上周，小狐给大家测评了淀山湖大道大型居住区目前的在售情况（详情请点击查看：大虹桥辐射区这个板块，房子居然快卖完了？），虽然项目不多，但是显然淀山湖大道的库存还是够的。今天，小狐要给大家详细介绍其中一个项目——东原碧桂园。
项目最新在售情况：
目前项目正在申请预售证中，预计最快将于8月底9月初拿证，开启认筹。可售房源共392套，其中290套为主力户型90㎡3房2厅2卫，底复和顶复个34套，底复面积约138-157㎡，顶复面积约120-140㎡，剩余还有少量的100㎡的3+1房2厅2卫。
90㎡实用3房一步到位
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进样板间前，小狐拍了门口的户型示意图，90㎡3房的格局方正，进门独立玄关，私密性良好。三开间朝南，主次卧带飘窗，通风采光都非常不错。主卧做了个套房，可以设计一个步入式衣帽间。次卫做了干湿分离，可以有效隔绝水汽，便于打扫。
总体来说，这样的一个户型非常主流，适合目前的刚需置业，北面的小房间可以作为书房、游戏间、储藏间等，根据需要自行调整。
独家交付样板间实拍
小狐觉得东原碧桂园项目还是挺实在的，样板间位于实体楼栋中而不是售楼处临时搭的，开发商准备了交付样板间和概念样板间2套，小狐重点拍了交付样板间给大家参考哦！
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这次房源全部为装修交付，除了底复和顶复为简装外，主力户型全都配备了知名品牌，如法国艾迪士新风、美的全屋中央空调、德国威能地暖、独家交付样板间照片实拍浴霸、厨房凉霸、油烟机、煤气灶等。样板间采用的玻璃是中空玻璃，内置百叶窗。
再来看下概念样板间（非交付标准）：
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长三角一体化战略高地
上海是长三角一体化发展的综合性节点城市，青浦则是全面建设生态宜居新城的总体目标，是上海面对长三角的门户地带。
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作为国家千亿级战略布局，立足上海辐射长三角，策动上海经济腾飞的引擎一直，大虹桥已经展露在世界舞台，青浦凭借“大虹桥西门户”的有力定位，虹桥商务人士居住西移已成趋势，乐高乐园、华为研发中心将落户青浦淀山湖，东原碧桂园项目就位于淀山湖大道大型居住区，东可接大虹桥人口外溢的利好，西可带动长三角区域产业转移，承接苏州，嘉兴的人口导入，深度融入长三角。
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家门口商业教育全配套
大虹桥的规划其实在很多我们以往的文章中都有提到，东原碧桂园项目最大的优势也绝不仅仅只是大虹桥辐射区这么简单，我们将区位缩小至项目所在的淀山湖大道板块，就能发现这里的生活配套应有尽有，完全不输市区。
交通：17号线淀山湖大道距离项目步行600米左右，真正的地铁盘，步行8分钟可到！这样的距离既能避免轨道交通带来的噪音和人流影响，又能让上班更加方便。
17号线9站可以到达国家会展中心，10站可以到达虹桥火车站，换乘2/10号线，
在之前的板块报道中小狐曾经提到“青浦大道”、“崧泽高架西延”都是正在进行的项目，目前是为了更好的将青浦新城、淀山湖大道区域与大虹桥商务去区更紧密的联系在一起。
商业：45万㎡万达茂、18.5万㎡东渡蛙城，2公里内还有吾悦广场、怀盛399、北极星广场，总的商业体量接近90万㎡，涵盖观影、购物、餐饮、娱乐、亲子等各种丰富业态。
- 其中，万达茂有上海最大室内儿童主题乐园与华东最大汽车科技体验乐园两大主题乐园，非常适合带孩子去玩。工作日的中午小狐见到不少带着宝宝的家长们来万达吃饭游玩。
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- 东都蛙城目前在建设中，有望年底前开业，据东渡的工作人员说，他们这个项目“比对面的万达茂还高端”，更少见的是将温泉引入商场内部，给周边居民带来全新的休闲娱乐体验。
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（这两个商场体量真的非常大，在建设中的东渡蛙城两个地块之间的青泰路暂时封了，小狐为了去看东原碧桂园绕了好多路！）
教育：淀山湖大道的教育资源也是比较优质的，离项目最近的是上海青浦平和双语学校，步行距离大约1.5km，平和双语是上海知名私立寄宿制学校，学费每学期近5万，加上住宿费、餐费等各类费用，每年开支要十来万，对于父母的经济收入有一定要求。除了平和双语外，周边还有复旦五浦汇、复旦附中等，不过这几所学校是面向全市招生的。（强调一下不是学区！）
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公立的学校有青浦御澜湾幼儿园、御澜湾小学（首创禧悦一期二期就是对口该学校），整体教育资源非常丰富。
医疗：项目周边医疗资源相对来说较少，距离不如商业、学校这么近。目前项目周边有朱家角医院（综合性二乙），还有在建的红房子医院，能级较高，距离项目大约6km，沿着淀山湖大道向西开车过去不到10分钟，相对来说还是比较方便的。
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碧桂园物业管理自带会所
项目对外推广名就叫“东原碧桂园”，就是这么简单粗暴霸气，两家开发商的名字合在一块。
据了解，项目是由碧桂园操盘，东原来打造产品，因此整体社区品质在周边同类小区中属于比较高端的。（大家可以参考周康板块的东原印柒雅，德系精工+墅质洋房，小狐觉得着实非常棒！）
值得一提的是，东原碧桂园也是这片区域中唯一一个带有会所的项目！
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案场的置业顾问升起了沙盘，让小狐看到了这个会所大概构造。
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会所位于售楼处下方，面积大约有1200㎡的样子，可以宴请、会客、健身游泳等。售楼处所在位置将来会是作为物业管理办公室。
下沉式庭院实拍：
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小区内部有小型的儿童游乐设施，满眼望去绿化很多。
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入户感觉很有仪式感，从一楼大堂的布置中可以看出开发商考虑到业主的社交需求，设置了小型会客厅场景。
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小区容积率2.0，绿化率35%，人车分流，车型出入口位于丁家港路上，共540个车位，车位配比达到1：1.3。项目一共8栋楼，总高12-14层，一梯两户，其中5#部分单元为保障房。
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物业管理采用的是广东碧桂园物业服务股份有限公司上海浦东分公司，物业费为3.6元/㎡/月。碧桂园服务凭借良好的口碑、较强的品牌影响力、强劲的品牌竞争力及品牌溢价荣获“2019物业服务企业品牌价值50强”。
地价3.7万猜猜开盘价是多少
2016年是地王频出的一年，青浦也不例外，东原碧桂园是2016年东原地产集团联合碧桂园以总价14.12亿元斩获上海青浦区朱家角镇淀惠路北侧35-04纯住宅用地，成交楼板价30107元/㎡，溢价率接近101%，可售楼板价超3.7万/㎡。
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顺便告诉你，旁边的青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块被首创拿下，可售楼板价39587元/㎡。这就意味着今后要卖到58000元/㎡，才能保本。
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（数据来源：亿翰智库）
根据亿翰智库的这份报告，从2006年到2016年10年间，朱家角土地成交均价上涨了50倍；而成交楼面均价则上涨了34倍。其中，2015年到2016年间涨幅近50%，为历史最大涨幅。
所以，东原碧桂园，最终均价会是多少呢？欢迎在下方留言处留下你的看法~
来源：血拼上海楼市原创
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