嘉定新城宅地 起始楼面价降了2千多元每平！

　　经过多年开发的上海" target="_blank">嘉定新城，如今发展方向已向北偏离，逐渐与老城区实现互通。

　　所以近几年，在新老城区交界处出现了多个商品房项目，如新城馥华里、华谊禄丰苑、信义嘉庭等，以及相继拍出了几幅住宅用地。

　　近日，嘉定区推出的两幅宅地中，除了一幅的宅地外，另一幅就坐落在新老城区交界处的戬浜社区内，具体地块信息：

　　地块名称：嘉定区嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块

　　位置：东至秀涧路，南至申霞路，西至泥家浜，北至黄泥泾

　　土地面积：54910.2平方米

　　容积率：2.0

　　住宅套数：下限1200

　　起始价：193284万元

　　起始楼板价：17600元/平

　　嘉定区嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块就位于嘉定新老城区交界处，周边有近几年相继销售并交付的商品房新城馥华里、华谊禄丰苑、信义嘉庭等，按照该地块位置来看，这里距离轨交11号线嘉定西站有5公里以上的直线距离，依托轨交11号线出行显然并不方便。

　　另外这里是全新开发的区域，除了有一些商品房外，整体城市界面看起来会比较破旧，而且区域楼市也不是很活跃。

　　“要想富先修路”，在从前该幅土地所在的片区还是“不毛之地”。但在前年，上海城市轨交第三期建设规划示意显示，轨交嘉闵线已经被列入了上海市2018-2023年期间重点推进的轨道交通工程，预计建设工期6年。

　　嘉闵线北起嘉定北站、南至莘庄，沿途预计有望与1、2、9、10、11、12、13、14等多条轨交线路实现换乘。这条线路在嘉定区所经过的大部分区域都是交通留白区。

　　从规划图来看，嘉闵线出嘉定北站后，在嘉定新城段大概率会沿着澄浏中路一路南下，直到南翔站与11号线换乘。而途中经过嘉定新老城区的站点有很大的可能性会落在澄浏中路嘉戬公路和叶城路当中的某一个位置。

　　而这一位置，正好位于本次待拍土地16-06地块附近，预计距离不超过1公里。

　　因此不难推断，未来这片区域的出行，将完全依托这条还尚未开建的嘉闵线。

　　其实，嘉闵线建设时间已呼之欲出了，也并不是“很遥远的等待”，买在这里，盼头总是有的，只是需要耐心而已。

　　这条嘉闵线可以说是该区域的生命线，它的落地将直接影响区域内房价和房产交易的活跃度。

　　16-06地块上的商品房也将与嘉闵线牢牢捆绑，早落地，这里的楼市就能早“开花”。

　　本次待拍卖的16-06地块能够提供差不多1200套房源，是个较大型社区，依托嘉闵线导入部分居住人口。

　　如今该幅地块的起始楼面价1.76万/平，价格其实并不是很高。

　　去年年初，该区域同样拍出一幅宅地，当时楼面积约2万/平，在地段相差不大的情况下，显然今年的土地价格有小幅度下降，这对于拿地房企来说会有相当大的操作空间。

　　目前，从区域房价来看，近两年入市的新房只有信义嘉庭，取证价格为3.7万/平，如今也差不多售完。不过项目刚开盘时，售卖情况并不理想，这或也与区域交通及配套有直接关系，同时该盘价格与嘉定新城靠近地铁站新房或二手房相比，优势也不算明显，因此市场接受度偏低。

　　不可否认，虽然有嘉闵线规划的加持，但在尚未落地的情况下，该幅地块所在的区域楼市行情还不及嘉定新城，也不及安亭、嘉定西等区域。

　　这就是这幅土地、也是该区域当前的楼市现状，好在今年这里的土地起始楼面价降低了，即便有一些溢价率，或也不会超过去年这儿附近的土地成交价。

　　所以最终楼面价如何，我们6月16日见。

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