突发！虹口地块处理结果公布，重拍！核心变化点在这里

刚刚，倍受关注的中海，华润，万科参与竞拍的上海" target="_blank">虹口疑似围标地块处理意见官网公开：

官方表述:

“鉴于虹口区嘉兴路街道HK271-01地块（地块公告号：202002701）的出让活动存在疑义，为维护公共利益，保障市场健康有序发展，根据出让人申请，现终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动。”

随后，虹口地块重新挂牌信息也出官网公布：

最为核心的变化在竞拍规则的变化上：

“有效申请人数为十一人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，

有效投标文件若达11份及以上的，则排名顺序前10位投标人为入围竞标人。

有效申请人数不足十一人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人””

也就是说为了防止疑似围标的时间再次发生，本次放宽了房企入围竞拍的要求：

最多允许10家房企入场公平竞价！！

这将大大降低房企串标的概率，确保上海土地市场竞拍的公平公正，维护政府的合理土地财政收入。

至于如何处罚造成本次地块重新竞拍的责任企业，业内也在密切关注。

虹口地块到底如何？

原本3月31日，虹口北外滩优质住宅用地开标结果出炉

其中;

中海

万科

华润

入围竞价，最终三家报价完全一样，按照规则，中海综合得分最高，理应竞得。

可是，因为优质稀缺住宅地块报价完全相同，存在疑义，官方迟迟未公布最终竞得方。

最终以今天公布的重新竞拍处理

该地块占地2.17万㎡，容积率2.5，建筑面积54310.5㎡，限高80米。

100%精装修并配置5%的保障房。

从区位上看，具备了一切做豪宅的条件。

地块不设住宅套数下限，但是跟以往一样对中小套做了相应限制：

地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %,计 36967 平方米以上（高层住宅建筑面积不大于100㎡）

也就是意味着未来小区70%以上的住宅面积在100㎡以下。

当前虹口红盘瑞虹新城的售价早已达到11万/㎡。按照市场价预计，不设涨幅，未来单套面积普遍也在1100万/套的价格，妥妥的高端改善盘。

地块位于虹口北外滩，内环内，7分钟抵达陆家嘴，4分钟抵达白玉兰广场（直线900米）。区域成熟度极高，距离海伦路站及国际客运站均在800米范围内。大概率又将是继瑞虹新城后又一个虹口网红项目。

而从产品上看，地块限高80米，2.5容积率，未来将打造成高品质高层住宅小区。满足区域足量的高端客户置业需求。

从内环内极度稀缺的土地供应上，该地块确实是不可多得优质住宅用地。

最后，

上海土地市场终将走向更合理，更公开，更公平的市场经济主导的关键市场。

期待最终的竞得方！