上周新房成交面积和均价双双下跌

以下为正文↓

经过两周高速奔跑后，上周楼市成交从高位滑落 。 据上海中原地产数据显示： 上周（5.11－5.17）新建商品住宅成交面积19.4万平方米，环比减少31.2%；基于成交产品结构恢复正常，均价开始回落，为59256元/平方米，环比下跌16.5%。

01

成交区域

虽然成交从高位滑落，但是各区交易相对稳定，上周仍有9个区成交维持在1万平方米以上，不过成交超过2万平方米的区上周只有3个，比前期减少3个。上周表现最好的是原南汇区，成交3万平方米。 闵行和松江项目仍有稳定签约量，成交分别达到2.9万平方米和2.4万平方米，排名全市第二和第三。

上周浦东签约量下坠有点多，环比减少75.3%，不过从绝对量来看，达到1.9万平方米，属于比较正常水平。

此外，持续多周成交挂0后，老静安和长宁还有老卢湾都有成交。

0 2

成交个案

从成交虽然还是以中高端为主，但是 首次改善产品在努力回归 。从成交前十榜单中发现，虽然还有3个10万+的产品，但是排名上开始往后靠，签约最好的尚海湾豪庭也只不过40套，量要比前期少很多。

此外，成交排名前三的万科青藤公园、合景天悦、绿宝园均是“4字头”、“5字头”刚改类产品，基本恢复常态。上周榜单中刚需项目再度缺席。

另外，从榜单来看，成交过百套的项目只有1个，为闵行吴泾的“万科青藤公园”，成交175套，网签均价为4.8万元/平方米。

0 3

供应

上周新房供应为16万平方米，环比增加1.7%，一共入市5个项目，分别是绿宝园、中兴路一号、大华锦绣四季、海悦虹桥金茂悦、象屿滨江悦府。

从供应项目来看，多是市场传统供求热点区域，比如南汇的周康板块，宝山顾村板块等等。而且宝山顾村的项目也是上周供应量最大的项目，面积达到6万平方米，预计后续将成为区域内成交主力。值得关注的是上周闸北标杆地块项目进入签约期，市场对于该项目的诸多疑惑应该很快能清楚。

上海中原地产市场分析师卢文曦 表示， 前期在供应开闸后迎来一波集中释放期，随着积压的需求释放后，成交开始从高位滑落。但从成交绝对量来看，仍在平均水平之上，对于这种回落市场不必担忧。

另外，从近期一些高端项目认筹来看出现分化，有的项目认筹效果不如预期，而有的项目还出现多人抢一套的状况，一改前期是项目都能全部认筹完的现象。当然，产品有冷有热对于成交维持在相对高位的当下，也能反映出市场还是具有理性的。