市第八人民医院约2.8公里。

总体来说，项目地段优势确实非常明显，多轨交环绕，周围居住氛围成熟，而古北地区对于新盘的需求量很大，尤其是改善型住房，如果取证均价在8w+，98㎡的3房总价可以控制在1000w内，就算毛坯交付，相信还是有不少人买单的。

再来看看周边环境实拍

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