如何解决三四线城市的高房价？专家：建议征收空置税

从2015年开始曾经房价普普通通的三四线城市就迎来了前所未有的上涨，房价普遍从当初的三四千元每平米涨到了现在的七八千元甚至上万元每平米，几年下来涨幅达到了200%，这样的房价变化着实让不少人重新看待三四线城市的楼市环境，因为此前大家都认为三四线城市不具备房价上涨的能力，觉得当地人收入不高，城市人口也不多，房价能值三五千元每平米已经很不错了，而且可能还是有价无市的状态。但2015年后三四线城市房价不仅涨了，而且买的人还不少，一些售楼部开盘即售罄，手脚慢了房子直接就没了。

原因大家大概都知道，因为从2015年-2017年间全国开启了大规模的棚改计划，其实这个计划是很好的，能够很好的改善城镇居民的居住条件提高他们的生活质量，但却被一些炒房者从中看到了商机，于是大量的投资开始从一二线城市转向三四线城市，一时间一二线城市楼市稳定不涨了，三四线城市却涨得火热，虽然最近几年随着棚改规模的逐渐缩小，但三四线城市的余温依然还在，最明显的就是现在三四线城市的房价依然还没有出现明显下跌，这可让不少打算在三四线城市买房的人愁得很。

对于这种情况，笔者认为三四线城市房价长期肯定是看跌的，特别是一些内陆三四线城市，在没有经济和人口的支撑之下，房价很难长期支撑，毕竟现在三四线城市房子建的实在是太多了，之前有数据显示部分三四线城市的空置率达到了30-40%左右，而我们实际去三四线城市看看也会发现一个问题，那就是小城市里一个小区能亮灯的住户不足一半，有些城郊位置新建的楼盘亮灯率可能连1/3都没有，如果这些房子真的是被刚需们买走的，不可能会出现这样的情况。

而作为专家来说，要想解决三四线城市或者说其他城市的高房价问题，最好的办法可能就是征收空置税。此前专家仇保兴接受采访时就建议尽快征收空置税，他认为现在城市的住宅普遍存在需求减少的情况，但不少城市的房屋空置率却达到了30%左右，说的直白一点就是房子过剩了房价还跌不了，原因就在于现在房子的持有成本太低了，如果房子不装修空置在那里，炒房者连物业费都可以不用交。

从目前的节奏来看，虽然没有具体的时间，但空置税的征收越来越近了，因为最近几年对于空置税房产税的提及说的越来越多，如果空置税开始了，那么炒房者的持有成本将会增加，对于多套房的人来说，这可不是一点小钱，想简单的转嫁到购房者身上不容易，要规避这个成本，最好的方式就是抛售自己手上的房产。