上周上海新房量涨价跌 中低端需求占主导

上周楼市成交继续小幅攀升，据上海中原地产数据显示，上周（11.4－11.10）新建商品住宅成交面积20.9万平方米，环比小幅增加1.7%；成交均价为50357元/平方米，环比下跌4%。

成交区域方面，上周远郊区域继续有出色发挥，并且活跃区域成交交替领先。

比如原南汇，此前成交量虽有回落，但始终维持在1.5万平方米以上盘整，上周在新项目集中签约下全区成交量攀升到3.1万平方米，排名回到全市第一的位置。

松江、青浦成交量分别达到2.7万和2.5万平方米，排名位列第二和第三。奉贤成交量虽然排名第四，但成交面积也超过2万平方米，成交量也出现反弹。

上周闵行、浦东等改善为主的区域成交虽然超过1万平方米，相对远郊区域，成交释放不显著。

成交个案方面，上周市场较为“反常”，高价房集体缺席成交榜单。上周均价低于3万元/平方米的刚需产品释放明显，共3个，分别是海上湾华庭、东方冠郡、同润金色橘苑，其中海上湾华庭居榜单第一位。

此外，上周成交总量虽然活跃，但是从个案来讲，前十榜单中都没有一个签约超过百套，说明市场已过集中签约高峰期。

上周供应出现大幅回调，仅有2个项目入市，分别是宝山罗店的中建阅澜山和嘉定区的西郊金茂府。

中建阅澜山于11月4日首开，推出建面约81-134㎡高层及叠墅共336套，总价约276万起，具体认筹数并未公布，截止发稿日，网上房地产仅签约3套。

西郊金茂府于11月8日迎来加推，推出建面约100㎡的小高层和24套叠加。据悉，因累计大筹认筹量不足房源的30%（有效认筹数约60），所以项目未进行公证摇号。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，连续两周成交量都超过20万平方米，是今年少见的现象，前期持续高供应起到很好支撑作用。从近期公布的一些数据来看，大房企销售任务完成不错，再加上年底因素，推盘力度或会慢慢降温。值得关注的是高端项目缺席榜单，或预示到年底这段时间高价房销售热度会降温。短期内市场成交热点或再度向刚需以及首次改善产品倾斜。