重磅：上海又推“王炸”地块！90.98亿起拍

近日，上海挂出一幅重量级地块——普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块，地块由3块子地块组成，总起始价高达90.98亿。地块用途包括商业、办公、文化、住宅，详细信息如下：

地块名称：普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块
四至范围：东至真金路，南至交通路，西至真南路，北至富平路（地块四至范围以附图红线为准）
土地用途：商业、办公、文化、住宅
拟出让土地面积（平方米）：地上土地面积总计95285.1平方米；地下水平投影占地面积总计93657.5平方米
容积率：X101-01地块：3.84；X102-02地块：3.5；X103-01地块：2.5
建筑限高（米）：X101-01地块：150米；X102-02地块：180米；X103-01地块：65米
起始价（万元）：909800

如果以地上面积来计算楼板价，为28179元每平方米。而地下面积方面，未约定地下空间经营性开发建筑面积，相关建设内容可在建筑规划设计方案中明确，并由受让人补缴土地出让金。

整理下三幅子地块可以发现，在整体计容面积32.3万平方米中，约有9.5万平方米可建成住宅对外售卖。

此外，对于自持部分，该地块似乎没有其他地块严格，一般而言商业办公部分均要求100%自持，而该地块则并不是如此，具体要求如下：

①受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

②受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%的商业物业（含全自持的人才公寓）。
③受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于60%的办公物业。

④受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的文化物业。

结语：该地块为综合用途地块，对于竞得者开发要求很高，但其中约有三分之一为住宅，同时并没有要求百分百持有商业办公物业，相对来说减轻了竞得者开发资金压力。而对于区域来说，地块的出让也将进一步升级真如、万里板块的商业配套，无疑是一大利好。