北上海超级红盘！TOD大城！300万+真地铁房！

北上海标杆红盘！超级TOD综合体！总价约300万起！今天小编要为大家盘点的就是这个位于7号线美兰湖站的真地铁盘「中集金地美兰城」。

「中集金地美兰城」于4月26日首次开盘，推出建面约77-120㎡户型，总价最低300万起！开盘当日更创下了劲销逾400套的佳绩！

开盘现场照片

中集金地美兰城火爆首开的原因主要有三点：

约70万方的超级TOD规划

优势区位聚合城市优质资源

77-120平网红新品抢购倒计时

2020这款不容错过的宝藏盘，安利给大家：

01

关键词：区域赋能

中集金地美兰城择址之处，正是北上海难得的一方“价值高地”。

长三角一体化上升为国家战略；

上海国际航空枢纽重要组成部分——南通机场落定；

地铁7号线延伸，S7沪崇高速，沪通铁路，纵横交错的出行网络串联起江苏太仓等市，提升上海枢纽对周边区域的辐射功能；

中集金地美兰城区位示意图

作为上海北大门，宝山将成为上海对接未来城市群的重要载体，一路收割政策红利，开挂升级。

澎湃不止于此。

在《上海2040》规划中，宝山被划定为四大新城市副中心之一，上海主城片区。

有了官方的无形之手力推，势必触发区域新一轮发展，生活配套和产业建设双翼齐飞。

宝山不断聚引来自全球的科创人才和资本

智能装备制造、新一代信息技术等新型产业

（图为北郊未来产业园）

但如果说要在上海找一块“价值洼地”，或许我们还是首先想到宝山。

在同是主城片区的闵行外环外房价有些已破7万，虹桥区域的房价已逼近6万起，轨交沿线00年以前的二手房房价都来到了4字头，宝山的房价就显得的有些不真实。

尤其，在高效整合的交通系统和众多利好规划之下，宝山俨然已经成为一个被低估的宜居板块。

抢占时代先机，最适合的捡漏机会已出现：

美兰湖夜景 来源网络

中集金地美兰城所在的宝山罗店板块，坐拥上海第二大人工湖美兰湖，被誉为“北上海最美丽的地方”。

既可以享受城市各阶层都满意的繁华便利，也能在寸土寸金的上海，成就自然为伴，临湖而居的终极理想。

最重要的是，板块内多年未有纯新盘推出，中集金地美兰城也是在北上海，追求这种生活的唯一选。

02

关键词：地铁上盖

地铁如同骨骼，将城市向外延伸的同时，也将不同区域人们的生活拉近。无数购房者一听“地铁盘”都会眼睛一亮，心中默默给这个楼盘加分。

经权威机构检验，离地铁站0-500米的物业价值提升可达20-50%，而远离地铁物业价值则只能提升10%-15%。地铁站三公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%-9%。

再者就是，信奉“价值派”的购房者，最为关注的300-400万的“正地铁房”。

奉贤某盘符合总价段，但距肖塘站约800米；

青浦淀山湖大道站，大部分楼盘符合距离要求，但基本400万起步；

富锦路站“神盘”四季都会总价基本超过400万；

7号线美兰湖站

7号线地铁线路走向示意图 来源网络

与7号线美兰湖站距离仅200米，4站顾村公园，连黄浦，穿静安，快速直达虹桥枢纽。

中集金地美兰城，或许是上海硕果仅存的300-400万“正地铁房”。

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关键词：大体量TOD模式开发

从地铁上盖引申到TOD开发。这里，不得不先提到另一个“大IP”——万科·天空之城。

这个项目是17号线徐盈路站的上盖综合体，算是与地铁零距离。涵盖住宅、商业、公园、会所，还包括城市轨道交通，及社会停车场等。

以公共交通解决时间效率，沿途设置便利服务和资源，让社区与城市“交互生长”，让时间变得高效又高质。

新颖的开发理念也得到了市场的高度认可。从2017年1月首次开盘开始，万科·天空之城每一次的开盘都“引爆虹桥”。

中集金地美兰城效果图

在地块的规划上中集金地美兰城确实是与天空之城类似的TOD模式。

地铁上盖，商业+办公+住宅，一站式生活居住；

不过中集金地美兰城的整体规划更大，达到了约70万方，是宝山第一个真正意义上的TOD项目，北上海未来新地标。

集结约13.3万㎡住宅（分两期开发）、约11.8万㎡购物中心、约19.7万㎡高端办公、长租公寓等多元配套；

其中商业是由2个mall+街区组成，业态涵纳家庭亲子，精品超市，影院，餐饮，健身等。

出门即是地铁站，下楼即可闲逛Shopping，转角就能宴请聚会，社区里还有生机勃勃的活动空间，在这里生活可以立体丰满，不断积淀幸福记忆。

中集金地美兰城商业效果图

而随着大城生活的加速生长，中集金地美兰城在引领北上海区域生活价值的同时，也将通过自身的复合业态擎动板块发展，打造上海城市进化的新范本。

中集金地美兰城住宅效果图

04

关键词：爆款产品

出色的产品表达，永远是房企行走江湖的制胜武器。

那么，金地集团成员企业金地商置联袂中集集团旗下中集产城，强强联手的高起点项目——

中集金地美兰城是如何打造穿越周期的产品力的？

此次美兰城一期入市的548套房源，建筑面积约77-120㎡2-4房。

外墙面以浅米色真石漆涂料为主，局部铝板饰面；室内装标含全屋地暖+中央空调等品牌厨卫。

由外到内，贯彻始终的品质感，在宝山是独一份的，放眼整个北上海都难寻敌手。

户型设置上，推出的约70+㎡2房，在市场上较为稀缺。有小面积，意味着购房者拥有以较低的门槛入主北上海地铁上盖综合体的机会。

建面约77㎡2房户型示意图

约77㎡，在空间尺度上达到了魔术般境界。创新性的做了一个1.5倍常见小户型面宽的横厅，以及大阳台，入户玄关收纳。

完美诠释了一句话，“只有想不到的，没有做不到的。”

建面约89㎡3房户型示意图

约89㎡是整个宝山最具性价比的户型之一。不仅有方正的3房布局，并且难得配置双阳台、三开间朝南、卧室飘窗，成就舒适生活家。

建面约98㎡3房户型示意图

再出一张王牌，约98㎡户型。

不可思议的做到市面约140㎡的客餐厅尺度。附带6米大飘窗，最大限度引入阳光美景。主卧大套房设计，含步入式衣帽间及私享卫浴，保障了生活的私密性。

建面约120㎡4房户型示意图

随着二胎政策的普及，家庭成员变多，居住空间需求也有所改变，四房逐渐成了标配。

根据某专业房产机构重点监测的2019年126个城市各户型成交套数，其中三房占比高达53.1%，稳居成交主力，四房比重升至18.6%紧随其后。

但就增速而言，四房相较于2018年上涨了2.5个百分点，同比增幅居首。在四房产品中，120-140㎡面积段又成了成交的主力。

洞察城市精英生活诉求，中集金地美兰城精心研发约120㎡4房户型，品质改善之首选。

南向四开间布局、宽阔客厅搭配观景阳台、奢适主卧套房……全能成长型居所，让生活从容有度。