上海：八月楼市成交反弹，金九有望冲新高

经过7月调整后，8月楼市成交出现反弹，据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积77.6万平方米，环比增加26%。

政策利好 临港带动全市走高

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：8月初楼市延续7月调整格局，成交在低位震荡，但后半月因为临港受政策利好，市场成交逐步走高，并且带动全市最后一周成交接近25万平方米，创今年周度成交新高。

从区域表现来看，奉贤、南汇成交分别达到12.8万平方米和12.2万平方米分别列成交第一和第二的位置。相比之下其他区表现较为平淡，可见全市成交主要是郊区域成交表现突出，因此刚需类项目占比提升明显，比如成交前十的榜单中有2个此类产品，并且排名第一的也是刚需项目。因此8月均价也回落到5万元/平方米以内，为49729元/平方米，环比下跌7.6%，而这一价格也是自去年5月以来的新低。

楼市歇夏 供应继续回调

据上海中原地产数据显示，基于淡季因素，8月供应进一步下挫，入市面积只有43.2万平方米，环比减少46.1%，也是今年以来供应第三低点。一般而言8月下旬后会有项目提前试水金九，但是今年这种迹象不明显，下半月甚至有一周供应量还不到3万平方米，市场在推盘上信心似乎略显不足。从供应产品来看，偏市区范围内项目试水明显，陆家嘴板块、徐汇滨江、江宁路板块等高端项目开始入市。按目前定价水平来看，依然未超市场预期，去化也没有遇冷现象。

卢文曦认为，8月成交反弹主要是因为临港起到较大支撑作用，短期带动区域成交走强，而其他区域成交表现一般。8月供应不畅制约其他区域成交。8月也有不少房企公布完中报，从房企一些表态来看，对下半年普遍抱有谨慎态度，因此会着重在销售端发力，预计随着供应增加成交将快速升温，加上9月销售季来临有望烘托全市成交进一步走高。

上海商品住宅成交TOP10

注：上海中原地产仅为地产中介代理服务商，文中若所涉及政策法律法规都来自各大官方媒体发布，但不能保证有调整或改动，一切有关政策和法规的描述以政府机构最终公布为准。