4月江门楼市：成交环涨2成！区域房价“6升1跌”！

刚刚，江门住建局发布2020年4月江门楼市数据！

数据显示，4月江门全市新房住宅成交4397套，环比上涨16%，同比下降5%；成交均价8026元/㎡，环比上涨0.2%，同比下降0.5%。住宅成交面积48.73万㎡，环比上涨16.1％，同比下跌5.4％。

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据江门市建设工程造价和房地产监测中心解读，2020年1-4月房地产市场主要数据有以下四方面特征：

一、商品房成交量环比增长两成，同比减幅继续收窄，恢复至接近去年月均水平。

4月全市商品房成交面积59万㎡，接近去年月均水平（62万㎡），环比增长20%，同比减少4%，减幅比上个月（-17%）收窄13个百分点。其中新会区环比减少，开平市、鹤山市和恩平市同比减少。

1-4月全市商品房成交面积181万㎡，同比减少13%，减幅比1-3月收窄4个百分点。其中鹤山市（-44%）减幅较大。

二、商品住房成交价格整体保持平稳。其中蓬江区部分项目促销力度加大。

1-4月全市商品住房成交均价8030元/㎡，同比增长1.1%，增速比1-3月回落0.7个百分点。

三、商品住房库存持续增加。

截至4月末，全市商品住房库存套数69706套，环比增长5%，连续6个月环比增加。其中蓬江区和新会区增加明显。

四、存量住房成交量环比增长三成，同比减少两成。

4月全市存量住房成交面积23万㎡，接近去年月均水平（24万㎡），环比增长32%，同比减少22%，减幅比上个月（-27%）收窄5个百分点。

1-4月全市存量住房成交面积60万㎡，同比减少35%，减幅比上个月（-40%）收窄5个百分点。其中台山市（-67%）和开平市（-46%）减幅较大。

蓬江：成交611套 均价10802元/㎡

2020年4月，蓬江区住宅成交611套，环比上涨23.2%，同比上涨45.5%；成交均价约10802元/㎡，环比上涨0.4%，同比下降3.8%。库存方面，截至4月底，蓬江区住宅库存7700套，环涨14.9％，同比上涨75％。

江海：成交381套 均价10210元/㎡

2020年4月，江海区住宅成交381套，环比上涨3.5%，同比上涨29.6%；成交均价约10210元/㎡，环比下降0.1%，同比下降2.6%。库存方面，截至4月底，江海区住宅库存6300套，环比上涨3.3％，同比上涨61.5％。

新会：成交462套 均价10207元/㎡

2020年4月，新会区住宅成交462套，环比下降17.6%，同比下降14%；成交均价约10207元/㎡，环比上涨6.3%，同比上涨5.6%。库存方面，截至4月底，新会区住宅库存7234套，环比上涨24％，同比上涨34.7％。

鹤山：卖房798套 均价7454元/㎡

2020年4月，鹤山市住宅成交798套，环比上涨18.4%，同比下降46%；成交均价约7454元/㎡，环比上涨3.3%，同比下降0.4%。库存方面，截至4月底，鹤山市住宅库存13614套，环降0.2％，同比上涨6.7%。

台山：库存1.3万+套 均价6797元/㎡

2020年4月，台山市住宅成交1013套，环比上涨39.5%，同比上涨42.9%；成交均价约6797元/㎡，环比上涨0.5%，同比下降4.6%。库存方面，截至4月底，台山市住宅库存13045套，环比上涨3％，同比上涨52.8%。

开平：卖房620套 均价7114元/㎡

2020年4月，开平市住宅成交620套，环比上涨8.4%，同比下降10.9%；成交均价约7114元/㎡，环涨2.8%，同比下降7.5%。库存方面，截至4月底，开平市住宅库存8913套，环比上涨3％，同比上涨11%。

恩平：库存1.29万套 同比上涨78.7%

2020年4月，恩平市住宅成512套，环比上涨30.6%，同比上涨3.9%；成交均价约5549元/㎡，环比上涨1.2%，同比下降4.5%。库存方面，截至4月底，恩平市住宅库存12900套，环比涨幅为0%，同比上涨78.7%。

个盘：保利西海岸网签98套 居全市之首

从江门市区（蓬江、江海、新会）个盘网签情况来看，蓬江区排名第一的是保利和悦华锦，网签57套；碧桂园世纪滨江排名第二，网签54套；骏景湾领峰排名第三，网签45套。

江海区排名第一的是印象海伦湾，网签83套；江悦城公园里排名第二，网签35套；合景领峰排名第三，网签34套。

新会区排名第一的是新会保利西海岸，网签98套；博富名苑排名第二，网签54套；御锦世家花园排名第三，网签24套。（个盘网签数据来源：江门楼市智库，仅供参考）

附：2020年4月江门楼市官方数据

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