中华企业、建发、新城上海拿地,3幅优质宅地揽金超37.89亿

近日，上海土地市场成功出让3幅纯宅地，合计揽金37.8945亿元！

中华企业夺得宝山顾村纯宅地：

宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0422-01地块在5月13日完成出让。洵钻（南通）置业有限公司（中华企业）以底价13.5115亿元摘得该地块，成交楼板价24000元/㎡。

中华企业为上海老牌国企，2019年9月曾以38.13亿元总价摘得杨浦新江湾城纯宅地。

宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0422-01地块与7号线刘行站直线距离约1.2公里，地块南侧约1.5公里即是顾村公园。根据开发要求，地块住宅套数下限563套，中小套比例不低于80%，全装修比例为50%，要求自持15%住宅物业。

闵行2幅纯宅地位置图

这幅地块南侧和西侧2幅纯宅地于2019年2月20日完成出让，由上海实业发展股份有限公司底价竞得，成交楼板价24000元/㎡。此次出让的地块楼板价与一年之前是平齐的。

建发、新城分别夺得闵行相邻2幅纯宅地：

昨日（5月12日），上海土地市场公示了闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区37-01地块招标出让中标候选人。最高有效报价10.933亿元，溢价率3.31%，成交楼板价16882元/㎡。第一顺位中标候选人为厦门景呈珑房地产开发有限公司（建发）。建发最近在上海土地市场收获颇丰，5月8日刚刚以总价24.391亿元拿下宝山美兰湖附近纯宅地。

37-01地块的第二顺位中标候选人为平湖悦顺实业有限公司（新城），报价比建发低500万元。

虽然新城与37-01地块失之交臂，但是新城的另一家子公司平湖悦郡实业有限公司在5月12日成功夺得了37-01地块的邻居——闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01地块，总价13.45亿元，溢价率3.46%，成交楼板价16916元/㎡。

闵行38-01地块竞拍现场：

闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01地块申请竞买人为2家，上海土地市场官网5月12日直播了该地块的竞拍环节。

1号竞买人即为新城。在2号竞买人对主持人13.35亿元的报价应价之后，新城直接加价1000万、主动报价13.45亿元；随后2号竞买人表示“不再报价”。新城成功竞得该地块。

闵行38-01地块竞拍直播

闵行2幅纯宅地基本信息：

闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区37-01地块出让面积32380.8㎡，容积率2.0，计容面积64761.6㎡。该地块将建住宅至少647套，地上建筑限高60米。地块要求中小套比例不低于60%，全装修比例不低于50%，自持面积15%，保障房面积5%。

闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01地块出让面积39754.6，容积率2.0，计容面积79509.2㎡。地块地上建筑限高60米，住宅套数下限795套，中小套比例不低于60%，全装修面积比例不低于50%。自持面积15%，保障房面积5%。

闵行2幅纯宅地位置图

闵行2幅纯宅地周边配套：

闵行这2幅地块位于浦江镇靠近奉贤的区域，距8号线沈杜公路站约4公里，距浦江线汇臻路站约1.8公里。地块东北侧浦星公路鲁南路路口有快速公交BRT鲁南路站，乘坐BRT可快速直达8号线沈杜公路。

商业配套方面，地块东北侧约500米处即是浦江万达广场，餐饮、购物等配套完善。此外，地块以北约2.5公里有上海浦江郊野公园，生态环境较好。

38-01地块东侧为39-01地块，2019年12月18日由旭辉竞得，成交楼板价16232元/㎡，略低于此次地块楼板价。

值得注意的是，37-01地块西侧的商业地块此前与37-01地块和38-01地块同一天发布出让公告，但上海土地市场在5月8日发布公告称，该商业地块终止出让。

上海土地市场出让节奏加快、5月土拍大戏还将继续上演！