豫园股份5.37亿竞得金山宅地 楼面价仅6086元/㎡

今天，上海土地交易市场发布公告称，海南复杰实业发展有限公司（豫园股份）以总价53738万元成功竞得金山工业区JSS3-0402单元03-04地块，楼面价6086元/㎡。

出让资料显示，地块东至志诚路,南至九工路,西至宏仁路,北至黄汶泾，出让面积49054.8㎡，容积率1.8，建筑面积88298.64㎡，其中居住建面占比不大于73%，商业不小于27%。

受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%（计19072.5平方米以上）的商业物业不少于20年。

地块位置图

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位置

该地块位于金水湖产业新城，距离金水湖约300米。

金水湖产业新城以“绿色生态、低碳节能、智慧互联”为三大特色亮点，将打造成集居住生活、商务办公、休闲娱乐于一体的现代化智慧新城。

板块内的“联东U谷·上海金山”产业综合体未来将形成年产值超140亿、就业人数超4万的综合产业园。

在配套方面，除了金水湖优质的生态资源配套，还有杭州湾双语学校、吉的堡双语幼儿园等成熟的教育配套。

此外，也有大型体验式购物中心改善区域内的商业氛围。

不过地块距离市区、距离轨交都很远，交通出行不便，这些不足之处还是非常明显的。

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地价

近年来，金水湖产业社区内有不少地产项目入市，板块内吸引了华纺、和成、安徽新华、中建等房企相继入驻。

当前在售项目有澜庭、新华御湖上园、依云湖、华纺和成未来派等。

从地价上来看，近年来金水湖周边宅地价格涨势明显。

2014年，澜庭、新华御湖上园以及华纺和成未来派所处的地块被拍出，当时的楼面价分别是2296元/㎡、2293元/㎡、3284元/㎡。

2017年2月，金山工业区JSS3-0402单元11-01地块挂牌出让，最终被华纺、和成地产竞得，楼面价9500元/㎡。

同年11月，中国建筑第八工程局有限公司以总价83458万元竞得金山工业区12-01地块，楼面价9569元/㎡。

值得一提的是，相同板块内2017年楼面价相比2014年，涨幅超过四倍，而今天成交的地块由于含有不低于27%的商业部分，楼板价相比周边纯宅地还是低了不少的，楼面价仅6086元/㎡。